Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9191/2016 ~ М-7841/2016 от 23.06.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орской Т.А.

при секретаре Зориной Д.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «наименование1» в интересах Новикова М.Р., Олейник В.Н. к ЗАО «наименование2» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «наименование1» в интересах Новикова М.Р., Олейник В.Н. обратилась в суд с иском о признании за Новиковым М.Р., Олейник В.Н. права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС

Свои требования истцы обосновывают тем, что согласно предварительному договору купли-продажи, заключенному между истцами и ответчиком, стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому ответчик (Продавец) передаст в собственность истцам (Покупателю), а Покупатель примет в свою собственность двухкомнатную квартиру условный №, на 14 этаже, в секции 28, корпус 4, расположенную в жилом доме по строительному адресу: АДРЕС

Представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «наименование2» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне и времени слушания дела.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... Одинцовский Филиал в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне и времени слушания дела.

Представитель третьего лица ООО «наименование3» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне и времени слушания дела.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, Суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса ....., Администрацией ..... района, ООО «наименование3» заключен инвестиционный контракт № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы» в районе АДРЕС. предметом которого, в соответствии с пунктом 2.1, является деятельность сторон, направленная на реализацию инвестиционного проекта строительства жилого комплекса «Западные ворота столицы» на земельном участке площадью 9,19 га.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка кад.№ общей площадью 91900 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование3» и ЗАО «наименование2» заключен договор соинвестирования № строительства жилого комплекса.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ..... района выдано разрешение на строительство № корпуса № третьей очереди строительства. В соответствии с разрешением на строительство, площадь жилого здания составляет 57611,91 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование4» и Новиковым М.Р., Олейник В.Н. заключен Агентский договор №, по условиям которого агент обязуется за вознаграждение и по поручению принципала совершать от имени и за счет принципала юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению принципалом в собственность квартиры, соответствующей следующим ориентировочным требованиям: адрес: АДРЕС; характеристики дома: монолитный жилой дом; характеристики квартиры: общая площадь квартиры – 64,39 кв. м., этаж 14, количество комнат - 2; ориентировочная стоимость квартиры 5427 353 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «наименование2» и Новиковым М.Р., Олейник В.Н. заключен договор поручительства №, согласно которому поручитель (ЗАО «наименование2») обязуется отвечать перед Кредитором (Новиковым М.Р., Олейник В.Н) за ненадлежащее исполнение/неисполнение Агентом (ООО «наименование4») обязательства по п. 2.1.5 Агентского договора – осуществить за счет Принципала (Кредитора) расчет в сумме 5427352,61 руб. по заключенному Принципалом с Поручителем договору купли-продажи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «наименование2» и Новиковым М.Р., Олейник В.Н. заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны обязуются заключить в будущем, после окончания строительства жилого дома, и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности общества на квартиру ответчиком, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ., договор купли-продажи квартиры под условным номером 560, расположенной по адресу: АДРЕС

Установлено, что истец свои обязательства, предусмотренные Предварительным договором, выполнил в полном объеме, оплатил стоимость квартиры в полном объеме.

В соответствии с заключением специалистов по результатам проведения внесудебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ степень готовности объекта незавершенного строительства расположенного по адресу: АДРЕС, рабочий АДРЕС, ул. АДРЕС (строительный адрес: АДРЕС) составляет 39,06%, реальная доля Новикова М.Р., Олейник В.Н. составляет 0,112 или 6439/5761191 и соответствует 2-комнатной квартире номер №, расположенной в секции/подъезде 28, на 14 этаже, общей площадью 64,39 кв.м.

Согласно п.3.1 предварительного договора срок окончания строительства и оформления прав на квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с законом Московской области от 01.07.2010 г №84/2010-ОЗ “О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области” указанный объект Решением Совета депутатов ..... Муниципального района №8/10 О признании проблемными объектов строительства, входящих в состав ОЖК «наименование5» в связи с просрочкой Застройщиком – Обществом с ограниченной ответственностью «наименование3» более чем на девять месяцев исполнения обязательств по договорам, заключенным с гражданами и (или) иными лицами, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирного дома, объект признан проблемным.

Указанные обстоятельства в совокупности свидетельствуют об очевидной невозможности исполнения Ответчиком своих обязательств перед потребителем.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд считает, что право собственности на спорную квартиру принадлежит истцу на основании исполненного им договора.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Согласно п.38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 “О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации”

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ)

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права (Определение ВС РФ от 19.06.2012 г.)

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с п.1 ст.382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданский прав.

Согласно пункту 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2012 года (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.04.2013), действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Согласно п. 2 ст. 2 ФЗ-214 “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В связи с названной нормой закона у истца может возникнуть право собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного жилого помещения, строительство которого не завершено.

Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей определена Определением Верховного Суда Российской Федерации от 14 декабря 2010 г. N 4-В10-34.

Кроме того, возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г., в ред. 04.03.2015г.)

Также действующее законодательство не предусматривает обязательную процедуру претензионного или иного досудебного урегулирования спора для требований, возникающих из неисполнения или ненадлежащего исполнения договоров, в том числе из договоров долевого участия.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцами исполнены обязательства по покупке, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Основанием для государственной регистрации права собственности истцов на квартиру, в порядке ст. 17 Закона №122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

р е ш и л:

иск Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «наименование1» в интересах Новикова М.Р., Олейник В.Н. к ЗАО «наименование2» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить;

признать за Новиковым М.Р., Олейник В.Н. право равнодолевой собственности (по 1/2 за каждым) на долю в размере 0,112 или 6439/5761191, соответствующую 2-комнатной квартире номер №, расположенной в секции/подъезде 28, на 14 этаже, общей площадью 64,39 кв.м. в объекте незавершенного строительства по адресу: АДРЕС (строительный адрес: АДРЕС)

взыскать с ЗАО «наименование2» в бюджет ..... муниципального района ..... расходы по оплате государственной пошлины в размере 35337 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.А.Орская