Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1085/2023 ~ М-973/2023 от 04.09.2023

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

О ЗАКЛЮЧЕНИИ МИРОВОГО СОГЛАШЕНИЯ

25 сентября 2023 года Судья Похвистневского районного суда Самарской области Федосеева С.Л.

при секретаре Шамшура Ю.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1085/2023 по исковому заявлению Сапожникова Василия Александровича к Ахмадуллиной Гузиль Маратовне, Смирнову Владиславу Олеговичу об устранении реестровой ошибки о местоположении существующих границ земельного участка, об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом

установил:

Сапожников В.А. обратился в суд с иском к Ахмадуллиной Г.М., Смирнову В.О. об устранении реестровой ошибки о местоположении существующих границ земельного участка, об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 611+/-9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Собственниками смежных земельных участков являются с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Ахмадуллина Г.М. и Смирнов В.О.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что фактически площадь земельного участка, полученная в результате межевания, составляет 613 кв.м., что не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с уточненными границами, границы уточнены с ошибками – имеются пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером № Фактически смежная граница между указанными земельными участками сложилась и обозначена забором. Кроме того, ответчики на своем земельном участке возвели баню с нарушением действующих строительных норм и правил, чем нарушаются права истца.

Истец Сапожников В.А. просил устранить наличие реестровой ошибки и демонтировать баню, принадлежащую ответчикам.

Истец Сапожников В.А., представитель истца ФИО9, в судебное заседание не явились, представили заявление об утверждении мирового соглашения, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик Смирнов В.О., ответчик Ахмадуллина Г.М., и их представитель по доверенности ФИО7, в судебное заседание не явились, представили заявление об утверждении мирового соглашения, просили рассмотреть дело без их участия.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.4 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п.1 ст.42.8 Федерального закона "О кадастровой деятельности " при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В судебном заседании установлено, что Сапожникову В.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 611+/-9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что фактически площадь земельного участка, полученная в результате межевания, составляет 613 кв.м., что не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с уточненными границами, границы уточнены с ошибками и имеют пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, судом было установлено, что в сведениях о координатах следующих характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО8 имеются ошибки:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Верные координаты соответствующих характерных точек данного земельного участка имеют координаты:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Истец и ФИО8 во внесудебном порядке согласовали местоположение смежной границы, в связи с чем судебное устранение данной реестровой ошибки не требуется.

В сведениях о координатах следующих характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Ахмадуллиной Г.М. и Смирнову В.О. имеются ошибки:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Верные координаты соответствующих характерных точек данного земельного участка имеют координаты:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Во внесудебном порядке устранить данную реестровую ошибку не представилось возможным.

Смежные землепользователи подтвердили отсутствие споров о границах земельного участка истца.

Стороны заявили суду ходатайство об утверждении мирового соглашения, согласно условий которого: Сапожников В.А. обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ установить на скате крыше своей бани со стороны участка ответчиков Ахмадуллиной Г.М., Смирнова В.О. снегоудерживающие устройства и устройство водоотведения, истец Сапожников В.А. в свою очередь от требований демонтажа бани ответчиков отказывается.

Ответчики Ахмадуллина Г.М. и Смирнов В.О. признают исковые требования Сапожникова В.А. в части устранения реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка истца Сапожникова В.А. Ответчики Ахмадуллина Г.М. и Смирнов В.О. обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ установить на скате крыши своей бани со стороны участка истца Сапожникова В.А. снегоудерживающие устройства и устройство водоотведения.

Стороны договорились, что расходы, понесенные ими по настоящему делу, возмещению не подлежат и относятся на сторону, их понесенную. Стороны также отказываются от иных финансовых претензий друг к другу по настоящему делу.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением, если оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая, что условия мирового соглашения не противоречат нормам действующего законодательства, не нарушают права и законные интересы других лиц, суд считает возможным утвердить заключенное между сторонами мировое соглашение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

Утвердить мировое соглашение заключенное между Сапожниковым Василием Александровичем и Ахмадуллиной Гузиль Маратовной, Смирновым Владиславом Олеговичем согласно условий которого:

Сапожников Василий Александрович обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ установить на скате крыше своей бани со стороны участка ответчиков Ахмадуллиной Гузиль Маратовны, Смирнова Владислава Олеговича снегоудерживающие устройства и устройство водоотведения, истец Сапожников Василий Александрович в свою очередь от требований демонтажа бани ответчиков Ахмадуллиной Гузиль Маратовны, Смирнова Владислава Олеговича отказывается.

Ответчики Ахмадуллина Гузиль Маратовна, Смирнов Владислав Олегович признают исковые требования Сапожникова Василия Александровича в части устранения реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка истца Сапожникова Василия Александровича. Ответчики Ахмадуллина Гузиль Маратовна, Смирнов Владислав Олегович обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ установить на скате крыши своей бани со стороны участка истца Сапожникова Василия Александровича снегоудерживающие устройства и устройство водоотведения.

Стороны определили местоположение смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Сапожникову Василию Александровичу и земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Ахмадуллиной Г.М. и Смирнову В.О. согласно следующих координат характерных точек

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Стороны договорились, что расходы, понесенные ими по настоящему делу, возмещению не подлежат и относятся на сторону, их понесенную. Стороны также отказываются от иных финансовых претензий друг к другу по настоящему делу.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Определение может быть обжаловано в 6 кассационный суд Самарской области в течение 1 месяца.

Мотивированное определение изготовлено 27.09.23 г.

Судья                                    С.Л.Федосеева