Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2352/2011 ~ М-1228/2011 от 04.02.2011

      Дело № 2-2352/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

***       г.Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи                                                                 С.В. Беляевой,

при секретаре                                                                                              Ж.В. Бондаренко,

с участием истца        И.В. Шмакова,

представителя истца                                                              А.В. Богдан,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шмакова Игоря Владимировича к Администрации г.Благовещенска о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Шмаков И.В. обратился в суд с настоящим иском, в обоснование которого указав, что постановлением мэра г.Благовещенска от *** *** воинской части *** было согласовано место размещения боксовых гаражей в квартале *** согласно прилагаемой схеме для разработки проектно-сметной документации сроком не более одного года со дня принятия настоящего постановления. Приказом Администрации г.Благовещенска *** от *** согласована проектная документация в квартале *** воинской части ***, разработанная на основании постановления мэра г.Благовещенска *** от ***, рекомендовано городскому Комитету по земельным ресурсам и землеустройству подготовить проект постановления на изъятие и предоставление земельного участка гаражно-строительному кооперативу в соответствии с согласованной проектной документацией. В списках гаражного кооператива «Сокол» в квартале *** под номером *** указан Шмаков Игорь Владимирович. Факт членства Шмакова И.В. в ГСК «Сокол» также подтверждается справкой от *** *** и выпиской ГСК «Сокол» по состоянию на ***, из которых следует, что Шмаков И.В., имеющий гараж ***, с *** года по сегодняшний день пользуется указанным гаражом, поддерживает его в технически исправном состоянии. *** на гараж *** в квартале *** был оформлен технический паспорт. *** в кадастровый номер внесены изменения. На основании кадастрового паспорта земельного участка от *** указан новый кадастровый номер ***. *** в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, расположенного по адресу г.Благовещенск, квартал *** были выполнены кадастровые работы. В результате кадастровых работ оформлен межевой план. Из межевого плана следует, что площадь земельного участка под гаражом составляет 24 кв.м.. На основании межевого плана был оформлен кадастровый паспорт земельного участка от *** *** с кадастровым номером ***. Просит суд установить за ним право собственности на гараж *** в квартале *** г.Благовещенска.

В ходе судебного разбирательства представитель истца Богдан А.В. уточнил заявленные требования, просил признать за Шмаковым И.В. право собственности на гараж *** в квартале *** г.Благовещенска.

Истец Шмаков И.В. в судебном заседании пояснил, что является членом кооператива «Сокол», оплачивал членские взносы, своими силами построил гараж, открыто пользуется гаражом более 15 лет, как своим собственным, несет беремя содержания.

В судебное заседание не явился представитель ответчика - Администрации г.Благовещенска, представитель третьего лица ГСК «Сокол», о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В представленном ходатайстве представитель ответчика Администрации г.Благовещенска просит суд рассмотреть дело без своего участия. Представитель третьего лица ГСК «Сокол» о причинах неявки не сообщил. Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Ранее в судебном заседании *** представитель ГСК «Сокол» пояснил, что кооператив зарегистрирован в установленном законом порядке. Постановлением мэра г.Благовещенска *** согласовано место размещения гаражей, предложено разработать проектную документацию. В результате проведенных работ был подготовлен и подписан акт установления и согласования границ земельного участка. Шмаков И.В. является членом кооператива, оплатил необходимые членские, паевые взносы, оплачивает электроэнергию. Строительство гаража Шмаков И.В. осуществлял своими силами. В настоящее время более 15 лет пользуется гаражом как своим собственным.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Постановлением Администрации г.Благовещенска *** от *** воинской части *** предварительно согласованно место размещения боксовых гаражей в квартале *** согласно прилагаемой схеме для разработки проектно-сметной документации сроком не более одного года со дня принятия настоящего постановления. Контроль за выполнением данного постановления возложен на Архитектурно строительный комитет Администрации города.

*** приказом *** Архитектурно-строительного комитета Администрации г.Благовещенска согласована проектная документация на строительство боксовых гаражей в квартале *** воинской части ***, разработанная на основании постановления мэра г.Благовещенска *** от ***.

Членство Шмакова И.В. в ГСК «Сокол» подтверждается списком гаражного кооператива «Сокол» в квартале ***, в котором под номером *** указан Шмаков Игорь Владимирович, выпиской из списка членов ГСК по состоянию на ***, а также справкой от *** ***, из которой следует, что Шмаков И.В., имеет гараж *** во второй очереди, паевой взнос и членские взносы им оплачены полностью до ***.

Согласно изготовленному БТ по состоянию на *** техническому паспорту, гараж Литер ***, *** года постройки, расположен в квартале *** г.Благовещенска, имеет размеры по наружному обмеру 6,42 х 3,71 кв.м., общую площадь 23,8 кв.м. Гаражу присвоен кадастровый номер ***.

В *** года истцом выполнено межевание земельного участка, расположенного по адресу г. Благовещенск, квартал 3, предназначенного для размещения боксового гаража. В ходе проведения кадастровых работ выявлено, что ранее образуемый земельный участок входил в состав земельного участка с кадастровым номером ***, снятого с кадастрового учета в *** года. В итоге кадастровым инженером в данный межевой план внесены сведения об образуемом земельном участке, как о земельном участке с предыдущим кадастровым номером, значение которого ***. Сведения о виде разрешенного использования образуемого земельного участка в данный межевой план внесены на основании постановления *** от *** «О предварительном согласовании места размещения гаражей боксовых в квартале *** воинской части ***», а именно - размещение боксового гаража.

По результатам выполнения кадастровых работ истцу Шмакову И.В. выдан кадастровый паспорт земельного участка от *** (выписка из государственного кадастра недвижимости) ***, земельный участок, на котором расположен гараж, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером ***, в *** квартале г.Благовещенска, разрешенное использование - место размещения боксового гаража. Площадь земельного участка составляет 24±2 кв.м. На основании данного кадастрового паспорта *** в техпаспорт на гараж были внесены изменения кадастрового номера на - ***.

Из иска и пояснений истца в судебном заседании следует, что гараж был построен им за счет собственных средств и до настоящего времени на протяжении 15 лет он владеет гаражом как своим собственным.

Факт строительства Шмаковым И.В. гаража для себя и последующего владения и пользования им, как своим собственным, подтвердил допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель 1, который пояснил, что является соседом истца по гаражу. Гаражи расположены по ***, между *** и *** г.Благовещенска. С *** года видит, что Шмаков И.В. пользуется данным гаражом, содержит его ав надлежащем состоянии, ставит автомобиль, убирает прилегающую территорию.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что гараж не является самовольной постройкой (ст.222 ГК РФ), а истец Шмаков И.В. владеет и пользуется им на законных основаниях.

Из сообщения Комитета по управлению имуществом муниципального образования г.Благовещенска от *** *** следует, что в электронной базе данных БТИ по состоянию на *** сведения о ранее зарегистрированных правах на гараж ***, расположенный в квартале *** г.Благовещенска, с кадастровым номером ***, отсутствуют.

Согласно ст.12 ГК РФ, одним из предусмотренных законом способов защиты права является признание права.

Согласно ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания (ст.25). Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. В случае, если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты (ст.16).

Законом РСФСР от *** *** «О собственности» гаражи отнесены к объектам права собственности гражданина (ст.10). Этим же законом было предусмотрено, что гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им (ст.7).

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ, действующего в настоящее время, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из сообщения Управления Росреества по Амурской области от *** *** следует, что Шмакову И.В. было отказано в государственной регистрации права собственности на возведенный им гараж *** ввиду непредставления на государственную регистрацию документов о месте нахождении гаража, а также ввода гаража в эксплуатацию.

Однако согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ, выдачи разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

При этом из положений ст.55 данного Кодекса следует, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Следовательно, в настоящее время не может быть никакой законной приемки в эксплуатацию объекта для которого не требуется разрешение на строительство и не может быть никакой законной комиссии, которая бы принимала такие объекты в эксплуатацию.

Что касается адреса места нахождения гаража, то, как судом установлено ранее, гараж согласно представленным в материалы дела документам и пояснениям свидетеля находится в квартале *** г.Благовещенска по ул.***, между *** и ул.*** г.Благовещенска на земельном участке с кадастровым номером ***. Таким образом, основания указанные Управлением Росреестра по Амурской области в сообщении об отказе в государственной регистрации права формальны.

На основании изложенного, поскольку истец не имеет возможности в ином порядке получить документы о регистрации права собственности на гараж, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шмакова Игоря Владимировича удовлетворить.

Признать за Шмаковым Игорем Владимировичем право собственности на индивидуальный гараж ***, общей площадью по наружному обмеру 23,8 кв.м., кадастровый номер ***, расположенный в *** квартале г.Благовещенска.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                                      С.В. Беляева