Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5393/2017 ~ М-4202/2017 от 25.08.2017

    Дело № 2-5393/2017                                                  Категория № 2.124

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2017 года                        город Воронеж

Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи                 Лисицкой Н.В.

при секретаре                                   Башкатовой К.Д.,

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратьевой Татьяны Михайловны к администрации городского округа г. Воронеж о признании права собственности на квартиру,

установил:

     Кондратьева Т.М. обратилась в суд с иском к администрации городского округа г. Воронеж о признании права собственности на квартиру, указывая на то, что Кондратьева Татьяна Михайловна является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, фактически ей передана однокомнатная <адрес> площадью 37,5 кв.м., расположенная в указанном жилом доме, однако владея указанной квартирой она не может на протяжении многих лет зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

    23.10.2002 г. между ОАО «Строительно-финансовая группа г. Воронежа» (Заказчиком) и ФИО3 (Дольщиком) был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья, согласно п. 1.1. которого предметом настоящего договора являлось предоставление Заказчиком права долевого участия Дольщику в строительстве в <адрес> однокомнатной <адрес> общей площадью 38,9 кв.м. (с учетом летних помещений) на 2 этаже в строящемся кирпичном доме по адресу <адрес> <адрес> Согласно п. 1.2 указанного договора стоимость жилья составляла 466 800 руб.

    Так же 23.10.2002 г. между ОАО «СФГ г. Воронежа» и ФИО3 было заключено дополнительное соглашение к указанному договору № об обеспечении финансирования строительства жилого дома путем передачи земельного участка № по <адрес> и 1/100 доли расположенного на нем дома.

    После чего, между ФИО3 и Кондратьевой Т.М. был заключен договор переуступки прав на долевое участие в строительстве жилья от 19.10.2004 г., по условиям п. 1.1., 2.1. которого ФИО3 (Правообладатель) возмездно уступила Кондратьевой Т.М. (Правопреемнику) оплаченное в полном объеме право требования в строительстве в <адрес> однокомнатной <адрес> общей площадью 38,9 кв.м. (с учетом летних помещений) на 2 этаже в строящемся кирпичном доме по адресу <адрес> (позиция 7 квартал Плехановская-Донбасская), оплаченное в полном объеме в сумме 466 800 руб. согласно условиям договора № от 23.10.2002 г. о долевом участии в строительстве жилья.

    Выполнение обязательств ФИО3 по оплате уступаемого права в полном объеме подтверждается справкой ОАО «СФГ г. Воронежа» от 24.10.2002 г.

    Выполнение обязательств истца Кондратьевой Т.М. об оплате за уступаемое право требования в полном объеме подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ в получении денежных средств в сумме 466 800 руб., написанной ФИО3 и переданной новому Правообладателю - истице.

    После сдачи дома в эксплуатацию истица предъявляла претензии ОАО «СФГ г. Воронежа» по поводу устранения существенных недостатков в квартире и этой причине не был своевременно подписан акт приема-передачи квартиры согласно условиям договора долевого участия в строительстве.

    В последствии ОАО «СФГ г. Воронежа» изменило свое фирменное наименование на ОАО «Жилой квартал», было признано банкротом 27.10.2010 г. и исключено реестра юридических лиц 27.06.2013 г., что подтверждается распечаткой определения Арбитражного суда Воронежской области от 20.03.2013 г. по делу № A14-8312/2010 о завершении конкурсного производства, а так же распечаткой с официального ФНС РФ «nalog.ru» сведений о юридическом лице - ОАО «Жилой квартал».

    Таким образом, условия договора долевого участия в строительстве со стороны нового дольщика - истца были выполнены полностью, он фактически пользуется квартирой, производит оплату коммунальных услуг на открытый на её имя лицевой счет №, что подтверждается выставленными квитанциями на имя истца с указанием адреса спорной квартиры на оплату коммунальных услуг за нюнь, июль 2017 года и чеками-ордерами, подтверждающими оплату, за весь период владения спорной квартирой, какие-либо лица не предъявляли к истцу претензий на предмет оспаривания прав на спорную квартиру. <адрес> в <адрес> находится в управлении ТСЖ «Планета», привлеченного третьим лицом к участию в деле.

    Спорная квартира существует как объект недвижимости, имеет общую площадь 37,5 кв.м., права на квартиру до настоящего времени за иными лицами не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРН о характеристика и зарегистрированных правах от 31.07.2017 г.

Истец обратилась в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлением о регистрации права собственности на спорную квартиру, но получила устное сообщение о приостановлении государственной регистрации права по причине отсутствия документов - передаточного акта, подтверждающего передачу спорной квартиры именно истцу от застройщика, таким образом, заявителем не были представлены документы, необходимые для государственной регистрации права.

Согласно справке БТИ-Информцентр от 13.09.2017 года инвентарная стоимость указанной квартиры составляет 168 430 руб.

В связи с изложенным истец обратилась в суд с данным иском и с учетом уточнения исковых требований просит: признать за Кондратьевой Татьяной Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована: <адрес>, право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 37,5 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился о слушании дела извещен надлежащим образом, имеется заявления о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности Хаустов Б.А. в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации городского округа г. Воронеж в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица ТСЖ «Планета» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения явившихся, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено, что 23.10.2002 г. между ОАО «Строительно-финансовая группа г. Воронежа» (Заказчиком) и ФИО3 (Дольщиком) был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья, согласно п. 1.1. которого предметом настоящего договора являлось предоставление Заказчиком права долевого участия Дольщику в строительстве в <адрес> однокомнатной <адрес> общей площадью 38,9 кв.м. (с учетом летних помещений) на 2 этаже в строящемся кирпичном доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>. Согласно п. 1.2 указанного договора стоимость жилья составляет 466 800 руб.

23.10.2002 г. между ОАО «СФГ г. Воронежа» и ФИО3 было заключено дополнительное соглашение к указанному договору № об обеспечении финансирования строительства жилого дома позиции № путем передачи земельного участка, отведенного под <адрес> по ул. <адрес> и 1/100 доли расположенного на нем дома.

Согласно справке, выданной ОАО «СФГ г. Воронежа» от 24.10.2002 года, условия договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилья (<адрес>) ФИО3 выполнены. Оплата произведена полностью. Финансовых претензий к ФИО3 ОАО «СФГ г. Воронежа не имеет.

19.10.2004 г. между ФИО3 и Кондратьевой Т.М. был заключен договор переуступки прав на долевое участие в строительстве жилья, по условиям п. 1.1., 2.1. которого ФИО3 (Правообладатель) возмездно уступила Кондратьевой Т.М. (Правопреемнику) оплаченное в полном объеме право требования в строительстве в <адрес> однокомнатной <адрес> общей площадью 38,9 кв.м. (с учетом летних помещений) на 2 этаже в строящемся кирпичном доме по адресу <адрес> (<адрес>), оплаченное в полном объеме в сумме 466800 руб. согласно условиям договора № от 23.10.2002 г. о долевом участии в строительстве жилья.

Выполнение обязательств истца Кондратьевой Т.М. об оплате за уступаемое право требования в полном объеме подтверждается распиской от 19.10.2004 г. в получении денежных средств в сумме 466 800 руб., составленной ФИО3

ОАО «СФГ г. Воронежа» изменило свое фирменное наименование на ОАО «Жилой квартал», было признано банкротом 27.10.2010 г. и исключено реестра юридических лиц 27.06.2013 г., что подтверждается определением Арбитражного суда Воронежской области от 20.03.2013 г. по делу № A14-8312/2010 о завершении конкурсного производства, а так же распечаткой с официального ФНС РФ «nalog.ru» сведений о юридическом лице - ОАО «Жилой квартал».

Как усматривается из материалов дела, истец производит оплату коммунальных услуг на открытый на ее имя (Кондратьевой Т.М.) лицевой счет №, что подтверждается выставленными квитанциями на имя истца с указанием адреса спорной квартиры на оплату коммунальных услуг за июнь, июль 2017 года и чеками-ордерами.

Согласно выписке из ЕГРН о характеристиках и зарегистрированных правах от 31.07.2017 г., спорная квартира существует как объект недвижимости, имеет общую площадь 37,5 кв.м., права на квартиру до настоящего времени за иными лицами не зарегистрированы.

Согласно справке БТИ-Информцентр от 13.09.2017 года № инвентарная стоимость <адрес>, расположенной на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в ценах на 01.01.2017 года составляет 168 430 руб.

Согласно кадастровому паспорту на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общая площадь помещения составляет 37,5 кв.м., кадастровая стоимость составляет 1 857 676,88 руб.

Как следует из справки, выданной ООО «СФГ Сервис» от 25.10.2017 года в <адрес> в <адрес> по месту жительства и по месту пребывания никто не зарегистрирован, в том числе несовершеннолетние дети, а также отсутствуют лица, сохраняющие право пользования жилым помещение, в том числе: призванные на срочную действительную службу, находящиеся в местах лишения свободы, заключенные под стражу.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

        Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами в соответствии с требованиями ст. 11 ГК РФ.

        Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как усматривается из материалов дела, в данном случае квартира истцу фактически передана, данная квартира поступила во владение истца, истец пользуется квартирой, производит оплату коммунальных услуг, осуществляет эксплуатацию жилья в соответствии с требованиями жилищного законодательства.

Таким образом, суд полагает исковые требования о признании за Кондратьевой Т.М. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 37,5 кв.м., подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Кондратьевой Татьяной Михайловной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 37,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                 Н.В. Лисицкая

Решение в окончательной

форме принято 20.11.2017 года.