Решение по делу № 2-56/2014 (2-1621/2013;) ~ М-1519/2013 от 06.12.2013

Дело № <...>-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск                                        <...> 2014 года

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего: судьи Аблаева Сергея Сергеевича,

при секретаре Бережной Натальи Владимировны,

с участием истца А,

соистцов: управления имущественных отношений администрации муниципального образования <...> по доверенности Б,

администрации муниципального образования <...> по доверенности В,

администрации муниципального образования <...> городское поселение по доверенности Н,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А, Г, К, С, Ч, Х, Д, управления имущественных отношений администрации муниципального образования <...>, администрации муниципального образования <...>, администрации муниципального образования <...> городское поселение к Я об устранении препятствий в праве пользования,

установил:

В суд поступил иск А к Я об устранении препятствий в праве пользования земельным участком многоквартирного жилого дома по адресу: <...>.

По делу привлечены соистцы: остальные собственники квартир по адресу: <...>, а также органы власти: управление имущественных отношений администрации муниципального образования <...>, администрация муниципального образования <...>, администрация муниципального образования Лабинское городское поселение.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником <...>, расположенной по адресу: <...>. Собственником <...>, расположенной по указанному адресу, является гражданка Я, которая во дворе общего пользования произвела устройство сооружения - вольер для собак, а также возвела стену из металлического профильного листа, бетонных блоков, затрудняющая проход к дому. На требование истца устранить препятствие в праве пользования земельным участком Я ответила отказом. По данному факту истец вынужден был обратиться в администрацию Лабинского городского поселения <...>. Согласно сообщения, поступившего из администрации Лабинского городского поселения <...>, при комиссионном обследовании было установлено, что все вопросы по установке, забора, возведение стены, строительства вольера для собаки должны решаться на общем собрании жильцов, проживающих в данном многоквартирном доме. В соответствии с данным обращением, <...> МО <...> «<...>» было произведено обследование земельного участка многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, на предмет законности постройки стены, устройства вольера, установки забора. При обследовании было установлено, что собственником <...> на территории многоквартирного жилого дома возведена стена из металлического профильного листа, бетонных блоков, затрудняющая проход к двери, ведущей в гараж собственника <...>, произведено устройство сооружения - вольера для собак. Вышеперечисленные действия произведены без согласования с собственниками других квартир. Согласно ст. 36 главы 6 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе - земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других знаний, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта. Таким образом, на земельном участке возведены сооружения без согласования с собственниками других квартир, что противоречит Жилищному законодательству РФ, правилам по благоустройству и санитарному содержанию территории Лабинского городского поселения <...> и нарушает гражданские права собственников квартир многоквартирного жилого дома, а также собственников смежного участка. В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 года № 136-ФЗ все земельные споры по установлению границ земельных участков и устранению препятствий в их пользовании рассматриваются в судебном порядке, администрация Лабинского городского поселения не вправе рассматривать подобные споры и принимать по ним решения. За защитой своих прав и законных интересов истцу рекомендовано обратиться в суд в установленном законом порядке. На основании изложенного истец просил суд: устранить препятствия в праве пользования, а именно, произвести ответчику демонтаж стены из металлического профильного листа, бетонных блоков, демонтировать вольер для собак во дворе многоквартирного дома.

В судебное заседание не прибыли: ответчик Я как собственник <...>; соистцы К, С, Ч, Х, Д - как собственники <...> - по <...> доле каждый; соистец Г как собственник <...>. Все указанные лица уведомлены о судебном заседании, от соистцов поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против чего возражений нет, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, признав неуважительной неявку ответчика.

В судебном заседании истец поддержал полностью исковые требования, дав суду пояснения, аналогичные указанным в иске. В его <...> квартиры и <...> собственников. Все они привлечены к делу. Собственники жилых помещений в указанном доме: истец как собственник <...>, ответчик Я как собственник <...>, соистцы К, С, Ч, Х, Д - как собственники <...> - по <...> доле каждый; соистец Г как собственник <...>. Ответчик на придомовом земельном участке, который является муниципальным и не оформлен в собственность граждан, живущих в доме, незаконно возвел забор из металлопрофиля, поставил столб из бетонных блоков и начал возводить бетонную стену, а также вольер для собак из металла. Все эти строения находятся на проезжей части, подъехать к дому и разгрузить вещи не представляется возможным из-за указанных строений. Просил иск полностью удовлетворить и устранить препятствия А в праве пользования жилым помещением и земельным участком со стороны Я, и произвести за счет ответчика Я демонтаж стены из металлического профильного листа, бетонных блоков, вольера для собак - во дворе <...>.

В судебном заседании соистцы указали, что иск подлежит удовлетворению, поскольку ответчик необоснованно возвел забор из металлопрофиля, поставил столб из бетонных блоков и начал возводить бетонную стену, а также вольер для собак из металла. Все эти строения возведены без разрешений на муниципальном земельном участке и без согласования с собственниками других квартир, они находятся на проезжей части у дома. Все указанные строения зафиксированы проверочными мероприятиями территориальных органов власти. Просили иск удовлетворить.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы гражданского дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Истец является собственником <...>, расположенной по адресу: <...>. Собственником <...>, расположенной по указанному адресу, является ответчик Я, которая во дворе общего пользования произвела устройство сооружения - вольер для собак, а также возвела стену из металлического профильного листа, бетонных блоков.

По данному факту истец вынужден был обратиться в администрацию <...> городского поселения <...>. Согласно сообщения администрации <...> городского поселения <...>, при комиссионном обследовании было установлено, что все вопросы по установке, забора, возведение стены, строительства вольера для собаки должны решаться на общем собрании жильцов, проживающих в данном многоквартирном доме, в котором <...>, собственниками которых являются <...> граждан: истец как собственник <...>, ответчик Я как собственник <...>, соистцы К, С, Ч, Х, Д - как собственники <...> - по <...> доле каждый; соистец Г как собственник <...>.

В соответствии с вышеуказанным обращением, <...> МО <...> «<...>» было произведено обследование земельного участка многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, на предмет законности постройки стены, устройства вольера, установки забора.

При обследовании было установлено, что собственником <...> на территории многоквартирного жилого дома возведена стена из металлического профильного листа, бетонных блоков, произведено устройство сооружения - вольера для собак.

Вышеперечисленные строения возведены без разрешений на муниципальном земельном участке и без согласования с собственниками других квартир, они находятся на проезжей части у дома. Все указанные строения зафиксированы проверочными мероприятиями территориальных органов власти.

Согласно ст. 36 главы 6 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе - земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других знаний, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 года № 136-ФЗ все земельные споры по установлению границ земельных участков и устранению препятствий в их пользовании рассматриваются в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования А, К, Г, управления имущественных отношений администрации муниципального образования <...>, администрации муниципального образования <...>, администрации муниципального образования <...> городское поселение к Я об устранении препятствий в праве пользования – полностью удовлетворить.

Устранить препятствия А в праве пользования жилым помещением и земельным участком со стороны Я, и произвести за счет ответчика Я демонтаж стены из металлического профильного листа, бетонных блоков, вольера для собак - во дворе <...> края.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд в течение месяца в апелляционном порядке.

Судья                                              С. С. Аблаев