Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-191/2022 (2-2666/2021;) ~ М-2671/2021 от 26.11.2021

Дело (УИД) № 63RS0030-01-2021-005822-15

Производство № 2-191

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2022 г.

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области

в составе:

председательствующего судьи Захаревской М.Г.

при секретаре Апахиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» в лице ОО «Самарский» Приволжского филиала ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Промсвязьбанк» в лице ОО «Самарский» Приволжского филиала ПАО «Промсвязьбанк» обратилось в суд с иском к Биткову А.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскании на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ...., кадастровый (условный) ..., взыскании судебных расходов.

Требования мотивированы нарушением со стороны заемщика Биткова А.Г. обязанностей по погашению кредита и процентов по договору займа № ТОЛ-092-1 от 18.12.2015 г. Возврат кредита обеспечен залогом имущества – квартирой, приобретенной ответчиком Битковым А.Г. в собственность. В установленные кредитным договором сроки в добровольном порядке обязательства по погашению кредита в полном объеме не исполняются, что повлекло образование задолженности и необходимость обращения ПАО «Промсвязьбанк» в лице ОО «Самарский» Приволжского филиала ПАО «Промсвязьбанк» в суд.

Представитель истца Ермакова Е.А. представила заявление о рассмотрении дела без ее участия в судебном заседании.

Ответчик Битков А.Г. представил в суд заявление о признании исковых требований в полном объеме, указав, что с оценкой рыночной стоимости спорного имущества и его начальной стоимостью он (ответчик) согласен, расчет суммы задолженности не оспаривает.

Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо интересов и охраняемых законом прав.

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск ПАО «Промсвязьбанк» в лице ОО «Самарский» Приволжского филиала ПАО «Промсвязьбанк» обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кредитный договор в соответствии со ст. 309 ГК РФ, являющийся одним из видов обязательств, должен исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа. В случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в соответствии с ч. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует, что 18.12.2015 г. между ЗАО «ГЛОБЭКСбанк» (правопреемник ПАО «Промсвязьбанк») и Битковым А.Г. был заключен кредитный договор № ТОЛ-092-1.

В соответствии с п. 1.1 договора займа займодавец предоставляет заемщику заем, а заемщик обязуется возвратить займодавцу заем и уплатить проценты за пользование займом на условиях договора займа, в том числе: сумма займа – 944 000 рублей, срок займа – 120 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа, процентная ставка – 11,8 % годовых, размер ежемесячного платежа на дату предоставления займа – 13 435 рублей, дата платежа 30 число каждого месяца (л.д. 16-23).

В соответствии с п. 3.1 кредитного договора кредит предоставляется в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на банковский счет ... в ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК», открытый на имя заемщика – Биткова А.Г., не позднее 3 рабочих дней, после предоставления документа, подтверждающего наличие денежных средств для исполнения заемщиком обязательства по оплате за счет собственных денежных средств разницы в размере 250110 рублей между стоимостью недвижимого имущества, указанной в п. 1.2 кредитного договора, и суммой предоставляемого кредита.

В соответствии с п. 1.2 кредитного договора, кредит был предоставлен для оплаты по договору долевого участия.

Ответчик за счет предоставленных кредитных средств по договору участия в долевом строительстве № 11 от 18.12.2015 г., приобрел в собственность жилое помещение – однокомнатную квартиру, расположенную на 9 этаже, строительный номер 98, по адресу: Российская Федерация, .....

В соответствии с п. 3.3.6 договора участия в долевом строительстве, в соответствии со ст. 5 и ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента регистрации права собственности на квартиру, она считается находящейся в залоге у банка.

В соответствии с п. 5.1.1 кредитного договора ответчик обязался возвратить кредит и уплаченные начисленные проценты, а также оплатить сумму неустойки (при наличии).

26.11.2018 г. АО «ГЛОБЭКСБАНК» прекратило деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО АКБ «Связь-Банк».

01.05.2020 г. ПАО АКБ «Связь-Банк» прекратило деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «Промсвязьбанк», с 01.05.2020 г. все права и обязанности ПАО АКБ «Связь-Банк» перешли ПАО «Промсвязьбанк».

Залоговые права банка в отношении недвижимого имущества подтверждаются регистрацией в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 17.01.2018 г. с номером государственной регистрации ипотеки 63:09:0303070:783-63/009/2018-2.

В установленные договором займа сроки возврат ответчиком денежных сумм, начиная с апреля 2019 г., не производился в достаточном объеме, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 26-27).

В соответствии с п. 6.1 и п. 6.2 кредитного договора, кредитор имеет право потребовать от ответчика уплаты неустойки в виде пени 0,1 % от суммы просроченного платежа по возврату суммы кредита и пени 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательства по уплате процентов за каждый день просрочки.

По состоянию на 15.11.2021 г. задолженность ответчика по кредитному договору № ТОЛ-092-1 от 18.12.2015 г. составила 1003121,62 рублей, из которых: 759871,03 рублей – просроченный основной долг, 104864,48 рублей – просроченные проценты, 138386,11 рублей – задолженность по уплате процентов, начисленных на просроченную задолженность по основному долгу.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, п. 5.4.3 кредитного договора ПАО АКБ «Связь-Банк» направил требование о досрочном возврате кредита от 02.08.2019 .../СЦ.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которое он отвечает.

До настоящего времени требование о погашении кредитной задолженности Битковым А.Г. не исполнено, просроченная задолженность ответчиком не погашена.

Таким образом, в соответствии со ст. 50 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В силу ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно отчету № 02/0521/з366 от 20.10.2021 г. ООО «Южный Региональный Центр Оценки-ВЕАКОН» о стоимости заложенного имущества от 20.10.2021 г. денежная оценка предмета ипотеки (квартиры) по адресу: ...., кадастровый (условный) ... составляет 1579 000 рублей.

Суд соглашается с указанным заключением о стоимости залогового имущества. Ответчиком в материалы дела каких-либо других доказательств, позволяющих суду усомниться в указанной сумме, не предоставлено.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (в ред. Федерального закона от 06.12.2011 г. № 405-ФЗ).

В связи с изложенным, суд считает необходимым определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1263 200 рублей (1579 000 – 20 % = 1263 200).

Факт наличия просрочки и задолженности по основному долгу и процентам по договору займа в судебном заседании подтверждены материалами дела.

В силу закона неустойкой (штрафом, пеней) признается обусловленная договором или законом денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки обязательства (ст. 330 ГК РФ).

В силу закона неустойкой (штрафом, пеней) признается обусловленная договором или законом денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки обязательства (ст. 330 ГК РФ).

Текущая неустойка, т.е. санкция за каждый день просрочки, должна стимулировать должника к выполнению принятых на себя обязательств.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком обязательств по своевременной оплате кредита, требование истца о взыскании с ответчика неустойки (штрафа) подлежит удовлетворению.

Размер неустойки (штрафа) соразмерен последствиям нарушения обязательства и не нарушает баланс интересов сторон. У суда не имеется оснований для снижения по своей инициативе суммы пеней, начисленных в соответствии с условиями договора.

Требование истца о взыскании с ответчика расходов за оказание услуг по оценке рыночной стоимости квартиры в размере 3 500 рублей, суд считает обоснованным и подлежащими удовлетворению.

Требование истца о взыскании с ответчика уплаченной государственной пошлины в размере 19 216 рублей подлежит удовлетворению, поскольку в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 348 ГК РФ, ст. ст. 3, 50, 51, 52 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» в лице ОО «Самарский» Приволжского филиала ПАО «Промсвязьбанк» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» в лице ОО «Самарский» Приволжского филиала ПАО «Промсвязьбанк» сумму задолженности по кредитному договору № ... от 18.12.2015 г. по состоянию на 15.11.2021 г. в размере 1003 121 рублей, из которых: 759 871,03 рублей – просроченный основной долг, 104 864,48 рублей – просроченные проценты, 138 386,11 рублей – задолженность по уплате процентов, начисленных на просроченную задолженность по основному долгу.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: ...., кадастровый ..., путем продажи с публичных торгов, определив её начальную продажную цену в размере 1263 200 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» в лице ОО «Самарский» Приволжского филиала ПАО «Промсвязьбанк» расходы за проведение отчета рыночной оценки стоимости квартиры в размере 3500 рублей, в возврат государственной пошлины 19 216 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Г. Захаревская

Мотивированная часть решения изготовлена 25.01.2022 г. в единственном экземпляре и является подлинником.

Судья М.Г. Захаревская