Решение по делу № 2-2126/2016 от 22.03.2016

Дело 2-2126/16

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2016 г. г. Королёв Московской области

Королёвский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шишкова С.В., при секретаре Аташян Х.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Багдасарова Эдуарда Владимировича к МИФНС России №2 по Московской области о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к МИФНС России № по <адрес> о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира принадлежала ФИО5 на праве собственности на основании договора о передаче жилья в собственность граждан. Договор купли-продажи квартиры не прошел государственную регистрацию по причине резкого ухудшения состояния здоровья ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. Просит признать договор купли-продажи заключенным и признать за ним право собственности на квартиру: <адрес>.

Представитель истицы в судебное заседание явился, на удовлетворении требований настаивал.

Представитель ответчика МИФНС России № по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке. Просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Суд, рассмотрев дело, выслушав мнение представителя истца, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.223 ГК РФ Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1 ст.432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Квартира принадлежала ФИО5 на праве собственности на основании договора о передаче жилья в собственность граждан.

Согласно п.3 договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Истец зарегистрирован в спорной квартире, что подтверждается выпиской из домовой книги с ДД.ММ.ГГГГ.

Из объяснений представителя истца следует, что договор купли-продажи квартиры не прошел государственную регистрацию по причине резкого ухудшения состояния здоровья ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно ответу нотариуса ФИО6 наследственное дело к имуществу ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ5 года не заводилось.

Согласно Определению Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация – как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которого является недвижимое имущество – признана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и поэтому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Суд с учетом конкретных доказательств полагает, что в данном случае между сторонами договора соблюдены все условия, договор заключен в письменной форме, квартира была принята истцом по акту приема-передачи, отсутствие регистрации договора, не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований истца, в связи с чем исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО2 действительным.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королевский городской суд МО в течение 30 дней.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья: