Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-283/2014 ~ М-88/2014 от 16.01.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Г. Самара «11» марта 2014 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Макогон Л.А.,

при секретаре Бородиной И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-283/14 по иску Качаловой НА к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

У с т а н о в и л:

Качалова Н.А. в лице своего представителя Карпушкиной Н.А., действующей на основании доверенности (л.д. 5), обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на земельный участок, площадью 855,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Карпушкина Н.А. заявленные требования поддержала и показала, что Качалова Н.А. является собственником 3\5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке. Наследство открылось после смерти супруга истца, который владел жилым домом с 1989 года. Домостроение расположено на земельном участке площадью 855,0 кв.м. В сентябре 2010 года Качалова Н.А. обратилась в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении ей в собственность бесплатно указанного земельного участка, в чем ей отказано со ссылкой на то, что право собственности на жилой дом у нее возникло после ДД.ММ.ГГГГ года. Считает отказ незаконным. Истец фактически владеет и пользуется жилым домом и земельным участком с 1989 года на законных основаниях. Вместе с правом собственности на жилой дом к истцу перешло и право на приватизацию соответствующего земельного участка. Испрашиваемый земельный участок сформирован, границы его определены, с соседними землепользователями согласованы. Споров по границам не имеется. Участок свободен от притязаний третьих лиц. Ссылаясь на ст.ст. 35, 36 ЗК РФ, ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», просит иск удовлетворить.

Представитель Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области», а также третье лицо – Казакова Н.А. в судебное заседание не явились. Казакова Н.А. и представитель ФГБУ «ФКП» предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд находит иск Качаловой Н.А. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ст. 3 п. 4 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 ЗК РФ.

Статьей 36 ЗК РФ установлено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.

В п. 1 Указа Президента РФ от 07.03.1996 № 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю», было установлено, что земельные участки, полученные гражданами до ДД.ММ.ГГГГ и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере.

Судом установлено, что Качалова Н.А. является собственником 3\5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 59,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке (л.д. 9).

Право собственности на долю в жилом доме перешло к истцу в порядке наследования после смерти ее супруга, К, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ К в свою очередь приобрел 3\5 доли жилого дома по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Ч (л.д. 6-8).

Домостроение расположено на земельном участке, площадью 855,0 кв.м. Земельный участок сформирован, границы его определены, с соседними землепользователями согласованы (л.д. 19-20).

Из материалов инвентарного дела на объект недвижимости усматривается, что земельный участок сформирован в 1951 году и используется по назначению. Право собственности на домостроение переходило от одних сособственников к другим по гражданско-правовым сделкам (л.д. 36-71).

Сособственник домостроения – Казакова Н.Ф., владеющая 2\5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, оформила в собственность земельный участок, площадью 384,6 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 73).

Таким образом, между сособственниками домостроения сложился определенный порядок пользования земельным участком, занимаемым жилым домом.

ДД.ММ.ГГГГ Качалова Н.А. обратилась в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении ей в собственность бесплатно земельного участка, занимаемого частью жилого дома с приусадебным участком, в чем истцу отказано со ссылкой на то, что право собственности на домостроение возникло у нее после вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 № 1305-1 «О собственности в СССР» (л.д. 10-11).

Между тем, позиция ответчика не основана на нормах действующего законодательства.

Поскольку истица обладает долей в праве общей долевой собственности на жилой дом на спорном земельном участке в порядке наследования, к данным правоотношениям следует применять ст. 1112 ГК РФ, которая закрепляет принцип универсального правопреемства при наследовании. Так, согласно указанной статье, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Право на приобретение в собственность земельного участка является правом имущественным. Следовательно, при принятии наследства вместе с домом к наследникам переходит и право на приватизацию соответствующего земельного участка в порядке, предусмотренном п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ».

Таким образом, к истцу, Качаловой Н.А., вместе с правом собственности на часть жилого дома перешло и право на бесплатное оформление в собственность земельного участка, занимаемого жилым домом.

В силу ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Поскольку часть испрашиваемого земельного участка находится в охранной зоне газопровода, суд в силу ст. 23 ЗК РФ считает необходимым установить публичный сервитут для прохода, проезда на земельный участок в целях ремонта и обслуживания газопровода.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать за Качаловой НА право собственности на земельный участок, площадью 855,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый отдельностоящим жилым домом коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа с участком.

Установить публичный сервитут для прохода, проезда на земельный участок в целях ремонта и обслуживания газопровода.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через суд Куйбышевского района г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «14» марта 2014 года.

Председательствующий: Л.А. Макогон

<...>

<...>

<...>