Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-893/2022 (2-7867/2021;) ~ М-7738/2021 от 09.12.2021

Дело №2-893/2022 (2-7867/2021)

УИД: 63RS0045-01-2021-011112-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2022 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Османовой Н.С.,

с участием представителя истца Сумлённой О.Н.,

при секретаре Середа В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Промышленного районного суда г.Самары по адресу г.Самара, ул.Фадеева, 58 а, каб.217 гражданское дело № 2-893/22 по иску ООО «УК «Амонд-ЖилКомСервис» к Камаевой Елене Анатольевне о понуждении к исполнению,

установил:

ООО «Управляющая компания «Амонд-ЖилКомСервис» в лице представителя Сумлённой О.Н. по доверенности обратилось с указанным иском к ответчику Камаевой Е.А., в обоснование требований указал следующее.

Камаева Е.А. является собственником <адрес>

Управляющей организацией по управлению многоквартирным домом по указанному адресу является ООО «Управляющая Компания «Амонд-ЖилКомСервис», согласно протоколу общего собрания собственников помещений от 01.10.2010г.

В соответствии с решением начальника отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г.о. Самара управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по <адрес> полковника внутренней службы ФИО3 от 06.09.2021г. №, решением прокурора о результатах рассмотрения заявления о согласовании проведения внепланового контрольного (надзорного) мероприятия от 06.09.2021г., учетный номер проверки в ЕРКНМ № в отношении ООО «УК «Амонд- ЖилКомСервис» была проведена проверка требований пожарной безопасности.

В результате проверки выявлены нарушения требований пожарной безопасности, установленных п.п. в), е), г), б) п. 16, п. 26, п. 35, пп. в) п. 35, пп. б) п. 27 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.09.2020г. №.

По результатам проверки составлен протокол об административном правонарушении № в отношении ООО «УК «Амонд-ЖилКомСервис», согласно которого в том числе отражены следующие нарушения: проведены изменения объемно­планировочных решений( установлены перегородки с дверями в общих коридорах: 1 подъезд: на 2, 4, 7, 8, 9, 12,14, 15 этажах; 2 подъезд: на 5, 8, 9,11 этажах; 3 подъезд: на 2, 3, 4, 7, 8, 9, 10, 13, 14, 16 этажах) в результате которых ограничивается доступ к пожарным кранам и уменьшается зона действия систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, противодымной защиты, оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, внутреннего противопожарного водопровода), на путях эвакуации (в общих коридорах: 1 подъезда: на 7, 8,12 этажах; 2 подъезд: на 3,11, 13, 14, 15, 16 этажах; 3 подъезд: на 2 и 5 этажах) размещены разобранная мебель, шкафы, велосипеды, тумбочки, различные изделия, строительные материалы, бытовые предметы, препятствующие безопасной эвакуации

Таким образом, при проведении требований пожарной безопасности ГУ МЧС по <адрес> установлено, что собственником квартиры, расположенной на 8 этаже 1 подъезда ограничивается доступ к пожарным кранам и уменьшается зона действия систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, противодымной защиты, оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, внутреннего противопожарного водопровода, на путях эвакуации (в общих коридорах: 1 подъезда: на 8 этаже размещены различные изделия, строительные материалы, бытовые предметы, препятствующие безопасной эвакуации.

Управляющей компании ГУ МЧС по <адрес> было вручено представление об устранении причин и условий, способствующих совершению административных правонарушениях от 11.10.2021г. №, собственник жилых помещений были проинформированы повторно о необходимости устранить допущенные нарушения, по результатам данного представления Управляющей компанией был повторно произведен осмотр мест общего пользования, по результатам которого собственником <адрес> были произведены действия препятствующие устранению нарушений требований пожарной безопасности, а именно собственник квартиры препятствовал сотрудникам Управляющей компании в выносе строительного мусора и стеллажа из металлического профиля (Акт от 28.10.2021г.)

Согласно поэтажному плану 8 этажа устройство перегородок в общем коридоре около <адрес> не предусмотрено.

В силу действующего законодательства площадка(поэтажный коридор) 8 этажа перед квартирой ответчиков, является общедомовым имуществом и не может быть занята каким-либо собственником квартиры без решения общего собрания всех собственников данного дома.

Помещение поэтажного коридора двенадцатого этажа, являющееся общим имуществом многоквартирного дома, было переустроено путем установки в поэтажном коридоре перегородки перед квартирой № без проекта объемно-планировочных решений, разработанного и утвержденного в соответствии с действующими нормативными документами, без согласия всех собственников жилого помещения в доме, то есть с нарушением норм действующего законодательства, собственником квартиры на занятом пространстве складируются личный вещи, строительный мусор, размещаются шкафы, установленная кирпичная (блочная) перегородка закрывает доступ к пожарному клапану системы дымоудаления. Перед перегородкой сложен строительный материал: кирпичи, наличники, доски, панели и другой строительный мусор

В связи с этим, истец обратился в суд и просил: обязать Камаеву Елену Анатольевну демонтировать самовольно установленную перегородку из кирпича, с металлической дверью расположенную на <данные изъяты>, восстановить общее имущество многоквартирного дома; взыскать со ФИО1 в пользу ООО «УК «Амонд- ЖилКомСервис» сумму государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В ходе рассмотрения дела судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО4

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования и доводы искового заявления полностью поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся к долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно ч.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 Гражданского Кодекса РФ, права, предусмотренные сталями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 11 Жилищного Кодекса РФ, защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Согласно п.4 ст. 17 Жилищного Кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно части 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч.ч. 1. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.36 Жилищного Кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии со ст. 44 Жилищного Кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.1 ст.161 Жилищного Кодекса РФ, Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам,. проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с пп. "г" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, в состав общего имущества включаются ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В соответствии с пп. "а" п. 11 указанных Правил, содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 2 ст. 52 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", защита людей и имущества от воздействия опасных факторов пожара и (или) ограничение последствий их воздействия обеспечиваются одним или несколькими из следующих способов: устройство эвакуационных путей, удовлетворяющих требованиям безопасной эвакуации людей при пожаре.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 53 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", каждое здание или сооружение должно иметь объемно-планировочное решение и конструктивное исполнение эвакуационных путей, обеспечивающие безопасную эвакуацию людей при пожаре. При невозможности безопасной эвакуации людей должна быть обеспечена их защита посредством применения систем коллективной защиты. Для обеспечения безопасной эвакуации людей должны быть: установлены необходимое количество, размеры и соответствующее конструктивное исполнение эвакуационных путей и эвакуационных выходов; обеспечено беспрепятственное движение людей по эвакуационным путям и через эвакуационные выходы.

Пунктом 6 раздела I Общие положения "Правил пользования жилыми помещениями", утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В силу статьи 34 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 69-ФЗ "О пожарной безопасности" граждане обязаны соблюдать требования пожарной безопасности.

В соответствии с требованиями подпунктов "к", "о" пункта 23 «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, запрещается хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы, загромождать мебелью, оборудованием и другими предметами двери, люки на балконах и лоджиях, переходы в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы, демонтировать межбалконные лестницы, заваривать и загромождать люки на балконах и лоджиях квартир; изменять (без проведения в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности и законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности порядке экспертизы проектной документации) предусмотренный документацией класс функциональной пожарной опасности зданий (сооружения, пожарные отсеки и части зданий, сооружений - помещения или группы помещений, функционально связанные между собой).

В суде установлено, что Камаева Е.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной Управлением Росреестра по <адрес> по запросу суда.

На основании договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией является ООО «Управляющая компания «Амонд-ЖилКомСервис».

Согласно Акта от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании жилого помещения, принадлежащего ответчику было выявлено: установлена кирпичная перегородка с металлической дверью перед квартирой №, которая закрывает доступ к пожарному клапану системы дымоудаления. Перед перегородкой сложен строительный материал: кирпичи, наличники, доски и др., а так же строительный мусор.

Так же, данный факт подтверждается фотоматериалами, представленными на обозрение в ходе судебного разбирательства.

Таким образом, факт установления перед квартирой ответчика кирпичной перегородки с дверью в местах общего пользования многоквартирного дома – в общем коридоре, тем самым повлекший выделение в единоличное пользование ответчика места общего пользования, с учетом нарушений правил пожарной безопасности, с ограничением доступа к общему имуществу для его обслуживания, нашел свое подтверждение.

Из системного анализа приведенных выше правовых норм следует, что многоквартирный дом – это имущественный комплекс, состоящий из двух и более квартир, а также входящих в состав общего имущества помещений общего пользования, признающихся общей долевой собственностью сособственников квартир, земельного участка, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства. Действующее законодательство устанавливает запрет собственников жилых помещений в многоквартирном доме на осуществление выдела в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Таким образом, сохраняя физическую и учетную целостность, многоквартирный дом либо его часть не является автономным объектом гражданских прав, в том числе, в части пользования общедомовым имуществом, предназначенным для обслуживания двух и более квартир в доме, что имеет место и по настоящему делу.

При рассмотрении настоящего дела достоверно установлено, что ответчиком в результате установления перегородки выделено в пользование помещение, не являющееся частью квартиры и предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Исходя из требований жилищного законодательства произведенная самовольная перепланировка подлежит устранению путем приведения помещения в прежнее состояние (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Управляющей компанией собственнику жилого помещения было направлено предписание от ДД.ММ.ГГГГ № о демонтаже самовольно установленной ограждающей конструкции с дверью с восстановлением общего имущества многоквартирного дома в соответствии с проектом дома, что подтверждается почтовой квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ о направлении заказного письма по адресу нахождения жилого помещения, однако до настоящего времени собственником Камаевой ЕА. данное предписание не исполнено.

Данная площадь предназначена для обслуживания квартир в многоквартирном доме, а потому следует судьбе главных вещей – квартир, каждому собственнику которых, исходя из положений ст. ст. 37 ЖК РФ, 290 ГК РФ принадлежит доля в праве собственности на общее имущество, а не реальная доля в материальном объекте.

Учитывая изложенное, поскольку в данном случае ответчиком занята площадь коридора, доступ в который ограничен, при этом надлежащим образом согласия всех других сособственников квартир на указанные действия ответчиком получено не было, то в силу вышеизложенного суд считает исковые требования ООО «Управляющая Компания «Амонд-ЖилКомСервис» о демонтаже кирпичной перегородки с металлической дверью в общем коридоре, по адресу: <адрес> понуждении ответчицы к восстановлению общего имущества многоквартирного дома подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Камаевой Е.А. подлежит взысканию в пользу истца госпошлина, оплаченная за подачу настоящего иска в суд, в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Амонд-ЖилКомСервис» - удовлетворить.

Обязать Камаеву Елену Анатольевну за свой счет:

- демонтировать самовольно установленную перегородку с металлической дверью расположенную на <адрес>, восстановив общее имущество многоквартирного дома;

- убрать строительный мусор, расположенный на <адрес>, восстановив общее имущество многоквартирного дома.

Взыскать со Камаевой Елены Анатольевны в пользу ООО «УК «Амонд- ЖилКомСервис» сумму государственной пошлины в размере

6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено- 16.02.2022г.

Председательствующий- подпись Османова Н.С.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>