Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3632/2013 ~ М-3137/2013 от 08.07.2013

Дело №2-3632/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 сентября 2013 года                                 г.Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьи                         Мяленко М.Н.,

при секретаре                                Емельяновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Луцюк Я.И. к Филатову Д.С., Фролову П.А. о признании предварительного договора незаключенным, взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

Луцюк Я.И. обратилась в суд с иском к Филатову Д.С., Фролову П.А. и с учетом уточнения требований в ходе судебного разбирательства просит признать предварительный договор № от /дата/. незаключенным, взыскать с Фролова П.А. неосновательное обогащение, полученное по предварительному договору № в сумме <данные изъяты> руб.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что /дата/ ответчик Филатов Д.С. заключил с истцом предварительный договор № по переуступке прав на квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенной о адресу: <адрес> цена уступки, согласно п.3 составляла <данные изъяты> руб. Согласно данного договора истец должна была передать аванс Филатову Д.С. в размере <данные изъяты> руб., /дата/. истец передала указанную сумму Фролову П.А. действующему на основании доверенности от имени и в интересах Филатова Д.С. в присутствие представителя агентства недвижимости ЮЛ1 - ФИО1 На сегодняшний день права на квартиру ответчиком не переданы, поскольку как выяснилось позднее, права требования передачи квартиры у него не имелось вообще, истцу не возвращена сумма аванса <данные изъяты> руб., ответчик деньги не возвратил, от дачи каких-либо объяснений отказывается. Считает, что поскольку в данном случае продавец обязался передать ей права на квартиру, которые с его слов и со слов представителя агентства недвижимости принадлежали ему на основании договора участия в долевом строительстве, то должны применяться правила, регламентированные п.4 ст.4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». В данном случае, предварительный договор № от /дата/. следует считать незаключенным, поскольку он не содержит существенных условий. Следовательно, спорная сделка ничтожна и не повлекла никаких правовых последствий за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, в связи с чем на стороне ответчика Фролова П.А. возникло неосновательное обогащение в размере переданной денежной суммы <данные изъяты> руб.

В судебное заседание истец Луцюк Я.И. не явилась, о дне слушания дела извещена, направила в суд своего представителя – Пянзина Е.В., который требования истца поддержал в полном объеме.

Ответчик Филатов Д.С. в судебном заседании требования истца в части признания договора незаключенным признал, пояснил, что действительно Луцюк Я.И. обращалась в ЮЛ2 в целях покупки, однако о заключенном предварительном договоре ему ничего не известно. Он доверенность Фролову П.А. от своего имени не выдавал полномочиями на заключение договора от /дата/ он Фролова П.А. не наделял. Указанную сделку впоследствии не одобрил и никаких действий по одобрению сделки он не совершал. Денежные средства, полученные Фроловым П.А. по договору от /дата/ в размере <данные изъяты> руб., последний ему не передавал.

Ответчик Фролов П.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судебной повесткой по месту регистрации.

Представитель ЮЛ2 привлеченный к участию в деле в качестве 3-го лица, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика Филатова Д.С. исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, суд приходит к следующему:

Судебным разбирательством установлено, что /дата/ между Филатовым Д.С. (Продавец) и Луцюк Я.И. (Покупатель) заключен договор, по условиям которого Продавец обязуется передать Покупателю права на квартиру в доме <адрес>, квартира состоит из двух комнат, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположена на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде многоэтажного панельного жилого дома. Цена уступки прав составляет <данные изъяты> руб. При этом сторонами определено, что Покупатель оставляет Продавцу аванс в размере <данные изъяты> руб. в срок до /дата/ Договор со стороны продавца Филатова Д.С. подписан Фроловым П.А. на основании доверенности № (л.д.3-4).

При этом суду представлена расписка от /дата/ из которой следует, что Продавец получил от Покупателя сумму в размере <данные изъяты> руб. Денежные средства получены Фроловым П.А. (л.д.4).

Также в материалах дела имеется доверенность № от /дата/г., выданная ЮЛ2 в лице исполнительного директора Филатова Д.С. действующего на основании доверенности № от /дата/ согласно которой ЮЛ2 уполномочивает Коммерческого директора Фролова П.А. совершать от имени и в интересах ЮЛ2 нижеследующие распорядительные действия: представлять интересы ЮЛ2 во взаимоотношениях с другими организациями по хозяйственно-финансовым вопросам. Подписывать и визировать документы в пределах своей компетенции (л.д.5).

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что в Предварительном договоре <данные изъяты> от /дата/ отсутствуют такие существенные как предмет договора, срок передачи квартиры, которые в силу п.4 ст. 4 Федерального Закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» должны содержаться в договоре долевого участия в строительстве жилья.

Между тем, в соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Давая оценку представленному суду предварительному договору № от /дата/ суд приходит к выводу, что указанный договор не является предварительным, а является основным договором переуступки прав по договору участия в долевом строительстве. При этом суд исходит из того, что из смысла и содержания данного договора не следует, что стороны договорились в будущем заключить основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором, а фактически уже их согласовали.

Указывая, что заключенный договор является договором переуступки прав требования по договору долевого участия, суд исходит из пояснений сторон в судебном заседании, а также из буквального толкования содержания договора.

Так представитель истца в судебном заседании пояснил, что на момент заключения договора от /дата/ дом <адрес> не был сдан в эксплуатацию, осуществлялось его строительство. Со слов продавца и со слов представителя агентства недвижимости права на объект недвижимости принадлежат продавцу на основании договора участия в долевом строительстве. У Фролова П.А., действующего на основании доверенности, отсутствовали правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

Кроме того, из текста договора следует, что предметом договора являлась квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде многоэтажного жилого дома <адрес>, то есть указан строительный адрес объекта. Из содержания договора также следует, что состоялась уступка прав и цена уступки прав составляет <данные изъяты> руб.

Согласно п. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

В соответствии с п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты (ст. 384 ГК РФ).

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. При этом под существенными понимаются: 1) условия о предмете договора, 2) условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также 3) все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.4 Закона РФ «Об участии в долевом участии в строительстве» №124-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

2. Правительство Российской Федерации вправе издавать правила, обязательные для сторон договора при его заключении и исполнении.

3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

4. Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

5. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

Так, /дата/ между Филатовым Д.С. (Продавец) и Луцюк Я.И. (Покупатель) заключен договор, по условиям которого Продавец обязуется передать Покупателю права на квартиру в доме <адрес> квартира состоит из двух комнат, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположена на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде многоэтажного панельного жилого дома. Цена уступки прав составляет <данные изъяты> руб. При этом сторонами определено, что Покупатель оставляет Продавцу аванс в размере <данные изъяты> руб. в срок до /дата/ Договор со стороны продавца Филатова Д.С. подписан Фроловым П.А. на основании доверенности № (л.д.3-4).

Таким образом, в договоре от /дата/ не содержится определения подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства, не имеется ссылки на то, на каком праве передаваемый объект недвижимости принадлежит Филатову Д.С., не указан срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, а потому суд приходит к выводу, что стороны не согласовали предмет, не идентифицировали объект, подлежащий передаче в собственность Луцюк Я.И.

Учитывая изложенное, что сторонами не согласованы существенные условия договора, суд приходит к выводу, что договор № от /дата/ в силу п.5 ст.4 Закона РФ «Об участии в долевом участии в строительстве» №124-ФЗ является незаключенным.

Ответчик Филатов Д.С. в судебном заседании пояснил, что каких-либо прав на квартиру в доме по <адрес> он не имеет и не мог распорядиться каким-либо объектом недвижимости по договору от /дата/

Кроме того, в судебном заседании установлено, что Фролов П.А. полномочиями на заключение договора № от /дата/ Филатовым Д.С. наделен не был Доверенность, представленная Фроловым П.А. при заключении указанного договора, была выдана Филатовым Д.С. как представителем ЮЛ2 и на представление интересов ЮЛ2 Филатов Д.С. как физическое лицо, доверенность на имя Фролова П.А. на заключение договора и получение денежных средств, в том числе с Луцюк Я.И. не выдавал.

В судебном заседании Филатов Д.С. также пояснил, что полномочиями на заключение договора от /дата/ он Фролова П.А. не наделял. Указанную сделку впоследствии не одобрил и никаких действий по одобрению сделки он не совершал. Денежные средства, полученные Фроловым П.А. по договору от /дата/ в размере <данные изъяты> руб., последний ему не передавал.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что у Фролова П.А. не имелось полномочий на заключение договора от /дата/ и получения денежных средств в размере <данные изъяты> руб. по указанному договору за «Продавца».

Доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Согласно ст. 983 ГК РФ Действия в чужом интересе, совершенные после того, как тому, кто их совершает, стало известно, что они не одобряются заинтересованным лицом, не влекут для последнего обязанностей ни в отношении совершившего эти действия, ни в отношении третьих лиц.

В силу ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах, учитывая, что распиской от /дата/ (л.д.4) подтверждается факт получения денег Фроловым П.А. в размере <данные изъяты> рублей в счет аванса, указанные денежные средства были получены Фроловым П.А. без правовых оснований, суд приходит к выводу, что ответчик обязан возвратить истице необоснованно сбереженные денежные средства, а потому с Фролова П.А. в пользу Луцюк Я.И. подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> руб.

Поскольку истец в силу ст. 333.36 Налогового кодекса РФ при подаче искового заявления была освобождена от уплаты государственной пошлины, с ответчика Фролова П.А. подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ /░░░░/ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ (░░░░░░░)

░░░░░ ░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ 30.09.2013░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №2-3632/13 ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>.

░░░░░