Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-549/2012 ~ М-501/2012 от 05.06.2012

Дело № 2-549/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2012 года г. Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Летуновой В.Н.,

при секретаре Павлюченя М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Богданова Ю.С . к Ивкову И.В. о признании постройки самовольной,

установил:

Заявление подано по тем основания, что в 2006 году между ним и ответчиком была достигнута договоренность о продаже Ивкову И.В. гаражных боксов и земельного участка по адресу <Адрес обезличен> (так указано в иске).

25.01.2009 г. Ивков И.В., давая объяснения сотруднику милиции, пояснял, что с момента подписания предварительного договора начал осуществлять на данных гаражных боксах строительство жилого помещения. Впоследствии Ивков И.В. обвинил истца в неисполнении принятых обязательств по предварительному договору. В ходе судебного заседания 04.12.2008 г. Ивков И.В. заявлял о том, что не занимался оформлением земельного участка, так как у Богданова Ю.С. не было никаких документов. Впоследствии, Ивков И.В., давая объяснения оперуполномоченному милиции предоставлял копию акта на право пользование землей, оригинал которого ему передал Богданов Ю.С.

Кроме тог, согласно кадастрового паспорта указана этажность здания – два этажа.

Ссылаясь на положения ст. 222 ГПК РФ Богданов Ю.С. просит признать возведение Ивковым И.В. второго этажа над гаражными боксами для проживания, самовольной постройкой.

В судебном заседании Богданов Ю.С. требования поддержал. Указал, что Ивков И.В. не имеет никаких прав на возведение жилой постройки над гаражными боксами, что подтверждено ответом прокурора. Утверждает, что является правообладателем земельного участка под гаражными боксами, и в обоснование данного утверждения ссылается на предварительный договор от 29.12.2006 г.

Ивков И.В. требования Богданова И.С. не признал, считая их необоснованными. Указал, что в результате сделки по купле-продажи двух гаражных боксов, ранее принадлежащих Богданову Ю.С. стал собственником боксов. Поскольку земельный участок Богдановым Ю.С. оформлен не был, то в судебном порядке на Богданова Ю.С. была возложена обязанность по возврату денежных средств. Земельным участков распоряжается Администрация, которая уже выносила распоряжение о предоставлении земли в собственность владельцу (Ивкову И.В.) гаражных боксов, но на тот момент у него не было средств, чтобы выкупить участок. В настоящее время он намерен этим заняться вновь. Указал, что Богданов Ю.С. не имеет никакого отношения ни к гаражным боксам, ни к земельному участку, что в очередной раз подтверждено решением суда от 20 марта 2012 года.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Установлено, что Ивков И.В. является собственником двух гаражных боксов – производственных гаражей, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 25.01.2008 г.Право собственности на указанный объект недвижимости возник у Ивкова И.В. на основании договора купли-продажи от 27.12.2007 г., который был заключен между ним и Богдановым Ю.С., что истцом не оспаривалось. Подобное возникновение права собственности соответствует требованиям ст. 218 ч.2 ГК РФ. Указанные гаражные боксы расположены по адресу <Адрес обезличен>.

Из материалов дела следует, что земельным участком с кадастровым номером <Номер обезличен> общей площадью 978 кв.м. по адресу <Адрес обезличен> и предназначенным под гаражные боксы и территорию обслуживания распоряжается Администрация, что не противоречит требованиям Земельного кодекса РФ – ст. 36. Указанное обстоятельство подтверждается Распоряжением <Номер обезличен> от 23.09.2008 г. При этом, в данном документе указано, что обременения правами других лиц указанный участок не имеет. Из выписки от 03.07.2012 г., предоставленной УФС, следует, что информация о правообладателях указанно земельного участка отсутствует.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела суд не установил, что Богданов Ю.С. является лицом, права и интересы которого могли бы быть нарушены действиями Ивкова И.В., как собственника гаражных боксов. Истец в силу закона не наделен полномочиями по проверке соблюдения Ивковым И.В., при осуществлении прав владения и пользования объектом недвижимости требований Градостроительного кодекса РФ, а также земельного законодательства.

Анализируя вышеизложенное, принимая во внимание отсутствие доказательств со стороны истца, свидетельствующих о нарушении его законных прав и интересов, суд приходит к выводу о том, что требования заявлены необоснованно и удовлетворению не подлежат. При вынесении решения суд также принимает во внимание обстоятельства, изложенные в решении Сортавальского городского суда от 20.03.2012 г., вступившем в законную силу 22.06.2012 года.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Требования Богданова Ю.С . оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Карелия через Сортавальский городской суд в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Летунова В.Н.

Мотивированное решение изготовлено 16 июля 2012 года.