Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-398/2014 ~ М-167/2014 от 03.02.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> <адрес>

Судья Красноглинского районного суда <адрес> Терендюшкин Н.В., при секретаре Ерофеевой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ЗАО «КБ ДельтаКредит» к Акимову С. Е. и Акимовой М. В. об обращении взыскания на квартиру, взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «КБ ДельтаКредит» обратилось в суд с иском к Акимову С.Е. и Акимовой М.В. об обращении взыскания на квартиру, взысканию сумм подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества. Согласно исковому заявлению, <дата> между ЗАО «КБ ДельтаКредит» и ответчиками был заключен кредитный договора № <данные изъяты> (далее – кредитный договор), в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рубля РФ, на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, под ее залог. Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика Акимова С.Е. в Банке, что подтверждается выпиской из банковского счета. Ответчики за счет предоставленных кредитных средств приобрели в общую совместную собственность квартиру по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств № <данные изъяты> от <дата> г., Одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи и перехода собственности по нему, на основании ст. 77 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу банка, в подтверждение чего банком была получена закладная. В соответствии с кредитным договором, погашение кредита и уплата процентов за пользование им должны осуществляться ежемесячными платежами, определяемыми по формуле, установленной п. 3.3.5 кредитного договора, при сроке возврата кредита 302 календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке 13,25 % годовых. При нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п. 5.3 кредитного договора ответчики обязаны уплатить банку пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В соответствии с п.п. «г» п. 4.4.1 кредитного договора банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, при просрочке ответчиками очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней. При этом банк вправе обратить взыскание на квартиру в порядке, предусмотренном действующим законодательством в случае неисполнения ответчиками требования банка о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит (п. 4.4.5 кредитного договора. Начиная с сентября 2013 г., ответчики Акимов С.Е. и Акимова М.В. прекратили исполнять надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору. Просрочка ответчиков по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 45 дней, что подтверждается выпиской из банковского счета, расчетом задолженности. В адрес ответчиков было направлено требование о досрочном исполнении обязательств, которое исполнено не было. Ссылаясь на указанные обстоятельства, на основании ст.ст. 308, 309, 322, 323, 348, 810, 819 ГК РФ, ст.ст. 3, 50, 51, 52, 54, 77, 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», истец просил: Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру по адресу: <адрес> (Шесть), <адрес> (Семнадцать), условный номер <данные изъяты> установив ее начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб. Взыскать солидарно с Акимова С. Е. и Акимовой М. В. в пользу Закрытого акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит»: суммы задолженности по Кредитному договору № <данные изъяты>«16»июня2008года, определенной на «13» января 2014 года, - 1320584,16 руб. в том числе: суммы невозвращенного кредита - <данные изъяты>., суммы начисленных и неуплаченных процентов - 71519,57 руб., суммы пени — <данные изъяты> руб., суммы процентов, начисленных ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» в соответствии с условиями Кредитного договора № <данные изъяты> от «16» июня 2008годанасумму основного долга по кредиту за период с «08» марта 2014 года и по день фактического возврата кредита из расчета годовой процентной ставки в размере 13,25 % (Тринадцать и 25/100) процентов годовых; все возникшие судебные расходы, убытки и судебные издержки, связанные с рассмотрением дела, в том числе сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления - <данные изъяты> руб.

    В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнил заявленные исковые требования, ссылаясь на производство оценки заложенного имущества и несение банком расходов по оплате оценки и услуг представителя в окончательной редакции исковых требований просил суд обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру по адресу: <адрес>,условныйномер <данные изъяты>, установив ее начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб. Взыскать солидарно с Акимова С.Е. и Акимовой М.В. в пользу ЗАО «КБ ДельтаКредит»: сумму задолженности по Кредитному договору № 93366-КД-2008 от «16» июня 2008 года, определенной на «21» марта 2014 года, - <данные изъяты> руб., в том числе: сумму невозвращенного кредита - <данные изъяты> руб., сумму начисленных и неуплаченных процентов - <данные изъяты> руб., сумму пени <данные изъяты> руб., сумму процентов, начисленных ЗАО «КБ ДельтаКредит» в соответствии с условиями Кредитного договора № <данные изъяты> от «16» июня 2008 года на сумму основного долга по кредиту за период с «22» марта 2014 года и по день фактического возврата кредита из расчета годовой процентной ставки в размере 13,25 % годовых. Взыскать солидарно с Акимова С.Е. и Акимовой М.В. в пользу ЗАО «КБ ДельтаКредит» все возникшие судебные расходы, убытки и судебные издержки, связанные с рассмотрением дела, в том числе сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления - <данные изъяты> рубля, сумму расходов на оплату услуг оценщика в размере <данные изъяты> руб., оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рубля.

    В судебном заседании представитель истца ЗАО «КБ ДельтаКредит» Томас А.Ю., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дав пояснения, аналогичные вышеизложенным, не возражала против вынесения судом заочного решения.

    Ответчики Акимов С.Е. и Акимова М.В. в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в суд не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. В связи с изложенным, с учетом мнения представителя ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

    Суд, выслушав представителя истца, изучив и проверив материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

    В судебном заседании установлено и нашло свое подтверждение в материалах дела, что <дата> между ЗАО «КБ ДельтаКредит» и ответчиками Акимовым С.Е. и Акимовой М.В. был заключен кредитный договор № <данные изъяты>, согласно которому банк обязался предоставить кредит на сумму <данные изъяты> рублей сроком на 302 месяца, на приобретение квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей, а заемщики обязались возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, сроки и на условиях данного договора.

Банк свои обязательства по предоставлению кредита выполнил в полном объеме, перечислив всю сумму кредита в безналичной форме на счет ответчика Акимова С.Е., что подтверждается расчетом задолженности, договором купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств № 93366-КП-2008 от <дата> и свидетельством о государственной регистрации права собственности ответчиков на вышеуказанную квартиру, от <дата> г.

Согласно п.п. 1.4.1. п. 1.4 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств ответчика по указанному кредитному договору является залог квартиры.

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры произведена <дата> г., Управлением Федеральной государственной регистрационной службы по <адрес>. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой в силу закона, удостоверены закладной, составленной ответчиками и залогодержателем <дата> и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> залогодержателю. Запись об ипотеке квартиры произведена <дата> Управлением Федеральной регистрационной службой по <адрес> (номер регистрации 63<данные изъяты>).

    В силу п.2 ст. 13 Федерального закона РФ от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с условиями кредитного договора, ответчики были обязаны вносить ежемесячно, не позднее четвертого дня последующего месяца, аннуитетный платеж в размере <данные изъяты> рубля (п.п. 3.2 и 3.3.5 кредитного договора).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями и односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Начиная с сентября 2013 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, ответчиками не производились.

В связи с неисполнением ответчиками взятых на себя обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, истцом в соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, что подтверждается письмом-требованием от <дата> № 559/19-17/1. Данное требование было направлено ответчикам, что подтверждается почтовым реестром, однако указанное требование не было исполнено.

В связи с невыполнением ответчиками условий и порядка денежного обязательства по закладной и кредитному договору по состоянию на <дата> у ответчиков образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рубля, состоящая из сумм невозвращенного кредита - <данные изъяты> рубля, начисленных и неуплаченных процентов - <данные изъяты> рубля, пени - <данные изъяты> рубля, что подтверждается расчетом взыскиваемой суммы.

В соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора основанием потребовать от залогодателя полного досрочного исполнения обязательства, являются: просрочка очередного ежемесячного платежа более чем на 15 календарных дней; неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обязательств, предусмотренных договором, и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

Принимая во внимание, что ответчики не выполняют условия обязательств по кредитном договору, что привело к образованию задолженности, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ЗАО «КБ ДельтаКредит» в части взыскания с ответчиков задолженности по состоянию на <дата> в размере <данные изъяты> рубля. Размер задолженности подтверждается расчетом задолженности по состоянию на <дата> года.

В силу ст. 56 ГПК РФ, ответчиками не представлено суду доказательств, подтверждающих наличие задолженности в ином размере, а равно их тяжелое материальное положение.

Учитывая, процент неустойки, период просрочки платежа, компенсационную природу неустойки и возможные финансовые потери для каждой из сторон, суд считает необходимым признать начисленную истцом сумму неустойки соразмерной последствиям нарушения обязательства, что сохранит баланс интересов сторон, будет способствовать соблюдению правил разумности, справедливости и исключит злоупотребление правом со стороны заимодавца, что прямо предусмотрено нормами ст. 10 ГК РФ. Кроме того, ответчиками не представлены в судебное заседание доказательства, подтверждающие тяжелое материальное положение и невозможность погашения кредита, в связи с чем суд полагает, что оснований для снижения суммы неустойки не имеется.

Исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии со ст. 50 Федерального закона РФ от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнении обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

    Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

На основании ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», требования владельца закладной удовлетворяются в полном объеме из стоимости заложенного имущества, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, неустойку (штраф, пеню), начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению Должника.

    Суд, в силу ст. 54 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указывает в решении, в том числе и способ реализации имущества на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.

    В соответствии с пп. 4 п. 2 статьи 54 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

    В соответствии с п.1 ст. 56 и ст. 78 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Удовлетворяя требования истца об определении начальной продажной стоимости заложенного имущества, суд считает возможным определить начальную цену исходя из оценки квартиры по отчету № <данные изъяты>, составленному ЗАО «Агентство оценки Гранд Истейт» - <данные изъяты> рублей, в размере 80 % от указанной суммы, т.е. в сумме <данные изъяты> рублей. Стоимость квартиры ответчиками не оспаривалась.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчиков процентов, начисленных ЗАО «КБ ДельтаКредит» в соответствии с условиями Кредитного договора № <данные изъяты> «16» июня 2008 года на сумму основного долга по кредиту за период с «22» марта 2014 года и по день фактического возврата кредита из расчета годовой процентной ставки в размере 13,25 % годовых, суд считает необходимым отказать, поскольку подлежащие взысканию проценты конкретной суммой не определены, расчет не произведен, в связи с чем не представляется возможным его проверить. Кроме того, взыскание процентов на будущее законом не предусмотрено.

Понесенные истцом расходы по оплате услуг ЗАО «Агентство оценки Гранд Истейт» в сумме <данные изъяты> рублей подтверждаются договором об оказании услуг от <дата> и платежным поручением № от <дата> г., являются убытками, понесенными истцом по вине ответчиков и в связи с этим подлежат взысканию с ответчиков.

Согласно ст. 98 ГПК РФ в случае частичного удовлетворения иска, стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 18802,19 рубля, оплата которой подтверждается платежным поручением от <дата> № 84564.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Несение истцом расходов по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей подтверждается платежным поручением № и договором оказания услуг от <дата> Учитывая сложность дела, количество судебных заседаний, проведенных с участием представителя ЗАО «КБ ДельтаКредит», а также с учетом требований разумности, суд полагает необходимым удовлетворить требование истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-239 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЗАО «КБ ДельтаКредит» - удовлетворить частично.

Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, условный номер <данные изъяты>, установив ее начальную продажную цену в размере 1216924 <данные изъяты> рубля 80 копеек.

Взыскать солидарно с Акимова С. Е. и Акимовой М. В. в пользу ЗАО «КБ ДельтаКредит» сумму задолженности по Кредитному договору № <данные изъяты> от «16» июня 2008 года, по состоянию на <дата>, - <данные изъяты> рублей 77 копеек, в том числе: сумму невозвращенного кредита – <данные изъяты> рублей 06 копеек, сумму начисленных и неуплаченных процентов – <данные изъяты> рубля 87 копеек, сумму пени - <данные изъяты> рублей 84 копейки, а так же расходы по оплате государственной пошлины – <данные изъяты> рубля 92 копейки, расходы по оплате услуг оценщика в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек и оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек.

Всего взыскать с ответчиков Акимова С. Е. и Акимовой М. В. солидарно в пользу ЗАО «КБ ДельтаКредит» - <данные изъяты> рублей 69 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.     

        В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления мотивированного решения – <дата> г.

Председательствующий: Н.В. Терендюшкин

Копия верна:

Судья Терендюшкин Н.В __________________