Решение по делу № 2-338/2020 (2-5753/2019;) ~ М-5421/2019 от 09.12.2019

04RS0018-01-2019-007150-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2020 г.                                 г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Дандаровой А.А., при секретаре судебного заседания Бальбуровой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Быковой С. Л. к Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта», Администрации Октябрьского района г. Улан-Удэ об исключении задолженности по счету,

У С Т А Н О В И Л:

Быкова С.Л. обратилась в суд с иском к Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта», Администрации Октябрьского района г. Улан-Удэ об исключении задолженности в размере 7661,28 руб. по счету.

Исковые требования мотивированы тем, что Быкова С.Л. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи с помощью центра недвижимости и ипотеки ООО «<данные изъяты>Инвест». Квартира была приобретена по договору ипотечного кредитования от Банка ВТБ (ПАО). При оформлении договора купли-продажи Быкова С.Л. интересовалась о наличии задолженности по оплате коммунальных платежей в квартире от предыдущего собственника. После заключения сделки Быковой были представлены документы об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг. В январе 2019 г. Быкова обратилась в НО «Фонд капитального ремонта» для изменения имени собственника в лицевом счете, на что ей сообщили, что по сведениям квартира имеет площадь <данные изъяты> кв.м., в то время как по документам истца площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Специалист фонда посоветовала не менять имя собственника до выяснения обстоятельств с бывшим владельцем жилья. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в ООО «<данные изъяты>» с просьбой разъяснить ситуацию, однако до настоящего времени решение не принято. ДД.ММ.ГГГГ Быкова С.Л. обратилась с претензией, после чего они связались с бывшим собственником квартиры Устюжаниным А.С., который согласился оплатить задолженность. Однако до настоящего времени задолженность не погашена. ДД.ММ.ГГГГ Быкова С.Л. перерегистрировала лицевой счет в Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта» на свое имя, ей был сделан перерасчет. В результате перерасчета образовалась задолженность в размере 7661,28 руб. В ООО «Этажи-Инвест» ей пояснили, что ошибка допущена Администрацией Октябрьского района г. Улан-Удэ при подаче сведений в НО «Фонд капитального ремонта», с ДД.ММ.ГГГГ сверки площади не производились. Просит исключить задолженность в размере 7661,28 руб. из лицевого счета Быковой С.Л.

В судебном заседании истец Быкова С.Л. исковые требования поддержала, суду дала пояснения, аналогичные содержанию иска.

Представитель ответчика НО «Фонд капитального ремонта» по доверенности Майорова Т.Т. исковые требования не признала, представила письменное возражение на исковое заявление. Суду пояснила, что в силу закона собственники жилых помещений обязаны оплачивать взнос в НО «Фонд капитального ремонта», при этом размер взноса рассчитывается, исходя из площади занимаемого помещения, а также от степени благоустройства дома, в котором находится данное помещение. При обращении Быковой С.Л. было выявлено некорректное начисление взносов в связи с тем, что при формировании базы данных информация занимаемой площади, переданная из Управления Росреестра по РБ, была указана в меньшем размере, чем фактически занимаемая. На основании представленных документов Фондом произведено доначисление взносов в соответствии с площадью помещения, принадлежащего истцу. Поскольку действующим законодательством не предусмотрено списание образовавшейся задолженности, в том числе задолженности, образовавшейся в результате корректировки площади помещения, просит в удовлетворении требований отказать.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в силу следующего.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ч. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно пункту 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

В силу части 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, в редакции, действующей на момент актуализации программы, в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 5 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частью 5 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора. В соответствии с частью 1 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации (в той же редакции) взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

В соответствии с частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Согласно п. 1 ст. 171 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежных документов, представленных региональным оператором.

НО «Фонд капитального ремонта» создан постановлением Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, во исполнение ст. 178 ЖК РФ и в соответствии со ст. 180 ЖК РФ осуществляет функции регионального оператора.

Согласно Республиканской программе "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия на 2014-2043 годы", утвержденной постановлением Правительства Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ N 77, обязанность собственников помещений по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома возникает с ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № установлены минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Бурятия на 2016, 2017 и 2018 г. соответственно. Размер взноса зависит от площади помещения, а также от степени благоустройства дома, в котором находится данное помещение. Для расчета задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества применяется тариф для многоквартирных домов за 1 квадратный метр общей площади помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом, в котором расположена квартира истца, включен в Республиканскую программу "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия, на 2014 - 2043 годы", утвержденную постановлением Правительства Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ N 77. Программа официально опубликована ДД.ММ.ГГГГ.

    Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Быкова С.Л. и Быков Е.В. являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

    Из пояснений истца следует, что ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в НО «Фонд капитального ремонта» Республики Бурятия с заявлением о переоформлении лицевого счета на ее имя, как нового владельца квартиры. До перерегистрации была переплата по взносам на капитальный ремонт, так как с декабря она оплачивала в полном объеме взнос за 49,8 кв.м., что было отражено в квитанциях, оформленных на имя Игнатьева (бывшего владельца квартиры до Устюжанина). В ходе рассмотрения заявления Быковой С.Л. о смене собственника выяснилось, что площадь помещения по данным Фонда, представленных органами местного самоуправления при формировании первичной базы данных лицевых счетов не совпадает с фактической площадью. В связи с чем, в июле 2019 г. по лицевому счету № произведен перерасчет на сумму 7661,28 руб.

Утверждая, что за истцом числится задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, отмечая, что данная задолженность возникла до приобретения ею указанного в иске жилого помещения, считая, что возложение на нее задолженности как на нового собственника бремени оплаты задолженности прежнего собственника незаконно, нарушает ее права, истец заявил настоящий иск в суд.

Истец ставит перед судом требование об исключении из лицевого счета на квартиру по адресу: <адрес> задолженность прежних собственников по оплате взносов на капитальный ремонт, образовавшуюся до ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая настоящий спор, проанализировав положения названных выше нормативных актов, суд приходит к выводу, что включение сведений о задолженности в лицевой счет № на указанное в иске жилое помещение в связи с корректировкой площади жилого помещения соответствует требованиям действующего законодательства.

Отказывая в удовлетворении требований, суд исходит из того, что сумма задолженности по взносам на капитальный ремонт 7661,28 руб., образовавшаяся у предыдущего собственника, не может быть списана, поскольку лицевой счет открывается не на гражданина, а на квартиру.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса РФ; способ защиты права предопределяется теми правовыми нормами, которые регулируют конкретные правоотношения. В этой связи субъект права вправе применить только определенный способ защиты гражданских прав, так как право истца на выбор способа защиты нарушенного или оспариваемого права не предполагает избрание им произвольного способа, который не носит правовой характер, то есть когда в силу закона или, исходя из общего смысла закона, заявленное требование лишено правовой защиты в судебном порядке.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об избрании истцом неверного способа защиты права путем исключения задолженности по счету прежнего собственника как не предусмотренного законом и не приводящего к действительному, реальному восстановлению нарушенного или оспариваемого права.

Рассматривая требование истца к ответчику Администрации Октябрьского района г. Улан-Удэ суд находит, что требование предъявлено к ненадлежащему ответчику. Истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что площадь помещения при формировании первичной базы данных лицевых счетов представлена именно Администрацией Октябрьского района г. Улан-Удэ.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что ответчики каким-либо образом нарушают права истца в связи с наличием задолженности прежнего собственника квартиры, равно как и то, что денежные средства, вносимые истцом поступали бы в счет погашения задолженности прежнего собственника квартиры.

Истец не лишен права требовать оплаты образовавшейся задолженности с прежнего собственника, если полагает, что ее права нарушаются действиями предыдущего собственника.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Быковой С. Л. к Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта», Администрации Октябрьского района г. Улан-Удэ об исключении задолженности по счету оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, то есть путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья:                                               А.А. Дандарова