Решение по делу № 2-1639/2015 от 29.04.2015

Дело № год.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Артем Приморского края 31 августа 2015 года

Артемовский городской суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Макаровой И.В.

с участием помощника прокурора г.Артема Китаниной А.А.,

при секретаре Подпориной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кращенко Г.А. к Гаврилову С.М. о выселении с предоставлением другого жилого помещения,

установил:

Кращенко Г.А. обратилась в суд с иском к Гаврилову С.М. о выселении, с предоставлением другого жилого помещения, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Артем на основании свидетельства о государственной регистрации права от хх.хх.хх года, документы- основания договор дарения от хх.хх.хх года, регистрационный номер № … от хх.хх.хх года, договор дарения от хх.хх.хх года, регистрационный номер №.. от хх.хх.хх года.

В обоснование доводов иска указав, что в указанной квартире зарегистрирован прежний собственник - Гаврилов С.М., который отказывается сняться в добровольном порядке с регистрационного учета и переехать в другую квартиру.

Согласно устной договоренности между ней и ответчиком она приобрела для его проживания другую квартиру, расположенную по адресу: Приморский край, г. Артем, площадью … кв.м. Площадь данной квартиры гораздо больше1\4 доли ( … кв.м.) в квартире, подаренной ей ответчиком. Данную квартиру ответчик выбрал сам, пользуясь услугами риэлтерского агентства «Р». Ответчик на контакт не идет.

В судебном истец Кращенко Г.А. исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в иске поддержала, настаивала на их удовлетворении, пояснила, что в спорной квартире зарегистрирован и проживает её брат. По договору дарения от хх.хх.хх года к ней от Гаврилова С.М. перешло право собственности на 1\4доли в праве собственности на квартиру №. по адресу : г. Артем, с условием сохранения права пользования квартирой Гавриловым С.М., который является ее братом, проживает в данной квартире, оплачивает коммунальные платежи. Между тем, они договорились, что она приобретет ему равноценное жилье, и он освободит квартиру. Выбрали квартиру по ул. … д. номер квартиры.. г. Артем.

Право собственности на данную квартиру она приобрела на свое имя. Регистрация ответчика в квартире нарушает ее права как собственника, поскольку указанная квартира необходима для проживания ее дочери. Расходы по содержанию жилого помещения и оплате жилищно-коммунальных услуг несет ее брат самостоятельно. Иного жилья на праве собственности или по договору социального найма у ответчика не имеется.

Ответчик Гаврилов С.М. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что иного жилья на праве собственности или на условиях найма у него не имеется, он полностью несет бремя содержания спорного жилого помещения, оплачивает коммунальные расходы. С истцом, которая является его сестрой, у него была договоренность о том, что она приобретет ему жилье соразмерно его доле, которую он ей подарил. В настоящее время жилье ему не приобретено. Его не устраивает ни само приобретенное жилье, в которое хочет переселить его сестра, ни тот факт, что данное жилое помещение оформлено не на него.

Представитель ответчика С. иск не признала, указав, что ее доверитель оплачивает коммунальные услуги, прописан по указанному месту жительства и после заключения договора дарения продолжал пользоваться спорной квартирой.

Выслушав объяснения истца, ответчика, представителя ответчика, заключение прокурора, который возражал против удовлетворения исковых требований, изучив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Как следует из материалов дела, согласно договору о передаче квартиры в собственность граждан от хх.хх.хх года № … ответчику Гаврилову С.М. принадлежала 1\4 доля в праве общедолевой собственности на квартиру №.. в доме №.. по пер... в г. Артеме Приморского края (далее - квартира).

Между М.С. в лице В.Н., действующей по доверенности, В.Н., Гавриловым С.М. и Кращенко Г.А. хх.хх.ххх года заключен договор дарения 3/4 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу : Приморский край, г. Артем, <адрес>

Согласно положениям части 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Сам по себе факт прекращения права собственности не является безусловным основанием для прекращения права пользования жилым помещением у лиц, ранее вселенных в жилое помещение на законных основаниях.

Как следует из договора дарения от хх.хх.ххх года, заключенного между М.С., В.Н., Гавриловым С.М. (Дарители) с одной стороны и Кращенко Г.А. (Одаряемая) с другой стороны, ответчики подарили истице свои доли в квартире.

В соответствии со статьей 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 5 названного договора дарения в квартире на момент заключения договора зарегистрирован по месту жительства, в том числе ответчик Гаврилов С.М., который сохраняет за собой право проживания и пользования указанной квартирой.

В силу ч. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По делу установлено, что Гаврилов С.М. проживает в квартире по адресу: г. Артем, имеет регистрацию по указанному адресу, оплачивает коммунальные платежи. Истцом не оспаривается тот факт, что между сторонами договора дарения было соглашение о проживании Гаврилова С.М. по адресу : г. Артем.

Поскольку одаряемая Кращенко Г.А. согласилась принять долю в праве собственности в дар, при условии сохранения за ответчиком права на проживание и пользование жилым помещением, что предусмотрено договором дарения, суд отказывает в удовлетворении исковых требований о выселении с предоставлением другого жилого помещения.

Каких- либо оснований для выселения Гаврилова С.М. в жилое помещение по адресу: г. Артем не имеется. Данное жилое помещение принадлежит на праве собственности Кращенко Г.А. Какого- либо соглашения между сторонами по факту приобретения указанной квартиры для Гаврилова С.М., что являлось бы основанием для прекращения права пользования спорной квартирой суду не представлено.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ,

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Кращенко Г.А. к Гаврилову С.М. о выселении из квартиры, расположенной по адресу: Приморский край, г.Артем, с предоставлением другого жилого помещения по адресу : г. Артем отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца через Артемовский городской суд.

Судья Макарова И.В.