Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1664/2022 ~ М-1147/2022 от 23.05.2022

УИД 63RS0...-69

производство № 2-1664/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 августа 2022 года г. Тольятти

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Меньшиковой О.В.

при секретаре Казымовой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ШутоваД.А., представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ – адвоката Чекашева Е.И. (по ордеру),

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Шутов Д.А. обратился с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просил о признании Капустина И.Е. не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... снятии ответчика с регистрационного учета. Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... которая была приобретена по договору купли-продажи от 22.12.2021г., что также подтверждаются выпиской из ЕГРН. На момент приобретения квартиры в квартире были зарегистрированы ФИО5, ... года рождения, ФИО6, ... года рождения, ФИО2 ... года рождения, которые согласно п.9 договора купли-продажи должны были сняться с регистрационного учета в течении 10 рабочих дней с момента подписания данного договора. Лиц, сохраняющих право проживания и пользования указанным жилым помещением после его отчуждения, нет. Согласно выписке из поквартирной карточки на жилое помещение по вышеуказанному адресу ФИО5 и ФИО6 снялись с регистрационного учета в январе 2022 г., ФИО2 с регистрационного учета в вышеуказанной квартире не снялся по настоящее время. Со слов продавца Павлова А.Е. Капустин И.Е. являлся их знакомым и был зарегистрирован в квартире 10.04.2020 г. по его просьбе, однако никогда в жилом помещении он не проживал, не вселялся, его вещей в квартире нет, местонахождение его неизвестно, регистрация носит формальный характер.

В судебном заседании истец Шутов Д.А. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным выше.

Ответчик Капустин И.Е. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением с указанием места и времени судебного заседания по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчика - адвокат Чекашев Е.И., назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ для защиты прав и интересов ответчика КапустинаИ.Е., сославшись на отсутствие полномочий на признание исковых требований, неизвестность места проживания ответчика, заявленные исковые требования не признал. Кроме того, доказательства, подтверждающие доводы истца о то, что жилым помещением ответчик не пользуется, вещей в квартире не имеет, умышленно уклоняется от явки в орган, осуществляющий регистрационный учет граждан, отсутствуют.

Третье лицо – представитель ОУФМС России по Самарской области в Комсомольском районе г.Тольятти в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, причин неявки не сообщил.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ст. 11 ЖК РФ, истец вправе требовать прекращения жилищных правоотношений, возникших между сторонами, в том числе снятия ответчика с регистрационного учета.

Как следует из статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В ходе рассмотрения дела установлено, что 22.12.2021 г. между Павловым А.Е. и истцом Шутовым Д.А. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .....

Согласно п.9 договора, на указанной площади зарегистрированы ФИО5, ... года рождения, ФИО6, ... года рождения, ФИО2, ... года рождения, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течении 10 рабочих дней с момента подписания данного договора купли-продажи. Лиц, сохраняющих право проживания и пользования указанным жилым помещением после его отчуждения, нет.

Право собственности Шутова Д.А. на указанную квартиру зарегистрировано 22.12.2021 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.12.2021 г.

Согласно выписке из поквартирной карточки ООО «ДЖКХ» от 07.04.2022 г., в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО1 с ..., ФИО2 с ..., ФИО8 с ... по настоящее время.

Из пояснений свидетелей Сошина К.И., Шутовой Н.В. следует, что Капустин И.Е. в спорном жилом помещении не проживает и не проживал, вещей ответчика в квартире истца не имеется.

Согласно ответу на запрос из ОП №23 (Комсомольский район) У МВД России по г.Тольятти Капустин И.Е. по адресу: .... не проживает.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик Капустин И.Е. самостоятельного права на жилую площадь по адресу: .... не приобрел, поскольку в квартиру не вселялся, не проживал в ней, его личных вещей и иного имущества в квартире не имеется. Ответчик Капустин И.Е. никогда членом семьи собственника не являлся и в указанное жилое помещение как член семьи не вселялся, расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья не несет, его регистрация в квартире является формальной и иного в ходе рассмотрения дела не установлено.

Нахождение ответчика Капустина И.Е. на регистрационном учете в квартире истца нарушает права истца в части владения, пользования, распоряжения имуществом, предусмотренные статьей 209 ГК РФ.

Истец, являясь собственником спорной квартиры, не может реализовать свое право на владение и возможное распоряжение своей собственностью из-за регистрации в нем ответчика, кроме того, вынужден нести расходы по оплате коммунальных услуг за ответчика Капустина И.Е. При таких обстоятельствах суд находит, что Капустин И.Е. не приобрел право пользования на спорное жилое помещение.

Признание ответчика Капустина И.Е. не приобретшим право пользования на спорное жилое помещение является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу: ....

Как было установлено в судебном заседании, ответчик Капустин И.Е. в жилом помещении не проживает, не вселялся, членам семьи истца не является, коммунальные платежи не оплачивает, добровольно с регистрационного учета не снимается и обратного в ходе рассмотрения дела не доказано.

Учитывая изложенное, суд считает, что наличие регистрации ответчика Капустина И.Е. в квартире истца создает ему препятствия по владению, пользованию и возможному распоряжению недвижимым имуществом, в связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.12, 56, 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ... рождения (паспорт ....), не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...., сняв его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ... рождения, с регистрационного учета по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 31.08.2022 года.

Судья О.В. Меньшикова