Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2233/2015 ~ М-2168/2015 от 08.12.2015

Решение

Именем Российской Федерации

25 декабря 2015 года Судья Похвистневского районного суда Самарской области Гурджиева М.Л., при секретаре Окс Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2233/15 по иску Мокшанова <данные изъяты> к Администрации сельского поселения Кротково муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на нежилые здания

Установил:

Мокшанов В.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Кротково муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на нежилые здания - здание столовой, общей площадью 66,0 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, здание зернотока, общей площадью 1275,8 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, здание молочно-товарной фермы, общей площадью 1732 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>. Вышеуказанные объекты расположены на землях Администрации сельского поселения Кротково муниципального района Похвистневский Самарской области.

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что он для личных нужд приобрел спорные здания у Сельскохозяйственной артели «Буревестник» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> рублей, все обязательства по договору исполнил. Здание ему фактически передано ответчиком. Однако он не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на здание в связи с ликвидацией СХА «Буревестник», а также отсутствием государственной регистрации первичного права собственности на здание.

В судебном заседании истец Мокшанов В.В., и его представитель адвокат Однодворцева О.М., действующая на основании доверенности иск поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнив, что спорное здание не вошло в конкурсную массу СХА «Буревестник», которое ликвидировано в связи с банкротством. При обращении истца в Администрацию района за выкупом земельных участков под спорными зданиями истцу было предложено сначала узаконить право собственности на здания.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Кротково муниципального района Похвистневский Самарской области в лице главы сельского поселения Еремеева В.В., в судебном заседании исковые требования Мокшанова В.В. поддержал, пояснив, что истец действительно приобрел данные нежилые здания - здание столовой, здание зернотока, здание молочно-товарной фермы в 2003 году. После заключения договора купли-продажи стал им пользоваться, в настоящее время там находится крупный рогатый скот и цех для складирования зерна. Впоследствии в СХА «Буревестник» было введено конкурсное производство, которое завершено в 2006 году. В настоящее время истец обратился к Администрации сельского поселения Кротково муниципального района Похвистневский Самарской области с заявлением о выкупе земельных участков, расположенных под зданиями, для чего было произведено межевание земельного участка, согласованы границы, однако, пока истец не зарегистрирует право собственности в установленном законом порядке, заключить договор купли-продажи земельного участка не возможно, просит исковые требования удовлетворить.

Допрошенный в качестве свидетеля Евчик С.М. пояснил, что он являлся директором СХА «Буревестник» с 2001 по 2006 года. Истцом ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи нежилых зданий с СХА «Буревестник», денежные средства истец внес в кассу СХА «Буревестник» в полном объеме за указанные объекты одной суммой, В конкурсную массу данные нежилые здания не вошли, поскольку были сняты с баланса СХА «Буревестник» в связи с реализацией.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, представителя ответчика, свидетеля Евчик С.М., суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Сельскохозяйственной артелью «Буревестник» в лице директора Евчик С.М., действующим на основании Устава, и истцом Мокшановым В.В., не являющимся индивидуальным предпринимателем, был заключен договор купли-продажи, по которому нежилые здания - здание столовой, общей площадью 66,0 кв.м., здание зернотока, площадью 1275,8 кв.м., здание молочно-товарной фермы, площадью 1732 кв.м., проданы истцу за <данные изъяты> рублей, указанная сумма была им полностью передана в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.6 договора, он является одновременно актом приема-передачи зданий.

Также судом установлено, что спорное недвижимое имущество на момент заключения указанной сделки принадлежало на праве собственности СХА «Буревестник».

Согласно выпискам из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, права и обременения на спорные здания и земельные участки под ними Похвистневским филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Самарской области не зарегистрированы.

Согласно определению Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении сельскохозяйственной артели «Буревестник» завершено, утвержден отчет конкурсного управляющего, недвижимого имущества нет, движимого имущества нет, сдан ликвидационный баланс. Таким образом, в настоящее время СХА «Буревестник» ликвидировано, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии техпаспорта на здание усматривается, что здание столовой, имеет общую площадь 66,0 кв.м., расположено в <адрес>, здание зернотока, имеет общую площадь 1275,8 кв.м., расположено в <адрес>, здание молочно-товарной фермы, имеет общую площадь 1732 кв.м., расположено в <адрес>.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № здание столовой расположено на землях администрации сельского поселения Кротково муниципального района Похвистневский, согласно кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № здание зернотока расположено на землях администрации сельского поселения Кротково муниципального района Похвистневский, согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № здание молочно-товарной фермы расположено на землях администрации сельского поселения Кротково муниципального района Похвистневский.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено на основании сделки об отчуждении данного имущества. В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст.302 данного Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Для договора продажи недвижимости существенными условиями являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, и цена передаваемого имущества. В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Судом установлено, что договор, заключенный между истцом и СХА «Буревестник» от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует указанным требованиям закона: между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, он подписан сторонами, скреплен печатью, расчет между сторонами произведен.

Таким образом, передав спорные здания в собственность истцу на основании надлежаще оформленного договора купли-продажи, СХА «Буревестник» распорядилось принадлежащим ему на праве собственности имуществом. Все условия указанной сделки ее сторонами выполнены, здания переданы покупателю, что достоверно установлено в ходе судебного разбирательства.

Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации перехода права собственности на здание необходима была подача соответствующего заявления от обеих сторон договора купли-продажи. Суд считает, что в данной ситуации требование закона об обязательной регистрации перехода права собственности для истца невыполнимо по указанным выше основаниям (в связи с ликвидацией продавца). Суд считает возможным в данном случае применить аналогию закона - ч.3 ст.551 ГК РФ, согласно которой в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации перехода права на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется и в том числе путем признания права.

В связи с вышеизложенным иск необходимо удовлетворить, признав за истцом право собственности на спорные здания.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Решил:

Исковое заявление Мокшанова <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за Мокшановым <данные изъяты> право собственности на нежилые здания - здание столовой, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 66,0 кв.м., здание зернотока, площадью 1275,8 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, здание молочно-товарной фермы, площадью 1732 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 30 дней со дня его вынесения в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд.

Судья                                                                                                                      М.Л.Гурджиева