Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1426/2019 ~ М-1014/2019 от 06.05.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2019 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Топчиёвой Л.С., при секретаре Долговой К.В.,

с участием: представителя истцов по доверенностям Митрофановой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1426/2019 по исковому заявлению Несмияновой Елены Анатольевны, Замотина Михаила Петровича к кадастровому инженеру Рыжовой Юлии Анатольевне, администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, установлении местоположения границ земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

Несмиянова Е.А. и Замотин М.П. обратились в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором просят установить наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков:

- с кадастровым номером: №, площадью 724 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, участок №, принадлежащего Несмияновой Е.А.;

- с кадастровым номером: №, площадью 587 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, участок №, принадлежащего Замотину М.П.

Исключить из состава ЕГРН сведения об имеющихся координатах узловых и поворотных точек границ земельных участков, с кадастровым номером: №, площадью 724 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, участок № и с кадастровым номером: № площадью 587 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, участок №.

Установить местоположение границ и земельного участка, с кадастровым номером: №, площадью 587 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, участок № и земельного участка, с кадастровым номером: 63:32:2301010:3198, площадью 724 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, участок №, в соответствии с координатами характерных точек границ, указанными в межевом плане.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец Несмиянова Е.А. является собственником земельного участка, с кадастровым номером: № площадью 724 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, участок №, истец ФИО2 собственником земельного участка, с кадастровым номером: №, площадью 587 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, участок №. В 2018 году ФИО1 решила оформить право собственности на расположенный на ее земельном участке садовый дом, для чего обратилась к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана на дом. Кадастровым инженером при проведении кадастровых работ было установлено, что садовый дом находится в границах земельного участка, с кадастровым номером: №, принадлежащего ее соседу – ФИО2 Данное обстоятельство кадастровым инженером определено как реестровая ошибка. Для исправления реестровой ошибки кадастровым инженером был подготовлен межевой план, в котором определено действительное местоположение земельных участков.

Определением Ставропольского районного суда Самарской области от 05.06.2019 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального района Ставропольский Самарской области.

Определением Ставропольского районного суда Самарской области от 05.06.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено СНТ «Ермаковское».

В судебном заседании представитель истцов, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик – кадастровый инженер Рыжова Ю.А. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, просила гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признает. Ранее в судебном заседании пояснила, что при проведении кадастровых работ ею были опущены ошибки, перепутаны участки истцов.

Представитель соответчика - администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица - СНТ «Ермаковское» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, с учетом отсутствия возражений со стороны представителя истцов, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, третьих лиц.

Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец Несмиянова Е.А. является собственником земельного участка, площадью 724 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, участок №, истец Замотин М.П. является собственником земельного участка, площадью 587 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, участок №. Право собственности истцов на земельные участки подтверждаются выписками из ЕГРН №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из искового заявления на земельном участке истца Несмияновой Е.А. расположен садовый дом.

С целью оформления права собственности на садовый дом, истец Несмиянова Е.А. обратилась к кадастровому инженеру Рыжовой Ю.А. с целью подготовки технического плана на садовый дом.

Кадастровым инженером Рыжовой Ю.А. были проведены кадастровые работы, в ходе которых было установлено, что садовый дом расположен в границах земельного участка истца Замотина М.П.

Для определения местоположения границ и площади земельных участков истцы обратились к кадастровому инженеру Рыжовой Ю.А.

Кадастровым инженером были проведены кадастровые работы и 08.11.2018 года был подготовлен межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера, при подготовке межевых планов при образовании земельных участков из муниципальной собственности, кадастровым инженером было неверно определено местоположение каждого земельного участка относительно их принадлежности истцам. Межевой план на земельный участок № Несмияновой Е.А. содержал в себе сведения о координатах земельного участка № фактически используемого Замотиным М.П., а межевой план на земельный участок № Замотина М.П. содержал в себе сведения о координатах земельного участка № фактически используемого Несмияновой Е.А. Замотин М.П. по факту использует земельный участок № площадью 754 кв.м., а Несмиянова Е.А. использует земельный участок №, площадью 587 кв.м.

Обязательными признаками земельного участка как объекта права собственности являются его площадь и границы, определенные в соответствии с федеральными законами.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем проведения процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с «Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства» (утв. Росземкадастром 17.02.2003).

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание проводится в том числе и как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности.

Как следует из требований ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего в период возникновения спора, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости).

Уникальными характеристиками земельного участка, согласно п.п. 3, 6 ч.1 ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» являются в том числе его площадь и местоположение границ.

Как указано в ч.5 ст.4 указанного закона, сведения вносились в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В настоящее время, в соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости также подлежат внесению сведения об уникальных характеристиках земельного участка, таких как кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения, описание его местоположения, площадь, категория земель, вид или виды разрешенного использования земельного участка.

Истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлениями об исправлении реестровой ошибки, однако уведомлениями №, № от 14.11.2018 года заявления истцов были отклонены, поскольку по данным ЕГРН пересечений, несовпадений и иных данных, свидетельствующих о наличии ошибки в местоположении ранее установленных границ земельных участков, не выявлено.

Оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельных участков, с кадастровыми номерами: 63:32:2301010:3038 и 63:32:2301010:3198.

В соответствии с п.п. 2 п.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действующим в период проведения межевания, ошибкой государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем).

В соответствии с действующей правовой нормой - п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истцов об установлении наличия реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков, с кадастровыми номерами: 63:32:2301010:3038 и 63:32:2301010:3198.

Согласно положениям ст. 209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 70 ЗК РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 10 указанной правовой нормы предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Уточнение местоположений границ земельных участков истцов не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Однако наличие ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о земельных участках, с кадастровыми номерами: 63:32:2301010:3038 и 63:32:2301010:3198 препятствует проведению кадастрового учета уточненных сведений о земельных участках истцов.

Следовательно, имеющиеся в настоящее время кадастровые сведения о земельных участках, с кадастровыми номерами: 63:32:2301010:3038 и 63:32:2301010:3198, явно противоречащие фактическим уникальным характеристикам объекта недвижимости, являются реестровой ошибкой и подлежат исправлению. Одновременно подлежат уточнению сведения об уникальных характеристиках земельного участка истца.

Нарушенное право может быть восстановлено путем установления координат земельных участков истцов и исправления реестровой ошибки в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Несмияновой Елены Анатольевны, Замотина Михаила Петровича – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков:

- с кадастровым номером: №, площадью 724 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, участок №, принадлежащего Несмияновой Елене Анатольевне.

- с кадастровым номером: №, площадью 587 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, участок №, принадлежащего Замотину Михаилу Петровичу.

Исключить из состава ЕГРН сведения об имеющихся координатах узловых и поворотных точек границ земельных участков:

- с кадастровым номером: №, площадью 724 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>, участок №, принадлежащего Несмияновой Елене Анатольевне.

- с кадастровым номером: №, площадью 587 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, участок №, принадлежащего Замотину Михаилу Петровичу.

Установить местоположение границ и площади земельного участка, площадью 587 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, участок №, принадлежащего Несмияновой Елене Анатольевне, в соответствии с координатами характерных точек границ:

Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты, м
	X	Y
5	384967.86	1337512.39
4	384979.44	1337536.75
6	384958.74	1337545.80
7	384953.74	1337533.12
8	384948.74	1337520.45
5	384967.86	1337512.39

Установить местоположение границ и площади земельного участка, площадью 724 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, участок №, принадлежащего Замотину Михаилу Петровичу, в соответствии с координатами характерных точек границ:

Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты, м
	X	Y
1	384993.20	1337501.53
2	385003.49	1337526.04
3	385002.40	1337526.74
4	384979.44	1337536.75
5	384967.86	1337512.39
1	384993.20	1337501.53

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 июня 2019 года.

Судья