Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1314/2018 (2-4316/2017;) ~ М-3637/2017 от 19.12.2017

Дело № 2-1314/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2018 года                                                     п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Горбачевой Е.Н.,

при секретаре Недбайловой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Варзанова Б.Е. к ЖСК «Солонцы-4» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Варзанов Б.Е. обратился в суд с иском к ЖСК «Солонцы-4», в котором просит признать за ним право собственности на <адрес>, состоящую из 1-й комнаты, общей площадью 51,5 кв.м., расположенную на втором этаже, в жилом доме по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивировал тем, что приобрел в результате участия в долевом строительстве жилого дома по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение – однокомнатную <адрес>, с лоджией, расположенную на 2 этаже в 2 подъезде по адресу: <адрес>, мкр.Южный, дом №, на земельном участке №, общей проектной площадью 52,67 кв.м. Пай за указанною квартиру выплачен истцом в полном объеме. Вместе с тем, как следует из технического паспорта <адрес>, по адресу: <адрес>, на втором этаже квартиры с такой площадью не имеется, а только общей площадью 51,5 кв.м., <адрес>.

В судебном заседании истец Варзанов Б.Е. и его представитель Байкалов К.С. действующий по доверенности, исковые требования поддержали, в обоснование привели доводы, изложенные в заявлении.

Представитель ответчика ЖСК «Солонцы-4», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

С учетом мнения истца и его представителя, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права.

В силу ст. 4 (части 1, 3, 4) Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Законом.

В соответствии со ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 201.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства).

Права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.

С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.

Во исполнение обязательства застройщика его права на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются арбитражным управляющим жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу на основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства.

Государственная регистрация перехода прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок к жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу осуществляется после государственной регистрации такого кооператива на основании заявления застройщика в лице арбитражного управляющего и определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства. С момента регистрации перехода прав к такому кооперативу переходят право собственности на объект незавершенного строительства и право собственности или права и обязанности арендатора в отношении земельного участка.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «КриД-М» и Варзановым Б.Е. был заключен договор № об участии в финансировании строительства многоквартирного дома на земельном участке 1/8 с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, микрорайон Южный, жилой <адрес>; предметом договора являлась однокомнатная <адрес> (строительный номер), общей площадью 52,67 кв.м., расположенная в указанном доме во втором подъезде на втором этаже (л.д.18).

Согласно договора, передача квартиры участнику долевого строительства должна быть произведена после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее первого полугодия 2007 года, по передаточному акту.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором стоимость квартиры определена сторонами в размере 18000 рублей за квадратный метр - 948060 рублей.

Пай за спорную квартиру истцом оплачен в полном объеме, что подтверждается справкой №/ -1 ЗАО «КриД-М» (л.д.25), квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ и ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «КриД-М» признано банкротом и в отношении него было открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству конкурсного управляющего ФИО4 все объекты незавершенного строительства переданы были в жилищно-строительный кооператив «Солонцы-4» (ОГРН №, ИНН №), в том числе жилой <адрес> (л.д.30-43).

Согласно уставу, ЖСК «Солоноцы-4» создан как добровольное объединение граждан на основе членства в целях принятия в порядке, предусмотренном ст. 201.10 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ, у должника ЗАО «КриД-М» объектов незавершенного строительства, в том числе жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, в целях завершения строительства данного дома, ввода в эксплуатацию, дальнейшего управления им и предоставления в них членам указанного кооператива жилых и нежилых помещений (л.д. 44-57).

Согласно приложению № к уставу ЖСК «Солонцы-4» Варзанов Б.Е. указан в списке членов данного кооператива под номером 8 (л.д.58).

Согласно выписки из ЕГРН, право собственности ЖСК «Солонцы-4» на объект незавершенного строительства – жилой дом по адресу: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Анализируя представленные доказательства, судом установлено, что между Варзановым Б.Е. и застройщиком ЗАО «КриД-М» в надлежащей форме был заключен договор долевого участия в строительстве, который прошел государственную регистрацию; на основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ все права застройщика ЗАО «КриД-М» перешли к ЖСК «Солонцы-4»; который на день рассмотрения дела является собственником объекта незавершенного строительством - жилого дома по адресу: <адрес>; истец, как участник долевого строительства, в полном объеме исполнил обязательства по оплате объекта строительства перед ЗАО «КриД-М», так и перед ЖСК «Солонцы-4», внеся денежные средства на их достройку; в судебном порядке договоры долевого участия в строительстве, а также факты оплаты стоимости объектов долевого строительства ответчиком ЖСК «Солонцы-4» не оспорены.

Согласно материалам дела, по запросу истца в отношении спорного объекта подготовлен технический план. По заключению кадастрового инженера, в результате обследования и натурного обмера выявлено, что обусловленная договором от ДД.ММ.ГГГГ квартира имеет порядковый № и фактическую площадь без учета лоджии 46,7 кв.м. (с учетом лоджий и балконов 51,5 кв.м.) <адрес>, полученная в результате натурного обмера, уменьшилась на 1,17 кв.м. относительно указанной в определении о включении в реестр передачи жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, дело №№ к 111, Арбитражного суда <адрес>. При этом натурный обмер произведен по черновой отделке, без сплошного выравнивания поверхности стен.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Анализируя установленные в судебном заседании обстоятельства в совокупности с вышеприведенными нормами правового регулирования спорных правоотношений, суд приходит к выводу, об обоснованности заявленных истцом требований и их удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Варзанова Б.Е. к ЖСК «Солонцы-4» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Варзанова Б.Е. право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру площадью 46,7 кв.м., с учетом лоджий и балконов – 51,5 кв.м., с порядковым номером 22, расположенную во втором подъезде на втором этаже в жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Ответчик может подать судье, вынесшему заочное решение, заявление об отмене настоящего решения в течение семи суток со дня вручения ему копии решения.

Настоящее решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                      Е.Н. Горбачева