Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1528/2016 ~ М-1613/2016 от 19.12.2016

Дело № 2-1528/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2016 года      Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующий: Коноваленко Т.В.

при секретаре:     Датумян С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Максименко Сергея Николаевича к администрации МО Павловский район о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Максименко С.Н. обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит суд сохранить <адрес> пристройкой по адресу: <адрес>, в перепланированном и переоборудованном состоянии, признать за ним право собственности на квартиру и строения по указанному адресу.

Истец указывает, что ему на праве собственности принадлежит <адрес> по адресу: <адрес>. По указанному адресу истец в силу юридической неграмотности без оформления разрешительной документации произвел перепланировку и переоборудование в квартире и возвел пристройку к ней. В настоящий момент истец желает оформить свое право надлежащим образом, поэтому он вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

От представителя ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В данном заявлении представитель указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица в судебное заседание не явились, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. В данных заявлениях они указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Квартира № по адресу: <адрес>, принадлежат Максименко С.Н. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок по указанному адресу в силу ч.1 ст.36 ЖК РФ принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме.

По вышеуказанному адресу истец в силу юридической неграмотности без оформления разрешительной документации произвел перепланировку и переоборудование квартиры и возвел пристройку к ней.

Администрацией МО Павловский район отказано в выдаче разрешения на реконструкцию, так как Градостроительным кодексом РФ предусматривается выдача разрешения на реконструкцию до начала работ (л.д. 32).

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии ч.4 ст.29 ЖК на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно технического заключения, строения по адресу: <адрес>, относящиеся к <адрес>, соответствуют требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); градостроительным (по расположению на участке); противопожарным (по противопожарным расстояниям). Также в вышеуказанном домовладении проведенная перепланировка не влечет за собой нарушений норм СанПиНа 2.12.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования». Перепланировка, была произведена в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несет угрозы жизни и здоровью людей.

Третьи лица по делу – собственники <адрес>, 3 и 4 по <адрес>, в заявлениях указали, что не возражают против удовлетворения искового заявления.

Вышеуказанная квартира и указанные строения не нарушают права, и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст.218, 222 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить <адрес> многоквартирном доме литеры «А, а1», общей площадью 105,6 кв.м., жилой площадью 59,1 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, в перепланированном, и переоборудованном состоянии.

Признать за Максименко Сергеем Николаевичем право собственности на реконструированную <адрес> кирпичной пристройкой литер «а1», находящуюся на первом этаже в двухэтажном кирпичном многоквартирном доме литеры «А (1967 год постройки), а1 (2016 год постройки)», общей площадью 105,6 кв.м., жилой площадью 59,1 кв.м., гараж литер «Г3», кухня литер «Г5», сарай литер «Г6», погреб литер «под/Г6», навес литер «Г14», навес литер «Г15»и сооружения, расположенные по адресу: <адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Павловскому району.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: