Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3445/2012 ~ М-3374/2012 от 26.06.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2012 года г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Якушевой Е. В.

при секретаре судебного заседания Багровой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3445/12 по иску ТСЖ «Кристалл» к Щелокову В.А. о взыскании задолженности, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Кристалл» обратилось в Кировский районный суд г.Самара с исковым заявлением к Щелокову В.А. о взыскании задолженности, судебных расходов, ссылаясь на то, что ТСЖ «Кристалл» создано в соответствии с действующим законодательством дольщиками строящегося дома по адресу: адрес. На основании п. 2.1 Устава ТСЖ, Товарищество добровольное объединение граждан РФ которым будет принадлежать на праве собственности помещения, квартиры в доме адрес. В силу того же пункта Устава ТСЖ целью деятельности Товарищества является распределение в случае необходимости между собственниками и будущими собственниками жилых и нежилых помещений расходов по возмещению соответствующих издержек по достраиванию, надлежащему вводу в эксплуатацию, содержанию, техническому обслуживанию и ремонту всего имущества и самого дома, а также иных общих затрат и расходов, утвержденных общим собранием. В связи с финансовыми трудностями и последующим банкротством генподрядчика ООО «***» и неспособности генподрядчика самостоятельно завершить строительство дома, из-за отсутствия денежных средств и строительной техники, строительство дома не велось с дата. Дом был заброшен. дата Арбитражным судом Самарской области ООО «***» введена процедура наблюдения. дата Арбитражным судом Самарской области ООО «***» введена процедура внешнего управления. дата Арбитражным судом Самарской области ООО «***» признано (несостоятельным) банкротом, открыто конкурсное производство. В связи с чем дата на общем собрании дольщиков дома и членов ТСЖ «Кристалл» было принято решение большинством голосов завершить строительство за счет дополнительных доплат дольщиков, первая часть выплат составила из расчета *** рублей за один квадратный метр общей площади квартиры с оплатой до дата- дата на общем собрании дольщиков дома и членов ТСЖ «Кристалл» было принято решение большинством голосов внести вторую доплату дольщиками из расчета *** рублей за один квадратный метр общей площади квартиры с оплатой до дата Оплата согласно претензии должна была быть произведена до дата, на расчетный счет ТСЖ «Кристалл». Большинство дольщиков выполнило решения общего собрания, стройка дома была возобновлена и выполнены следующие работы: монтаж лифтов; бетонирование порогов лифтов и углубления приямков лифтов, возведение недостающих перегородок и стен; однослойное кровельное покрытие над пентхаусом 5 подьезда; электро-монтажные работы; установка окон; монтаж керамогранитного вентфасада. Щелокову В.А. — Ответчик, является дольщиком строящегося дома по адресу; адрес соответствии с договором долевого строительства от дата №...Б, заключенным с ООО «***» и членом ТСЖ «Кристалл», поэтому руководствуясь ст. 307-310 ГК РФ в силу договора дольщики — члены ТСЖ «Кристалл» взяли на себя обязательства распределение в случае необходимости между собственниками и будущими собственниками жилых и нежилых помещений расходов по возмещению соответствующих издержек по достраиванию, надлежащему вводу в эксплуатацию, содержанию, техническому обслуживанию и ремонту всего имущества и самого дома, а также иных общих затрат и расходов, утвержденных общим собранием. Исполняя частично вышеуказанные решения членов ТСЖ «Кристалл» Ответчиком была произведена оплата *** рублей и его задолженность составила *** рублей. Однако односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим в силу ст. 310 ГК РФ и члены ТСЖ «Кристалл» обязаны выполнять решение общего собрания дольщиков. Исходя из изложенного, руководствуясь п. 2.1 Устава ТСЖ «Кристалл» и ст. ст. 307 — 311 ГК РФ, просят суд взыскать с Щелокову В.А. в пользу ТСЖ «Кристалл» *** рублей и возмещение судебных издержек - госпошлина в размере *** руб. *** коп.

Определением Кировского районного суда г.Самара от дата гражданское дело по иску ТСЖ «Кристалл» к Щелокову В.А. о взыскании задолженности, судебных расходов, передано по подсудности для рассмотрения по существу в Октябрьский районный суд г.Самары.

В судебном заседании представитель истца КОГ по доверенности от дата исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, пояснил, что ответчик является членом ТСЖ, решения общих собраний членов ТСЖ об установлении обязательного взноса не оспорил.

Ответчик Щелоков В.А. в судебном заседании пояснил, что в добровольном порядке выплатил часть денежных средств, считает, что дом должен достраиваться за счет всех дольщиков. Решения общих собраний не обжаловал, факт выполнения работ по строительству дома ТСЖ не оспаривает, однако другие дольщики не оплачивают взносы. В добровольном порядке не желает оплачивать данный взнос.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Ленинского районного суда г.Самары от дата, определения Ленинского районного суда г.Самары от дата, определения Ленинского районного суда г.Самары от дата, определения Ленинского районного суда г.Самары от дата Щелокову В.А. на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, общей площадью *** кв.м., этаж 2, расположенное по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата

На основании Распоряжения заместителя Главы г.о.Самара – Главы администрации Ленинского района г.о.Самара от дата №... жилому дому по адрес) присвоен адрес: адрес (л.д.18).

Решением общего собрания членов Товарищества от дата №... утвержден Устав ТСЖ «Кристалл». ТСЖ «Кристалл» зарегистрировано в установленном законом порядке путем внесения сведений в ЕГРЮЛ.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, подготовленной ИФНС России по Октябрьскому району г.Самары от дата, ТСЖ «Кристалл» является действующим юридическим лицом, состоит на налоговом учете в ИФНС России по Ленинскому району г.Самары с дата, председателем является СЮВ (л.д.14-16).

ТСЖ «Кристалл» в адрес ответчика Щелокова В.А. дата направлялась претензия о взыскании задолженности за целевые взносы на достройку дома в размере *** рублей (л.д.19), которая оставлена без ответа.

По решению общего собрания ТСЖ «Кристалл», собственников и будущих собственников квартир и помещений, строящегося дома адрес дольщиков и членов ТСЖ «Кристалл» от дата принято решение о принятии необходимых мер по достройке дома адрес на средства дольщиков и ТСЖ «Кристалл», утверждена смета расходов на первый этап достраивания дома в размере *** руб. с 1 кв.м. площади на *** месяца (л.д.6-9).

По решению общего собрания ТСЖ «Кристалл», собственников и будущих собственников квартир и помещений, строящегося дома адрес дольщиков и членов ТСЖ «Кристалл» от дата принято решение об утверждении сметы расходов на второй этап достраивания дома в размере *** руб. с 1 кв.м. общей площади квартиры, офиса, паркинга или иного помещения правообладателя (л.д.д10-13).

Согласно справке ТСЖ «Кристалл» размер взноса, подлежащего выплате Щелокова В.А. по состоянию на дата составляет по 1 этажу - *** руб., которая оплачена ответчиком дата и по 2 этапу - *** руб., которая не оплачена ответчиком.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещения в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Согласно ст. 145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, решение иных вопросов.

Щелоков В.А. на основании заявления от дата является членом ТСЖ «Кристалл» в связи с приобретением квартиры в многоквартирном доме по адресу: адрес. С уставом ознакомлен и обязался его исполнять.

Поскольку решение общего собрания дольщиков принято большинством голосов, оно является обязательным для всех членов ТСЖ «Кристалл» и собственников (дольщиков) помещений в доме. Расходование денежных средств, внесенных дольщиками на завершение строительства, является целевым, направленным в том числе на строительство жилого помещения, на которое ответчик приобрел право собственности.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата площадь жилого помещения – квартиры, этаж 2, расположенного по адресу: адрес, составляет *** кв.м.,

Между тем, в срок, установленный решением общего собрания дольщиков, Щелоков В.А. денежные средства за 2 этап строительства не внес.

С учетом вышеизложенного, суд считает заявленные исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца *** руб. подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. Таким образом, в соответствии со ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию оплаченная истцом (л.д. 2) государственная пошлина в размере *** уб. *** коп.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Кристалл» к Щелокову В.А. о взыскании задолженности, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с Щелокову В.А. в пользу ТСЖ «Кристалл» задолженность в размере *** руб., расходы на оплату госпошлины *** руб. *** коп., а всего *** руб. *** коп. (***).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Октябрьский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 18 июля 2012 года.

Судья подпись Е. В. Якушева

Решение не вступило в законную силу

Копия верна

Судья секретарь