Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1640/2018 ~ М-1426/2018 от 01.11.2018

Дело № 2-1640/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 декабря 2018 года г. Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Портновой И.А.,

при секретаре Крат А.О.,

рассмотрев гражданское дело по иску Филь О. А. к Шевченко С. В., Купленниковой Н. В. об установлении наличия реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Филь О.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Шевченко С.В., Купленниковой Н.В. об установлении наличия реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка, мотивировав тем, что она является собственником земельного участка, земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1876 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. С целью уточнения границ и площади принадлежащего ей земельного участка, она обратилась к кадастровому инженеру Петровой Н.В., которой были проведены кадастровые работы и подготовлено заключение. В соответствии с заключением кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Границы указанного земельного участка, учтенные в ЕГРН, смещены и развернуты относительно своего фактического местоположения на местности, что привело к пересечению границ вышеописанных участков. Фактически на местности границы объектов пересечений не имеют и собственники эти границы не меняли. Реестровая ошибка была допущена в связи с неточностью привязки к пунктам опорно-межевой сети, либо при пересчете координат характерных точек объектов из местной системы координат в МСК-61, то есть имеет место реестровая ошибка в описании границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, из-за чего проведение кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> до исправления реестровой ошибки смежного участка не представляется возможным. На местности границы участков закреплены заборами. Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости №, выданной 23.10.2018, вышеуказанный смежный земельный участок с кадастровым №, принадлежит умершему ФИО1, наследниками которого являются: Шевченко С.В. и Купленникова Н.В. До обращения в суд, она неоднократно обращалась к ответчикам по вопросу устранения имеющейся кадастровой ошибки, но ответчики, хоть и согласны с тем, что она имеется, не предпринимают никаких мер по ее устранению, что и понудило ее обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. В данном случае, и в соответствии с заключением кадастрового инженера, дальнейшее проведение кадастровых работ по уточнению границ и площади, принадлежащего ей земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с действующим законодательством, не представляется возможным. В связи с чем, кадастровым инженером было рекомендовано обратиться в суд для разрешения проблемы реестровой ошибки. Данные обстоятельства лишают ее возможности уточнить местоположение границ и площади, принадлежащего ей земельного участка, тем самым ограничивают ее права как собственника на владение, пользование и распоряжение им. Просила суд: установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, признать границы земельного участка неустановленными, а площадь не уточненной (декларированной), и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка.

Истец Филь О.А. в судебном заседании поддержала исковые требования на основании доводов, изложенных в исковом заявлении, пояснила, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. С целью уточнения границ земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру Петровой И.В., которой при проведены кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка. Кадастровым инженером было подготовлено заключение. Собственником смежного земельного участка являлся ФИО1, который умер. Наследниками после его смерти являются ответчики: Шевченко С.В. и Купленникова Н.В. В досудебном порядке она пыталась разрешить спор, она обратилась к ответчикам, но ответчики пояснили, что они проживают далеко, с тем, что имеется реестровая ошибка, согласились, исковые требования признают. Просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель истца – адвокат Кириченко А.Ю. в судебном заседании поддержал исковые требования Филь О.А. на основании доводов, изложенных в исковом заявлении. Суду пояснил, что ответчики Шевченко С.В., Купленникова Н.В. согласны с тем, что имеется реестровая ошибка, а также согласны с исковыми требованиями. Реестровая ошибка кадастровым инженером установлена в ходе проведенных замеров и о ней указал в своем заключении. Реестровая ошибка заключается в том, что все установленные координаты земельного участка не соответствует своему местоположению, то есть границам, которые сложились более пятнадцати лет. Просил суд удовлетворить исковые требования Филь О.А. в полном объеме.

В судебное заседание не явились ответчики: Шевченко С.В. и Купленникова Н.В., извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (л.д. 49,51). От Шевченко С.В. и Купленниковой Н.В. поступили заявления, в которых они признают исковые требования Филь О.А., не возражают против удовлетворения исковых требований, просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 31, 47). Дело в отношении не явившихся ответчиков рассмотрено судом в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание не явились третьи лица: ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровый инженер Петрова Н.В., извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (л.д. 53,64,48). В направленном суду отзыве на исковое заявление, начальник юридического отдела ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области Симонова О.Н. просила о рассмотрении дела в их отсутствие. Кроме того указали на то, что при заявлении требований об исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым № в целях исполнимости решения суда, также необходимо заявлять требование о признании площади указанного земельного участка не уточненной (декларированной) (л.д. 54-57). От Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области сведений о причинах уважительности неявки, а также заявления об отложении судебного разбирательства или рассмотрении дела в отсутствие представителя не поступило. Дело в отношении не явившихся третьих лиц рассмотрено судом в порядке ч. 3 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Право ответчиков признать иск предусмотрено ст. 39 ГПК РФ.

Рассматривая настоящее дело, вопрос о признании ответчиками Шевченко С.В. и Купленниковой Н.В. иска, суд, заслушав истца и его представителя, изучив обстоятельства дела, представленные истцовой стороной доказательства, считает возможным принять признание иска ответчиками Шевченко С.В. и Купленниковой Н.В., поскольку это не противоречит нормам права и не нарушает чьих-либо законных прав и интересов.

В силу п.п. 2 п. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно п. 1 ст. 15, п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В судебном заседании установлено, что Филь О.А. является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 7-11).

Филь О.А. обратилась к кадастровому инженеру с заявлением о проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.

Однако в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> была выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ смежного с ним земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, а именно границы смежного участка, учтенные в ЕГРН, смещены и развернуты относительно своего фактического расположения на местности, что привело к пересечению границ выше описанных участков. Фактически на местности границы объектов пересечений не имеют и собственники эти границы не меняли. Реестровая ошибка была допущена в связи с неточностью привязки к пунктам опорно-межевой сети либо при пересчете координат характерных точек объектов из местной системы координат в МСК-61, то есть имеет место реестровая ошибка в описании границ земельного участка с кадастровыми номерами: №, расположенного по адресу: <адрес>, из-за чего проведение кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> до исправления реестровой ошибки смежного участка не предоставляется возможным. На местности границы участков закреплены заборами. В связи с тем, что решить проблему приведения в соответствие сведений об участке с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, наследники умершего собственника (ФИО1) желания не изъявили, дальнейшее проведение кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. в соответствии с действующим законодательством, не представляется возможным (л.д. 19).

Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1 (л.д. 12-18).

Согласно ответу нотариуса Кагальницкого нотариального округа Ростовской области от 15.11.2018, в нотариальной конторе заведено наследственное дело № после смерти ФИО1, умершего 16.01.2018. наследство по закону приняли дочери Шевченко С.В. и Купленникова Н.В. в ? доле каждая на наследственное имущество, в том числе вышеуказанный земельный участок (л.д. 29).

Согласно ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из вышеизложенного и установленного, учитывая признание исковых требований ответчиками Шевченко С.В. и Купленниковой Н.В., суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Филь О.А., поскольку они обоснованны представленными доказательствами, отвечающими принципу допустимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Филь О. А. к Шевченко С. В., Купленниковой Н. В. об установлении наличия реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка, удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка, признать его границы не установленными, а площадь не уточненной (декларированной).

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10.12.2018.

Судья