Решение по делу № 2-123/2016 ( 2-4132/2015;) ~ М-4036/2015 от 26.10.2015

Дело № 2-123/16

Поступило в суд 26.10.2015.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    25 января 2016 года                   г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

    Председательствующего судьи                Киевской А.А.,

    С участием прокурора         Хусихановой Е.В.

При секретаре                                                                                                   Кыргыс А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии г. Новосибирска к Касанову Серику Киниятовичу, Лебедевой Ольге Геннадьевне, действующим за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО3 Касанову Руслану Сериковичу о взыскании задолженности, расторжении договора найма жилого помещения, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец мэрия <адрес> обратился в суд с вышеуказанным иском. Уточнив в ходе судебного разбирательства заявленные требования, просил суд расторгнуть договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между муниципальным образованием – <адрес>, и Касановым Сериком Киниятовичем в отношении квартиры по адресу: <адрес>, ул. <адрес> <адрес>, взыскать с Касанова Серика Киниятовича задолженность по оплате за пользование жилым помещением № руб., неустойку в размере № руб., выселить Касанова С.К., Лебедеву О.Г., ФИО3 Касанова Р.С. из вышеуказанного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержала с учетом уточнений, доводы искового заявления подтвердила.

Ответчик Касанов С.К., Лебедева О.Г. в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований истца о взыскании с них задолженности по оплате жилым помещением, неустойки. Просили суд отказать в удовлетворении требований о расторжении договора найма и выселении их из занимаемого жилого помещения в связи с тем, что задолженность по оплате за жилое помещение у них образовалась в связи с трудным материальным положением. В настоящее время они предпринимают все меры к погашению имеющейся задолженности. Просили принять во внимание, что в данном жилом помещении также проживает их несовершеннолетняя дочь Касанова Яна, находящаяся на их иждивении. Иного места жительства они не имеют.

Ответчик Касанов Р.С. в судебное заседание не явился, извещен, согласно письменному заявлению просит дело рассматривать в его отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения участников процесса, заключение прокурора ФИО1 полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению в части взыскания задолженности по оплате за пользование жилым помещением, в удовлетворении требований о выселении и расторжении договора найма жилого помещения надлежит отказать, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ч. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

    Как следует из письменных материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> (арендодатель) и Касановым С.К. (арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в возмездное владение и пользование №-комнатную квартиру жило площадью № кв.м, общей площадью № кв.м на 1 этаже по адресу: <адрес>, ул. <адрес> <адрес> <адрес>. С арендатором подлежал вселению сын Касанов Р.С. Договор заключен сроком на № лет (л.д. 41).

Впоследствии данный договор перезаключался на новый срок.

Из письменных материалов дела судом установлено, что постановлением мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № двухкомнатная <адрес> площадью №) кв.м в доме по адресу: <адрес>, ул. <адрес> исключена из муниципального жилищного фонда социального использования, включена в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования <адрес>, и передана администрации <адрес> для предоставления по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования <адрес> Касанову С.К. на семью в составе № человек (он, Лебедева О.Г., Касанов Р.С., ФИО3 (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием – <адрес> (наймодатель) и Касановым С.К. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования <адрес>, по условиям которого наймодатель предоставляет нанимателю и гражданам, постоянно проживающим с нанимателем, в возмездное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью № кв.м, в том числе жилой площадью № кв.м, в двухкомнатной квартире, являющейся муниципальной собственностью, по адресу: <адрес>, ул. <адрес> <адрес>, для проживания: Касанова С.К., Лебедевой О.Г. (жена), Касанова Р.С. (сын), ФИО3 (дочь) (л.д. 5).

Срок найма жилого помещения устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2 договора).

В силу п. ДД.ММ.ГГГГ договора наниматель обязался вносить ежемесячно не позднее № числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, плату за пользование жилым помещением (плату за наем) в размере № руб. на расчетный счет. Вносить ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 4.2 договора при невнесении нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в установленный п. ДД.ММ.ГГГГ срок наймодатель вправе потребовать от нанимателя уплатить неустойку в размере № ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день уплаты неустойки, за каждый день просрочки неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

Согласно п. 5.4 договора он может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в том числе, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, а при заключении договора краткосрочного найма – в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Пунктом 5.5 договора предусмотрено, что в случае расторжения договора наниматель и другие граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, подлежат выселению на основании решения суда.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу статьи 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено, что Касанов С.К. и Лебедева О.Г. являются родителями Касанова Р.С., а также несовершеннолетней ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 69, л.д. 70).

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску администрации <адрес>, с Касанова С.К. взыскана сумма задолженности по оплате за найм жилого помещения в размере № руб. (л.д. 13-14).

Из справки о задолженности следует, что общая задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб. (л.д. 10-11).

Изначально истец мэрия <адрес> обратился в суд с иском к ответчиком о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением в размере № руб., неустойки в размере № руб.

В ходе судебного разбирательства ответчиками сумма задолженности частично погашена, в связи с чем на момент рассмотрения дела в суде составляет № руб., размер неустойки № руб.

В том числе, ответчиками не в полном объеме погашена задолженность, взысканная решением суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики не вносят плату за жилое помещение в течение более чем шесть месяцев, в связи с чем имеются основания, предусмотренные приведенной выше нормой Закона, для расторжения договора найма жилого помещения с ответчиком.

Вместе с тем, суд исходит из того, что при разрешении вопроса о расторжении договора найма жилого помещения в связи с невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги обстоятельством, имеющим юридическое значение, являются причины невнесения ответчиком таких платежей.

В соответствии с п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» к уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Оценивая обстоятельства возникновения у ответчика перед истцом задолженности по внесению оплаты по договору, суд, с учетом фактических обстоятельств дела приходит к выводу, что оплата по договору найма жилого помещения не производилась ответчиком в связи с его трудным материальным положением, вызванным отсутствием достаточных доходов в период времени, за который у ответчиков образовалась задолженность. Причины, по которым ответчиком допущено нарушение условий договора, суд признает уважительными, а именно, материальное положение ответчиков, наличие в составе семьи несовершеннолетнего ребенка, частичное погашение долга ответчиками в период рассмотрения дела по существу, длительность проживания в данном жилом помещении (с 1997 года), исполнение ответчиками обязанности по исполнению решения суда о взыскании задолженности за предыдущие периоды.

Таким образом, суд приходит к выводу, что допущенное ответчиками существенное нарушение условий договора вызвано уважительными причинами.

С учетом фактических обстоятельств дела, принимая во внимание, что выселение нанимателя из предоставленного жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы по договору является исключительной мерой, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в части расторжения договора найма жилого помещения, выселении не усматривается.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ, учитывая, что мэрия <адрес> освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, с ответчика Касанова С.К. в доход местного бюджета подлежит уплате государственная пошлина в размере № руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования мэрии <адрес> удовлетворить частично.

Взыскать с Касанова Серика Киниятовича задолженность по оплате за пользование жилым помещением – квартирой № в <адрес> по ул. <адрес> в <адрес> – в размере № руб., неустойку в размере № руб.

В удовлетворении требований о расторжении договора найма жилого помещения, выселении отказать.

Взыскать с Касанова Серика Киниятовича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере № руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 02.02.2016.

Председательствующий – подпись.

На 02.2.2016 решение суда в законную силу не вступило.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-123/2016 в Кировском районном суде г. Новосибирска.

Судья-