Решение по делу № 2-264/2013 ~ М-100/2013 от 21.12.2012

Дело № 2-264/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2013г.                                                                                                     г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе

председательствующего судьи Озерова А.Ю.

при секретаре Акимове Д.С.,

с участием представителя истца Чурилина Д.В.,

ответчика Роенко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город Саратов» к Роенко В.А. о признании отсутствующим зарегистрированного права,

установил:

Администрация МО «Город Саратов» обратилась с иском к Роенко В.А., в котором просит признать отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности Роенко В.А. на объект незавершённого строительства - нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажный, площадь застройки 301,1кв.м., степень готовности 10%, инв. №, лит. №, расположенный по адресу: <адрес>, напротив <адрес>, и прекратить соответствующую запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Представитель истца поддержал заявленные требования и указал, что за ответчиком зарегистрировано право собственности на спорный объект недвижимости без оснований для такой регистрации. Ответчиком на момент регистрации права не был представлен документ, содержащий описание объекта недвижимого имущества, права на который были заявлены к государственной регистрации, а именно не представлен кадастровый паспорт, содержащий техническое описание спорного объекта капитального строительства.

В ходе осмотра земельного участка площадью 2638,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, напротив <адрес>, выполненного специалистами отдела муниципального земельного контроля и инвентаризации земель, установлено, что земельный участок не огорожен, покрыт травяной растительностью. На земельном участке находятся железобетонные блоки, скреплённые между собой металлическими креплениями, что свидетельствует о том, что спорный объект по физическим характеристикам и в силу определения подобных объектов, относится к движимым вещам.

Кроме этого, срок договора аренды земельного участка № 423 от 05.07.2006г. истек 05.07.2011г., что установлено решением Ленинского районного суда г.Саратова от 09.08.2012г. по гражданскому делу № 2-3862/2012 и апелляционным определением Саратовского областного суда от 11.10.2012г.

Ответчик иск не признал и пояснил, что истцом не представлено доказательств в обоснование своих требований. При регистрации права собственности на спорный объект им в регистрирующий орган были представлены все необходимые документы, в т.ч. кадастровый паспорт на объект. Земельным участком, на котором расположен спорный объект, он пользуется на законных основаниях на основании заключённого с ним договора аренды земельного участка от 09.01.2013г., который был предоставлен ему на основании постановления администрации МО «Город Саратов» от 25.12.2012г. На спорный объект недвижимости составлен кадастровый и технический паспорт, что подтверждает принадлежность его к недвижимому имуществу.

Третьи лица в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы данного гражданского дела, а также материалы гражданского дела № 2-3862/2012, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ч.2 ст.209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Согласно решению Ленинского районного суда г.Саратова от 09.08.2012г. по гражданскому делу № 2-3862/2012 по заявлению Роенко В.А. об оспаривании бездействия администрации МО «Город Саратов» по непринятию решения по заявлению о предоставлении земельного участка в аренду (л.д.42-46), было установлено, что 22 июня 2006 года распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области № 1078-р земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 64:48:04 04 10:0055, находящийся по адресу: <адрес>, напротив <адрес> площадью 4290,0 кв.м. предоставлен ООО СК «Блок» в аренду сроком на пять лет для проектирования и строительства общественно-культурного центра. 05 июля 2006 года во исполнение данного распоряжения между комитетом по управлению имуществом Саратовской области и ООО СК «Блок» был заключен договор аренды № 423 земельного участка. 11 июля 2006 года была произведена регистрация договора аренды. 31 октября 2007 года между ООО СК «Блок» и Роенко В.А. был заключен договор замены стороны в обязательстве, 22 ноября 2007 года подписано дополнительное соглашение к договору, 27 ноября 2007 года произведена регистрация данных сделок. В результате совершения названных сделок Роенко В.А. стал арендатором земельного участка с кадастровым номером 64:48:04 04 10:0055.

07 февраля 2008 года комитет по управлению имуществом Саратовской области вынес распоряжение о разделе земельного участка площадью 4290,0 кв.м., вновь сформировав земельные участки из земель населенных пунктов площадью 1651,0 кв.м. и 2638,0 кв.м.

27 марта 2008 года между комитетом по управлению имуществом Саратовской области, Клабуковым Ю.Б. и Роенко В.А. было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды земельного участка № от 05 июля 2006 года, согласно изменениям, внесенным в договор № 423 от 05 июля 2006 года, арендатором 1 земельного участка площадью 1651,0 кв.м. с кадастровым номером № стал Клабуков Ю.Б., арендатором 2 земельного участка площадью 2638,0 кв.м. с кадастровым номером № стал Роенко В.А.

26 января 2011 года администрация муниципального образования «Город Саратов» выдала Роенко В.А. разрешение на строительство фитнес-клуба на земельном участке площадью 2638,0 кв.м. площадью застройки 308,67 кв.м., общей площадью 226,54 кв.м., по адресу: <адрес>, напротив <адрес>.     

24 февраля 2011 года Управлением Росреестра по Саратовской области проведена государственная регистрация объекта незавершенного строительства - нежилого здания площадью застройки 301,1 кв.м., степень готовности 10% по адресу: <адрес>, напротив <адрес>.

24.02.2011г. Роенко В.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права на объект незавершённого строительства (л.д.35). Правильность проведённой регистрации подтверждена в отзыве Росреестра на данное исковое заявление (л.д.67-68).

Ответчиком суду представлен кадастровый паспорт на спорный объект недвижимости от 09.02.2011г. Таким образом данный документ имел место на момент регистрации за ответчиком права собственности, а потому доводы истца об отсутствии кадастрового паспорта являются несостоятельными.

Несостоятельными являются и доводы истца о прекращении срока действия договора аренды земельного участка, на котором расположен спорный объект, а потому об отсутствии у ответчика права на земельный участок.

Согласно представленным документам постановлением администрации МО «Город Саратов» от 25.12.2012г. № 2970 Роенко В.А. в аренду сроком на 49 лет предоставлен земельный участок общей площадью 2638 кв.м. с кадастровым номером 64:48:040410:94 из земель населённых пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, напротив <адрес>, занимаемый объектом незавершённого строительства - фитнес-клубом, в границах, указанных в кадастровом паспорте.

09.01.2013г. с Роенко В.А. заключён договор аренды данного земельного участка на срок по 09.01.2062г.

Согласно акту приема-передачи указанный земельный участок передан ответчику 11.01.2013г.

Определение, согласно которому объекты относятся к недвижимому имуществу, дано в ст.1 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и п.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ.

Доказательств, достоверно подтверждающих, что незавершённый строительством объект, право на который оспаривает истец, не относится к недвижимому имуществу, суду не представлено.

На указанный объект имеется кадастровый и технический паспорта, подтверждающие его отнесение к недвижимому имуществу.

Кроме этого, согласно части 1 статей 3 и 4 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

Администрация МО «Город Саратов» обратилась в суд с указанным иском 21.12.2012г., а 25.12.2012г. предоставила ответчику земельный участок под незавершённый строительством объект, тем самым признав за ним право на этот объект, и расценивая его именно как объект недвижимого имущества.

В связи с отказом в иске, принятые судом 28.12.2012г. меры обеспечения иска, подлежат отмене.

руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования «Город Саратов» к Роенко В.А. о признании отсутствующим зарегистрированного права на объект незавершённого строительства: нежилое здание, назначение нежилое, 1-этажный, площадь застройки 301,1 кв.м., степень готовности 10%, инв. №, литер № расположенный по адресу: <адрес>, напротив <адрес>, и прекращении соответствующей записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним оставить без удовлетворения.

Меры обеспечения иска, принятые определением судьи Ленинского районного суда г.Саратова от 28.12.2012г. в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области регистрацию сделок по отчуждению и переходу права собственности на объект незавершенного строительства - нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажное, площадью застройки 301,1кв.м, степень готовности 10%, инв. №, лит.№, расположенный по адресу: <адрес>, напротив <адрес>, до рассмотрения иска по существу, отменить.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Саратова.

Председательствующий