Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-244/2014 (2-6834/2013;) ~ М-6294/2013 от 25.11.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2014 года                                     г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи             Якушевой Е. В.

при секретаре судебного заседания         Кутеповой З.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-244/14 по иску КЕВ, КИЕ, КМВ, КМЕ к ООО «Самарская cтроительная корпорация», Департаменту строительства и архитектуры г.Самары, 3 лица Управление Росреестра по Самарской области, НО ТСЖ «Звезда» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

КЕВ, КИЕ, КМВ, КМЕ обратились в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что дата между истцами ООО «Самарская общестроительная корпорация был заключен договор «Инвестирования строительства жилого дома». В соответствии с пунктом 1.1 вышеуказанного договора от дата «Инвестирования строительства жилого дома» предметом договора является передача правомочий по инвестированию строительства 4 секции жилого дома по адресу: адрес правом получения в собственность после ввода в эксплуатацию дома трехкомнатной квартиры расположенной на *** этаже общая площадь *** кв. Обязательства, предусмотренные п. 3 договора от дата «Инвестирования строительства жилого дома» истцами выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №... от дата на сумму *** рублей, №... от дата *** рублей, №... от дата на сумму *** рублей, всего на сумму *** рублей, выданных и подписанных ООО «СОК». дата между истцами и Департаментом строительства и архитектуры городского округа Самара был подписан Акт приема-передачи квартиры. Согласно п.1 Акта приема-передачи от дата истцы приняли указанную в договоре *** квартиру №..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес. Истцами в настоящее время в ФГУП «Ростехинвентаризация» заказан технический паспорт на квартиру, что подтверждается соответствующей распиской. Технический паспорт будет готов дата. В соответствии с п.2.1.2 договора инвестирования строительства жилого дома от дата, заключенного между истцами и ответчиком ООО «Самарская общестроительная корпорация» осуществляет привлечение денежных средств и осуществляет строительство объекта недвижимого имущества на основании договора №... от дата и дополнительных соглашений №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата заключенных с Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара (являющегося заказчиком строительства). дата между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара и ООО «Самарская общестроительная корпорация» был подписан договор №... «Об инвестировании строительства жилья (долевое участие в проектировании и строительстве жилых домов по адрес)». дата Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара получено разрешение №... на ввод жилого дома по адресу: адрес эксплуатацию. В настоящий момент в административном порядке осуществить регистрацию своего права собственности на квартиру истцы не имеют возможности по причинам не представления Ответчиком 1 и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара необходимых документов для государственной регистрации прав участников долевого строительства жилого дома. При этом Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области указывает, что регистрация права собственности дольщиками на квартиру возможна на основании решения суда. По независящим от истцов причинам они не могут зарегистрировать право собственности. Данные обстоятельства приводят к нарушению прав, предусмотренных ч.2 ст.25 Конституции РФ, устанавливающей право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Ссылаясь на ст.12 ГК РФ, п.1 ст.25, ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г., ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных инвестиций», с учетом уточненных исковых требований просят признать за КЕВ, дата рождения, КИЕ, дата рождения, КМВ, дата рождения, КМЕ дата рождения, право общей долевой собственности по ? доли за каждым на трехкомнатную квартиру №... общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) *** кв.м., общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., расположенную на *** этаже в жилом доме по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности КОА поддержал уточненные исковые требования по основаниям указанным в заявлении.

Представители ответчиков ООО «Самарская строительная корпорация» и Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары в суд не явились, извещены о дате слушания надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Представитель 3 лица НО ТСЖ «Звезда» в суд не явился, извещен о дате слушания надлежащим образом, представил отзыв, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований, истец проживает и несет расходы по содержанию спорной квартиры и общего имущества, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между ООО «Самарская общестроительная корпорация» (инвестор) и КЕВ, КМВ, КМЕ, КИЕ (соинвесторы) заключен договор инвестирования строительства жилого дома, предметом которого является передача в общую долевую собственность правомочий по инвестированию строительства 5 секции жилого дома по адресу: адрес, с правом получения в собственность после ввода в эксплуатацию объекта *** квартиры, расположенной на *** этаже, общей площадью *** кв.м.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

В соответствии с п.1.3 договора от дата окончание строительства объекта будет осуществлено ориентировочно в дата.

дата между ООО «Самарская строительная корпорация» (застройщик-инвестор) и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары заключен договор №..., согласно которому застройщик-инвестор инвестирует проектирование и строительство 12-16-этажных домов по адрес общей площадью *** кв.м. в объеме 100% … а Департамент выполняет в полном объеме функции заказчика на стадии проектирования и строительства жилого дома в соответствии с условиями договора. В силу п. 3.3.1 договора ООО «Самарская строительная корпорация» имеет право осуществлять инвестирование проектирования и строительства указанного жилого дома как за счет собственных средств, так и за счет привлеченных.

дата Постановлением Главы города Самары №... принято решение о предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации города в аренду земельного участка, разрешении проектирования жилой застройки и административного здания с гостиницей в границах адрес, проведения инженерно-геологических изысканий и строительства первой очереди – жилого дома по адрес.

дата Распоряжением Главы Администрации Октябрьского района г. Самары №... завершенным строительством трем секциям жилого дома по адрес присвоен адрес: «адрес».

дата Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары Главой г.о. Самары выдано разрешение на строительство №..., которым Департаменту разрешено строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секции 4,5,6), подземной стоянки автомашин и распределительной подстанции, совмещенной с трансформаторной подстанцией (завершение поэтапного строительства первой очереди жилой застройки квартала – жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной стоянки автомашин) по адресу: адрес

дата в разрешение на строительство №... от дата внесены изменения Постановлением от дата №... в части технических характеристик жилого дома.

По договору аренды земельного участка №... от дата Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области передало в аренду (застройщику строительства) Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары земельный участок, площадью *** кв.м., для поэтапного строительства первой очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянки, распределительным пунктом, трансформаторной подстанцией.

дата Главой г.о. Самары Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары выдано разрешение №... на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секции 4,5,6) и распределительной подстанцией, совмещенной с трансформаторной подстанцией (завершение поэтапного строительства первой очереди жилой застройки квартала - жилого дома со встроенными нежилыми помещениями) по адресу: адрес.

дата Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара передал КИВ, КМВ, КМЕ и КИЕ, являющимся сторонами по договорам: б/н от дата и №... от дата «Об инвестировании строительства жилья (долевое участие в проектировании и строительстве жилых домов по адрес)», указанную в договоре *** квартиру №... общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., (кроме того площадь балконов, лоджий, веранд, террас и хол. кладовых *** кв.м.), соответствующую техническим характеристикам, представленным Самарским филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», находящуюся по адресу: адрес.

Из технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» по состоянию на дата, жилое помещение – квартира №..., расположенная по адресу: адрес, имеет следующие технические характеристики: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общая площадь – *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) – *** кв.м.

Согласно справки НО ТСЖ «Звезда» от дата истцы оплачивают все необходимые взносы и коммунальные платежи, в т.ч. электроэнергию за квартиру №... по адресу: адрес, задолженности по оплате не имеют.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство; соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением №... от дата Главы г. Самара, жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секция 4,5,6) и распределительная подстанция, совмещённая с трансформаторной подстанцией, расположенные по адресу: адрес (секция 4,5,6), введен в эксплуатацию.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации его права собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Росреестра по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав истца.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КЕВ, КИЕ, КМВ, КМЕ - удовлетворить.

Признать за КЕВ, дата рождения, КИЕ, дата рождения, КМВ, дата рождения, КМЕ дата рождения, право общей долевой собственности по ? доли за каждым на *** квартиру №... общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) *** кв.м., общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., расположенную на *** этаже в жилом доме по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Октябрьский районный суд в порядке ст. 321 ЕПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированная часть решения изготовлена 17 января 2014 года.

Судья                                          Е.В.Якушева