Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1180/2018 ~ М-787/2018 от 19.03.2018

Дело № 2-1180/2018

Р Е Ш Е Н И Е

                           именем Российской Федерации

г. Новороссийск                                                    18 мая 2018 г.

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

судьи            Савина М. Е.,

при секретаре    Каширговой Т. Н.,

с участием:

истца Дзоценидзе А. Ю., представителя ответчика по доверенности Акопяна В. К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дзоценидзе Александра Юльевича к Обществу с ограниченной ответственностью СК «Девелопмент», Попову Евгению Эдуардовичу об освобождении имущества от ареста,

установил:

      Дзоценидзе А. Ю. обратился в суд с иском к ООО СК «Девелопмент», Попову Е. Э., в обоснование которого указал, что 25.04.2016 г. заключил с ООО СК «Девелопмент» договор <№> г. на покупку однокомнатной квартиры (жилое помещение) № 40, расположенной на первом этаже в третьей секции, имеющей отдельный подъезд, номер 3 в строящемся многоквартирном доме по адресу: г. Новороссийск, район ул. Морской в с. Мысхако путем финансирования строительства в объемах и сроках, установленных договором.

    Стоимость объекта составила 1 650 000 руб. Оплата установлена в соответствии с графиком платежей с учетом изменений, внесенных дополнительным соглашение № 1 от 09.03.2017 г.

    Обязательства по оплате стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме. После окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию истцу передана квартира с кадастровым номером <№> площадью 49,0 кв. м, расположенная на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Новороссийск, ул. Мореходная, 4, кв. 40.

    28.09.2017 г. договор купли-продажи квартиры от 27.09.2017 г. сдан на государственную регистрацию, однако решением УФСГРКиК по КК регистрация права приостановлена по причине наложения ареста на указанную квартиру судебным приставом-исполнителем постановлением от 25.09.2017 г.

    Считает, что ограничение наложено незаконно, поскольку квартиру истец приобрел по договору от 25.04.2015 г., произвел полный расчет по договору.

    Просит освободить от ареста имущество в виде жилого помещения – квартиры с кадастровым номером <№> общей площадью 49,0 кв. м, состоящую из двух комнат, расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Мореходная, д. 4, кв. 40, наложенного судебным приставом-исполнителем постановлением НГОСП УФССП России по Краснодарскому краю Ермоленко А. В. о запрете на совершение действий по регистрации <№> от 25.09.2017 г.

    В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в иске, просил их удовлетворить.

    Представитель ответчика ООО СК «Девелопмент» пояснил, что общество согласно с иском, поддержал поданный отзыв на иск.

    Ответчик Попов Е. Э. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом.

    Третье лицо – судебный пристав-исполнитель НГО УФССП по КК Ермоленко А. В. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

         По делу установлено, что 25 апреля 2016 года между Дзоценидзе А. Ю. и ООО СК «Девелопмент» заключен договор №40/1/3 от 25.04.2016 г. на покупку однокомнатной квартиры (жилое помещение) № 40, расположенной на первом этаже в третьей секции, имеющей отдельный подъезд, номер 3 в строящемся многоквартирном доме по адресу: г. Новороссийск, ул. Мореходная, 4 (строительный адрес: Краснодарский край, г. Новороссийск, район ул. Морской, с. Мысхако.) путем финансирования строительства в объемах и сроках установленных договором.

Согласно п. 3.1 договора стоимость объекта составляет 1 650 000 руб., оплата производится в порядке, установленном графиком платежей с учетом изменений, внесенных дополнительным соглашением №1 от 09.03.2017г., по которому платеж № 1 - 495 000 руб. в срок до 01.02.2017 г., платеж № 2 - 1 155 000 руб. в течение пяти банковских дней с момента сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартиры покупателю.

Как установлено по делу и подтвердил представитель ООО СК «Девелопмент» обязательства по оплате квартиры истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 99484 от 02.02.2017 г. на сумму 495 000 руб., платежным поручением № 4732 от 26.04.2017 г. на сумму 300 000 руб., платежным поручением № 2964 от 27.09.2017 г. на сумму 853 515,81 руб.

После окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию <ФИО1 передана квартира с кадастровым номером <№> общей площадью 49,0 кв. м, состоящая из одной комнаты, расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

<ДД.ММ.ГГГГ> договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) от <ДД.ММ.ГГГГ> с приложением необходимого пакета документов сдан на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается распиской в получении документов.

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> государственная регистрация права собственности приостановлена в связи с наложением ареста на квартиру на основании постановления судебного пристава-исполнителя НГОСП УФССП России по КК <ФИО5 о запрете на совершение действий по регистрации <№>-ИП от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Согласно указанному постановлению, судебным приставом-исполнителем на основании исполнительного листа от <ДД.ММ.ГГГГ> о взыскании задолженности с ООО СК «Девелопмент» в пользу <ФИО2 в размере 2 693 391,01 руб. наложен арест на четыре квартиры, в том числе <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>.

При этом, стоимость указанных квартир значительно превышает размер задолженности ООО СК «Девелопмент» перед <ФИО2

В соответствии с пунктом 1.2. договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от <ДД.ММ.ГГГГ> приобретенная истцом квартира не отчуждена другому лицу, не заложена, не состоит в споре, под арестом и запретом, свободна от любых прав третьих лиц.

В соответствии со статьями 454 и 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Договор купли-продажи, предметом которого явилось финансирование строительства <адрес> в <адрес>, заключен истцом <ДД.ММ.ГГГГ>, принятые им обязательства по оплате за указанное жилое помещение исполнены в полном объеме, документы на регистрацию права собственности сданы 27.09.2017г., тогда как постановление о запрете на совершение действий по регистрации вынесено <ДД.ММ.ГГГГ>

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что на момент вынесения запрета квартира уже не принадлежала ООО СК «Девелопмент».

В соответствии со статьями 131 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №10/22 от 29.04.2010 г. после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Согласно п. 60 указанного Постановления Пленума отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец является законным владельцем указанной жилой квартиры. Не смотря на то, что сделка купли-продажи не была зарегистрирована в установленном законом порядке, она была совершена в надлежащей форме, с отражением предмета сделки и цены, за которую продана квартира.

Учитывая, что наложенным судебным приставом-исполнителем ограничением нарушены законные права истца, как собственника квартиры, приобретенной и оплаченной им по договору купли-продажи, заявленные по делу требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    Иск Дзоценидзе Александра Юльевича удовлетворить.

Освободить от ареста имущество в виде жилого помещения – квартиры с кадастровым номером <№> общей площадью 49,0 кв. м, состоящую из двух комнат, расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Мореходная, д. 4, кв. 40, наложенного судебным приставом-исполнителем постановлением НГОСП УФССП России по Краснодарскому краю Ермоленко А. В. о запрете на совершение действий по регистрации <№> от 25.09.2017 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд г. Новороссийска.

       Судья Приморского районного

          суда г. Новороссийска                            вступило в законную силу

Решение изготовлено в окончательной форме 23 мая 2018 г.