Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1668/2014 ~ М-1751/2014 от 10.10.2014

    РЕШЕНИЕ                      

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» ноября 2014 года                                        г.Похвистнево

                                                                                                               Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салмановой В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1668/14 по исковому заявлению Фадеева <данные изъяты> к Захаровой <данные изъяты> о признании кадастровой ошибки,

у с т а н о в и л :

Фадеев А.В. обратился в суд с иском к Захаровой Н.А. о признании кадастровой ошибкой сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, указав, что ему на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 4600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. С целью уточнения границ и площади земельного участка истец получил кадастровую выписку о земельном участке, согласно которой площадь земельного участка составила 4906,17 кв.м.. Истец обратился в ООО «Центр недвижимости <адрес>» для проведения кадастровых работ. В результате проведения указанных работ кадастровым инженером было установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 4600 кв.м., что соответствует свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости, так как кадастровые работы по уточнению площадных характеристик земельного участка были проведены по ранее сложившимся границам землепользования существовавших на местности 15 и более лет. Согласно кадастровому плану территории от ДД.ММ.ГГГГ № было выявлено не соответствие местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Границы указанного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Фактически земельный участок с кадастровым номером № располагается между земельными участками с кадастровыми номерами № и №.

Истец просил признать в качестве кадастровой ошибки сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, принадлежащего Захаровой <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание явился представитель истца Гаврилов П.А., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования.

Ответчик Захарова Н.А. в судебное не явилась, от неё принята телефонограмма о том, что просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признает.

Представитель ответчика ООО «Центр недвижимости города Похвистнево» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, суду о причинах неявки не сообщил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие своего представителя, представив пояснение по делу, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления Фадеева А.В..

В соответствии с п.2 ч.1 ст.28 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются, в т.ч. воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно ч.9 ст.38 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании было установлено, что Фадеев А.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №№.

ООО «Центр недвижимости <адрес>» были произведены кадастровые работы по земельному участку истца от ДД.ММ.ГГГГ г., в ходе которых было установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 4600 кв.м., что не соответствует сведениям ГКН. Кадастровые работы по уточнению площадных характеристик земельного участка были проведены по ранее сложившимся границам землепользования. Земельный участок с кадастровым номером № правообладателем которого является ответчик Захарова Н.А. пересекает границы земельного участка истца и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером №

У истца отсутствует возможность иным способом устранить кадастровую ошибку. Кроме того, необходимо, чтобы обнаруженная ошибка была исправлена, поскольку ее наличие является препятствием в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, что в свою очередь делает невозможным государственную регистрацию прав на указанное недвижимое имущество. Данные обстоятельства препятствуют праву истца на распоряжение собственностью.

При указанных обстоятельствах, суд признает обоснованными требования истца о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, признав кадастровой ошибкой сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости о данном земельном участке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

             р е ш и л :

Признать кадастровой ошибкой сведения, внесенные в Государственный кадастр недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Захаровой <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд в течение месяца.

Судья Похвистневского районного суда           

Самарской области                                        В.В. Борисова.