Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2286/2014 от 07.02.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 24 марта 2014 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

федерального судьи Калашниковой С.В.,

при секретаре Алексеевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2286/2014 по иску Товарищества собственников жилья <данные изъяты> к Мазалову ФИО5 о взыскании расходов на содержание нежилых помещений и квартир, общедомового имущества и коммунальных услуг, пени за просрочку оплаты,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения по адресу: <адрес>, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома и оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 96 324,53 рубля, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 155,19 рублей; по оплате жилого помещения по адресу: <адрес>, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома и оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 896,84 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 015,14 рублей, госпошлины в сумме 3 807,83 рублей. Мотивируя свои требования тем, что ответчик владеет на праве собственности нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 503,9 кв.м., а также жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 150 кв.м. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика была взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик в настоящее время не исполняет обязанности по уплате за содержание, ремонт и оплате коммунальных услуг. В связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 96 324,53 рубля по нежилому помещению и 29 896,84 рублей – за жилое помещение, а также пени в размере 3 155,19 рублей за нежилое помещение, 1 015,14 – жилое помещение. Просит взыскать с ответчика указанную сумму, а также расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца по доверенности Дегтярева ФИО6. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласился. При этом указал, что работы по содержанию и обслуживанию истцом не производятся. Фактически по нежилому помещению арендаторы самостоятельно производили ремонт фасада дома, оплачивали услуги дворника, вывоз ТБО, заключены договоры. По квартире также есть претензии – отопление работает плохо, приходится включать обогреватель, внутренняя отделка подъезда разбита, нет ключа от почтового ящика и калитки, лифтом и видеодомофоном не пользуется, так как квартира на втором этаже, в подъезде не светят лампочкиё.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что жилое помещение - квартира № и нежилое помещение, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ответчику Мазалову ФИО7., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Ответчик, являясь собственником жилого и нежилого помещения в доме по <адрес>, имеет задолженность по оплате расходов по содержанию и эксплуатации многоквартирного жилого дома, что подтверждается расчетом задолженности, карточкой лицевого счета.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Из положений ст. 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором правления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Как установлено судом, обслуживание многоквартирного дома по адресу: <адрес> осуществляет ТСЖ «<данные изъяты>» в соответствии с действующим законодательством и установленными общим собранием членов ТСЖ тарифами, что также подтверждается Уставом ТСЖ <данные изъяты>», выпиской из ЕГРЮЛ, свидетельством о постановке на учет в налоговом органе, свидетельством о государственной регистрации некоммерческой организации от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ, договором № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуги по вывозу отходов и КГМ, договором № от ДД.ММ.ГГГГ, договором № на техническое обслуживание видеодомофона от ДД.ММ.ГГГГ, договором № на комплексное техническое обслуживание лифтов от ДД.ММ.ГГГГ, договором № на теплоснабжение от ДД.ММ.ГГГГ, договором энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом общего собрания членов ТСЖ <данные изъяты> в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом № общего собрания членов ТСЖ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом заседания правления ТСЖ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом отчетно-выборного собрания членов ТСЖ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ответчик, являясь собственником жилого и нежилого помещения в <адрес>, имеет задолженность по оплате расходов по содержанию и эксплуатации многоквартирного жилого дома, что подтверждается расчетом задолженности и пени, представленным суду истцом на ДД.ММ.ГГГГ по каждому помещению, а также иными исследованными материалами дела.

В адрес ответчика - <адрес>, истцом ДД.ММ.ГГГГ за № направлена претензия с приложением повторных квитанций на оплату в количестве 16 штук, что подтверждается её текстом и описью вложения в ценное письмо.

Учитывая вышеизложенное, суд находит доказанным факт наличия у ответчика задолженности за указанные периоды по каждому объекту недвижимости перед истцом за содержание общего имущества и коммунальных услуг.

Расчет задолженности у суда сомнений не вызывает, поскольку произведен в соответствии с требованиями ст.ст. 137,145,156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Размер обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества утвержден общим собранием членов ТСЖ на основании сметы расходов и доходов, что подтверждается протоколом № общего собрания членов ТСЖ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе и об установлении тарифа 14,2 руб/кв.м.

Сведений о том, что указанное выше решение общего собрания членов ТСЖ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по утверждению смет расходов по содержание и эксплуатации жилого дома признано незаконным, суду не представлено.

В соответствии со ст. 155 Гражданского Кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования в части взыскания пени за нарушение сроков оплаты платежей подлежат удовлетворению в полном объеме.

При определении размера пени судом принимается во внимание расчет, предоставленный истцом, т.к. данный расчет произведен в соответствии с действующим законодательством.

Судом не принимаются доводы ответчика о том, что арендаторами ответчика самостоятельно заключены договоры по уборке территории, вывозу твердых бытовых отходов, производятся ремонты фасада дома, а также что он не пользуется видеодомофоном, ключами от калитки и иными услугами истца, которые по его мнению не производятся истцом, в связи с чем не подлежат взысканию с ответчика, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку основаны на неверном толковании норм права.

В силу требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не были представлены доказательства, что ответчик, являясь собственником жилого и нежилого помещения в <адрес> производит оплату расходов по содержанию и эксплуатации многоквартирного жилого дома в полном размере.

Таким образом, в силу указанной нормы закона ответчик обязан доказать факт отсутствия у него задолженности.

Ответчиком не представлено возражений и допустимых доказательств в соответствии со ст.57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подтверждающих отсутствие задолженности по оплате расходов за содержание общего имущества дома и оплате коммунальных услуг перед истцом, как не представлено и иного расчета задолженности.

    Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца законные, обоснованные и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 94 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца следует взыскать госпошлину в размере 3 807,83 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

взыскать с Мазалова ФИО8 в пользу товарищества собственников жилья «<данные изъяты>

задолженность по оплате нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома и оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 96 324,53 рубля,

пени за просрочку по оплате нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 155,19 рублей,

задолженность по оплате жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома и оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 896,84 рублей,

пени за просрочку по оплате жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 015,14 рублей,

а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 807,83 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

    Федеральный судья подпись Калашникова С.В.

Мотивированное решение изготовлено судом 17.04.2014