Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1022/2016 ~ М-973/2016 от 08.06.2016

Дело № 2-1022/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2016 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего-

судьи Томского районного суда Томской области     Куцабовой А.А.,

при секретаре                             Гололобовой А.А.,

с участием:

истца                                     Васильевой О.В.,

ответчика                                 Хасановой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Васильевой О.В. к Хасановой О.Ю. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

установил:

Васильева О.В. обратилась в суд с иском к Хасановой О.Ю. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки.

В обоснование исковых требований указала, что /.../ между ней – Васильевой О.В. (покупатель) и Хасановой О.Ю. (продавец) заключен договор купли-продажи земельного участка и садового дома. Согласно условиям заключенного договора продавец продал покупателю недвижимое имущество – земельный участок /.../ площадью 400 кв.м. и садовый дом площадью 25 кв.м, находящееся по адресу: /.../, СНТ «Ягодное/.../». Стоимость переданного имущества составила 100000 рублей, расчет произведен покупателем в полном объеме в момент подписания договора, что подтверждается распиской от /.../.

/.../ ей стало известно, что заключенный договор является недействительной сделкой, поскольку по состоянию на /.../ имущество принадлежало на правее собственности другому лицу – С., и, следовательно, ответчик не имела права распоряжаться данным имуществом. Со ссылкой на положения ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просила признать сделку о продаже недвижимого имущества, состоящего из земельного участка и расположенного на нем садового дома от /.../ между Васильевой О.В. и Хасановой О.Ю. недействительной, применить последствия недействительности сделки путем возврата истцу денежной суммы в размере 100000 рублей, уплаченной за имущество.

В судебном заседании истец Васильева О.В. заявленное требование поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что /.../, на садовом домике под замком с супругом увидели записку, в которой собственники спорного имущества просили передать им ключ от входной двери домика и связаться с ними. Позвонив по указанному телефону, у нее состоялся разговор с женщиной, которая назвалась дочерью С. – собственником земельного участка. /.../ она увидела документы, согласно которым собственником земельного участка с /.../ года является С. Однако Хасанова О.Ю. при заключении сделки пояснила, что приобрела земельный участок у С. по расписке.

Ответчик Хасанова О.Ю. в судебном заседании исковые требования признала, свое признание изложила в адресованном суду заявлении о признании исковых требований.

Выслушав объяснения истца, ответчика, изучив письменные документы, суд приходит к следующим выводам.

На основании п. 2 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Судом установлено, что /.../ Хасанова О.Ю. (продавец) и Васильева О.В. (покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка и садового дома, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил недвижимое имущество, состоящее из земельного участка и расположенного на нем садового дома по адресу: /.../, садоводческое некоммерческое товарищество /.../», участок /.../ (п. 1). Отчуждаемый земельный участок имеет общую площадь 400 кв.м, целевое назначение земельного участка: для ведения садоводства (п. 2). Отчуждаемый земельный участок принадлежит продавцу на праве пользования (п. 3). Отчуждаемый садовый дом имеет площадь 25 кв.м (п. 4). Указанное недвижимое имущество продавцом никому ранее не передавалось (п. 5). Земельный участок и садовый дом продаются за сумму 100000 рублей (п. 8).

    Согласно расписке, /.../ Хасанова О.Ю. получила денежную сумму в размере 100000 рублей за продаваемый земельный участок с садовым домом, находящейся по адресу: /.../, садоводческое некоммерческое /.../», от Васильевой О.В. Указанный земельный участок и садовый дом никому не продан, не заложен, в споре и под запретом (арестом) не состоит, задаток от третьих лиц не принимался, доверенность третьим лицам не выдавалась. Деньги в сумме 100000 рублей получены в полном объеме, о чем имеется собственноручная подпись Хасановой О.Ю.

Статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В пункте 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).

В силу положений ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В предусмотренных законом случаях и порядке лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из положений Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности, главы 20, право собственности не может быть умалено или ограничено иными лицами, собственник может быть лишен своих правомочий или ограничен в их использовании лишь на основаниях и в порядке, предусмотренных нормативными правовыми актами. Право собственности у добросовестного приобретателя возникает по общему правилу с момента государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от /.../ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от /.../ /.../, правообладателем земельного участка с кадастровым номером: /.../, площадью 400 кв.м, находящегося по адресу: Российская Федерация, /.../, окр. /.../, /.../ уч. /.../, яляется С., /.../ года рождения. Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, /.../ от /.../.

Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи земельного участка и садового дома от /.../ между Хасановой О.Ю. и Васильевой О.В., недвижимое имущество - земельный участок и расположенный на нем садовый дом по адресу: /.../, /.../», участок /.../, принадлежало на праве собственности С., а Хасанова О.Ю. заключила указанный договор при отсутствии у нее полномочий по распоряжению земельным участком, получила от Васильевой О.В. денежные средства без законных на то оснований, в связи с чем договор купли-продажи от /.../ является недействительной сделкой и не влечет юридических последствий.

В соответствие со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: о возврате исполненного по недействительной сделке.

С учетом приведенного правового регулирования и установленных обстоятельств у ответчика возникла обязанность вернуть полученные в качестве оплаты по недействительной сделке денежные средства.

Согласно ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.

Судом в соответствии с ч. 2 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчику разъяснены последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст. 39, ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Фактов психологического или физического воздействия на ответчика, позволяющих суду сомневаться в добровольности волеизъявления по признанию иска, не установлено.

Учитывая изложенное, оценивая представленные доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что волеизъявление ответчика, выраженное в письменном заявлении о признании иска, является предусмотренной законом возможностью распорядиться предоставленными процессуальными правами, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, на основании чего, считает возможным принять признание иска ответчиком и удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации до подачи искового заявления в суд общей юрисдикции плательщики уплачивают государственную пошлину.

Согласно положениям ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу положений ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в состав судебных расходов входит государственная пошлина.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 3200 рублей, что подтверждено чеком-ордером Сбербанк онлайн от /.../, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3200 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Томский районный суд /.../

решил:

иск Васильевой О.В. к Хасановой О.Ю. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от /.../, заключенный между Васильевой О.В. и Хасановой О.Ю. недействительным.

Взыскать с Хасановой О.Ю., /.../ года рождения, в пользу Васильевой О.В. денежные средства в размере 100000 рублей.

Взыскать с Хасановой О.Ю., /.../ года рождения, в пользу Васильевой О.В. расходы в счет уплаты государственной пошлины в размере 3200 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Томский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий –

судья Томского районного суда Томской области     (подпись) А.А. Куцабова

Копия верна.

Судья:                        А.А. Куцабова

Секретарь:                    А.А. Гололобова