Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-7328/2017 от 06.03.2017

Судья: Землемерова О.И.      Дело <данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе председательствующего судьи Савоскиной И.И.,

судей Асташкиной О.Г., Беленкова В.И.,

при секретаре Емельянове И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 13 марта 2017 года апелляционную жалобу ООО «ГарантияСтройИнвест» на решение Раменского городского суда Московской области от 14 сентября 2016 года по гражданскому делу по иску Беликова О. В. к ООО «ГарантияСтройИнвест» о расторжении соглашения об уступке права требования, взыскании денежных средств уплаченных по договору, взыскании процентов, штрафа и компенсации морального вреда,

заслушав доклад судьи Асташкиной О.Г.,

объяснения Беликова О.В.,

УСТАНОВИЛА:

Беликов О.В. обратился в суд с иском к ООО «ГарантияСтройИнвест» о расторжении соглашения об уступке права требования, взыскании денежных средств, уплаченных по договору, взыскании процентов, штрафа и компенсации морального вреда.

В обосновании иска Беликов О.. указал, что между ним и ООО «ГарантияСтройНедвижимость» был заключен предварительный договор <данные изъяты> от 20.01.2012, по которому ООО «ГарантияСтройНедвижимость» обязалась в срок не позднее 3 квартала 2012 года заключить с ним договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. По указанному договору ООО «ГарантияСтройНедвижимость» обязалась своими силами или с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры (корпус9), имеющий строительный адрес: <данные изъяты>) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать в собственность истца квартиру <данные изъяты>. При этом согласно предварительному договору срок ввода в эксплуатацию жилого дома – 4 квартал 2012 года, а срок передачи квартиры в течение 2 месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. Условиями указанного договора предусматривалось перечисление выкупной цены на приобретение квартиры в строящемся жилом доме. Истец выкупную цену квартиры выплатил в полном объеме. В дальнейшем между им, ООО «ГарантияСтройДевелопмент» и ООО «ГарантияСтройИнвест» было заключено соглашение об уступки права требования <данные изъяты> от 20.01.2015 по договору № <данные изъяты> участия в долевом строительстве от 01.09.2014, в соответствие с которым истец приобрел право требования от ООО «ГарантияСтройИнвест» на получение после ввода в эксплуатацию шестисекционного многоэтажного жилого дома в нежилыми помещениями (<данные изъяты>), имеющего строительный адрес : <данные изъяты>. В ЕГРП была внесена запись о государственной регистрации соглашения. С даты такой государственной регистрации истец является правопреемником ООО «ГарантияСтройДевелопмент» по договору участия в долевом строительстве. На момент заключения соглашения истец свои обязательства выполнил полностью. По соглашению срок ввода жилого дома в эксплуатацию обозначен не позднее 2 квартала 2015 года, срок передачи жилого помещение – не позднее 3 квартала 2015 года. До настоящего времени квартира истцу не предана. От ООО «ГарантияСтройИнвест» сообщения о готовности передать ему квартиру истец не получал. Однако ответчик информировал его дважды о переносе сроков ввода жилого дома в эксплуатацию. 22 октября 2015 года истец обратился с претензией к ответчику, в которой просил передать объект долевого строительства и выплатить неустойку, на которую получил отказ. 11 февраля 2016 года истец после очередного переноса срока ввода жилого дома в эксплуатацию направил повторную претензию ответчику, на которую ответчик ответил готовностью расторгнуть договор и вернуть истцу выплаченную им сумму, в связи с чем истец обратился в суд за защитой своих прав.

В судебном заседании истец требования поддержал и настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил письменный отзыв, в котом просил отказать в удовлетворении иска.

Решением Раменского городского суда Московской области от 14 сентября 2016 года исковые требования Беликова О.В. удовлетворены частично. Судом расторгнуто соглашение об уступке права требования <данные изъяты> от 20.01.2015 и с ООО «ГарантияСтройИнвест» в пользу Беликова О.В. взысканы денежные средства, уплаченные по договору, в сумме <данные изъяты> рублей, проценты в сумме 150 000 рублей, компенсация морального вреда в сумме 10 000 рублей, штраф в сумме 805 460 рублей.

С данным решением не согласилось ООО «ГарантияСтройИнвест, просит отменить решение суда и отказать в иске по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения Беликова О.В., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим изменению.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от дата N.. .-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 9 вышеуказанного Федерального закона участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона.

По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства; изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Из материалов дела следует, что 01 сентября 2014 года между ООО «ГарантияСтройДевелопмент» (участник долевого строительства) и ООО «ГарантияСтройИнвест» был заключен договор участия в долевом строительстве № <данные изъяты>, предметом которого являлось строительство шестисекционного многоквартирного жилого по адресу: <данные изъяты> и передача участнику долевого строительства квартиры <данные изъяты>, дома<данные изъяты>. секция <данные изъяты>, <данные изъяты> этаж, планируемой площади 33,9 кв.м. Цена договора определяется исходя из стоимости одного квадратного метра площади помещений составляющей 40 000 рублей. Оплата цена договора производится участником долевого строительства до 01 декабря 2015 года.

20 января 2015 года между ООО «ГарантияСтройДевелопмент», Беликовым О.В. и ООО «ГарантияСтройИнвест» было заключено соглашение об уступки права требования <данные изъяты> по договору № <данные изъяты> участия в долевом строительстве, по условиям которого к Беликову О.В. перешли права и обязанности, вытекающие из договора участия в долевом строительстве №<данные изъяты> от 01.09.2014 в отношении квартиры <данные изъяты>.

Согласно п. 4.1.2 договора долевого участия в строительстве застройщик ООО «ГарантияСтройИвест» обязался передать квартиры в срок не позднее1 квартала 2015 года.

Истцом в адрес ответчика направлены претензии о возврате денежных средств и процентов за пользование денежными средствами, а в последствие и о расторжении договора участия в долевом строительстве. Сведений о добровольном исполнении требований не имеется.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции руководствовался тем, что ответчик допустил нарушение срока передачи квартиры более чем на два месяца, что является основанием для одностороннего отказа от исполнения договора и его расторжение.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда и оценкой исследованных им доказательств, поскольку при разрешении спора суд правильно определил характер спорных правоотношений, закон, которым следует руководствоваться при разрешении спора, и обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда мотивированы, соответствуют требованиям материального закона и установленным обстоятельствам дела.

Доводы апелляционной жалобы о том, что у ответчика не может возникнуть обязанности по возврату денежных средств и процентов в связи с тем, что денежные средства ему не передавались, не являются обоснованными, поскольку материалы дела не содержат сведений о том, что ООО «ГарантияСтройДевелопмент» свои обязательства по оплате объекта долевого строительства не исполнило. Более того, ООО «ГарантияСтройИнвест» подтвердило в ответе на претензию истца получение денежных средств за объект долевого строительства от участника долевого строительства (л.д.34).

Однако, судебная коллегия не может согласиться в части цены уступаемого права, поскольку права были уступлены ООО «ГарантияСтройДевелопмент» по договору участия в долевом строительстве, где цена объекта долевого строительства определена, исходя из стоимости 1 квадратного метра помещений при его цене 40 000 рублей. Доказательств того, что указанная цена была изменена и оплачена участником долевого строительства до подписания соглашения об уступке права требования, материалы дела не содержат. Поэтому к взысканию в пользу Беликова О.В. с ответчика подлежит <данные изъяты> рублей (33,9 кв.м.х40000).

Нарушений, повлекших вынесение незаконного или необоснованного решения, влекущих его отмену в порядке ст. 330 ГПК РФ, по доводам апелляционной жалобы не установлено.

руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Раменского городского суда Московской области от 14 сентября 2016 года изменить в части взыскания суммы денежных средств, уплаченных по договору, указав о взыскание с ООО «ГарантияСтройИнвест» в пользу Беликова О. В. <данные изъяты> рублей.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи