Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-23/2017 (2-716/2016;) ~ М-729/2016 от 07.12.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2017 года с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой А.В.,

с участием истца Фроловой Г.В.,

при секретаре Перцевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-23/2017 по иску Фроловой <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом м.р. Красноармейский Самарской области, Администрации сельского поселения Кировский м.р. Красноармейский Самарской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

    Фролова Г.В. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом м.р. Красноармейский Самарской области, Администрации сельского поселения Кировский м.р. Красноармейский Самарской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, указав, что Строковой (Фроловой) <данные изъяты>, Беловым <данные изъяты>, Строковой (Каризской) <данные изъяты> был получен ордер от ДД.ММ.ГГГГ г., выданный Кировской сельской администрацией, на жилое помещение на семью из 3 человек. В дальнейшем Белов А.М. и Строкова (Каризская) Е.В. выписались, и она проживает одна в спорной квартире общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>. Она обратилась в администрацию с/п Кировский с заявлением о приватизации квартиры, но ей было отказано, так как данная квартира не является муниципальной собственностью с/п Кировский. Также данная квартира не является муниципальной собственностью м.р. Красноармейский, что подтверждается справками из с/п Кировский. В с/п Кировский истцу разъяснили, что оформить право собственности возможно только через cуд ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. На данный момент в квартире проживает только она, Фролова <данные изъяты> Бывший сожитель Белов А.М., не проживает в данной квартире так же как и дочь, она выписалась ДД.ММ.ГГГГ года. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой, как своей собственной более пятнадцати лет. Иных лиц, оспаривающих ее права, не имеется. Считает, что стала собственницей имущества в силу приобретательной давности, в связи с чем, просит суд признать за ней, Фроловой Г.В., право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец Фролова Г.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по указанным в заявлении основаниям, суду пояснила, что квартира была предоставлена ей агрофирмой «Чагринская», где она работала дояркой, в настоящее время данной организации нет. Дочь Каризская Е.В., претензий не имеет, в квартире зарегистрирована, но в приватизации участвовать не собирается, так как нотариально отказалась от права приватизации. Она на протяжении всех лет, с ДД.ММ.ГГГГ года, постоянно проживает в спорном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги, содержит жилое помещение, делает текущий ремонт, в связи с чем просит суд удовлетворить ее исковые требования в полном объеме.

Представители ответчиков Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Красноармейский Самарской области и Администрации сельского поселения Кировский м.р. Красноармейский в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, представили в суд заявления о рассмотрении данного иска в их отсутствие.

В соответствии ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ для приобретения права собственности в силу приобретательной давности владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из этих условий не позволяет признать право собственности в силу приобретательной давности.

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Отсюда следует, что для приобретения права собственности необходимо открытое добросовестное владение не менее 18 лет (с учетом истечения срока исковой давности); отсутствие собственника этого имущества; принципиальная возможность установления права собственности на такое имущество этим лицом.

В силу ст. 11 ФЗ от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой ГК РФ" действие данной статьи распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 15 и 19 совместного Постановления № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении дел данной категории суду необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Способ приобретения права собственности в силу приобретательной давности, относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 234 ГК РФ: от длительного, добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным. Добросовестность владения имуществом выражается в том, что лицо не знало и не должно было знать о незаконности своего владения спорным имуществом. Открытость владения имуществом означает, что владелец не предпринимает никаких мер, направленных на сокрытие факта владения от третьих лиц, в том числе исполняет обязанности, лежащие на владельце соответствующего имущества. Непрерывность владения состоит в продолжительности владения не менее срока, установленного законом.

Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной Администрацией м.р. Красноармейский Самарской области, совхоз имени Кирова организовался в ДД.ММ.ГГГГ года на базе отстающих колхозов им. Кирова, им. Чапаева, «Социализм», им. Завета Ильича, «Октябрьская революция», «Селькор» и бывшей МТС «15 лет Октября». <данные изъяты>. Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ г. конкурсное производство СХПК Агрофирма «Чагринская» было завершено, в государственный реестр внесена запись о ликвидации СХПК Агрофирма «Чагрянская» Красноармейского района Самарской области.

Согласно ордеру на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданному агрофирмой «Чагринская», Строковой <данные изъяты>, на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ года, предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на семью из трех человек.

Из копии свидетельства о заключении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что Строкова Г.В. и Фролов Е.М. ДД.ММ.ГГГГ года заключили брак, после регистрации брака присвоены фамилии мужу – Фролов, жене – Фролова.

Из материалов дела следует, что истец – Фролова Г.В. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается справкой администрации сельского поселения Кировский № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Кроме истца, в спорной квартире зарегистрирована Каризская Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Однако, согласно нотариально заверенному заявлению серии № от ДД.ММ.ГГГГ года, Каризская Е.В. дает свое согласие на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Претензий по указанной квартире не имеет, правовые последствия отказа от права на приватизацию ей известны.

Согласно справке Комитета по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью м.р. Красноармейского района, и в реестре муниципального района Красноармейский Самарской области не значится, а также в собственность сельского поселения Алексеевский м.р. Красноармейский не передавалась.

В соответствии со справкой, выданной Администрацией сельского поселения Кировский м.р. Красноармейский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ года, жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственность сельского поселения Кировский.

Согласно справки администрации сельского поселения Кировский № от ДД.ММ.ГГГГ года, Фроловой Г.В. на праве частной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

В соответствии с данными технического паспорта и справки ГУП «ЦТИ» Красноармейского филиала вышеуказанная квартира зарегистрирована за Фроловой Г.В. на основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ года администрации сельского поселения Кировский; спорная квартира изолирована, имеет 61 % износа, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., запрет, залог, арест на квартиру отсутствуют.

Согласно сведениям, представленными Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, записи о регистрации прав на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.

Таким образом, истец в судебном заседании подтвердила факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет.

Данное обстоятельство подтверждается, кроме сведений о регистрации по месту жительства, квитанциями на оплату услуг газификации и газоснабжения, квитанциями на оплату электроэнергии, водопользование, а также свидетельскими показаниями Никитиной М.В.

Стороной ответчика Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации м.р. Красноармейский Самарской области, Администрацией сельского поселения Кировский м.р. Красноармейский Самарской области не представлено каких-либо доказательств в подтверждение о принадлежности им спорного жилого помещения. Также не представлено доказательств о заключении с Фроловой Г.В. договора социального найма.

Представленные по делу материалы доказывают факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным спорным имуществом в течение срока приобретательной давности.

Доказательств того, что ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники после 1996 года заявляли правопритязания на спорную квартиру, требовали ее освобождения, заботились о данном имуществе, суду не представлено.

Поскольку представленные суду доказательства подтверждают открытость и непрерывность владения Фроловой Г.В. спорным жилым помещением как своим собственным более 18 лет (с 1996 года), так как не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, то заявленные исковые требования о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению в полном объеме. Доказательств недобросовестности истца, сокрытия неучтенного объекта не представлено.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

    Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности не зарегистрированы.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судебное решение об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фроловой <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом м.р. Красноармейский Самарской области, Администрации сельского поселения Кировский м.р. Красноармейский Самарской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности удовлетворить в полном объеме.

Признать за Фроловой <данные изъяты> право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Еремина А.В.