Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-130/2012 ~ М-53/2012 от 09.02.2012

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 марта 2012 года. с. Кинель-Черкассы.

Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Попова В.В.,

при секретаре Проскуриной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Анцигина <данные изъяты> к Кузьминой <данные изъяты>, Кузьмину <данные изъяты> о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с названным выше иском к ответчикам, в обоснование предъявленного иска в исковом заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому ответчики приобрели у него в общую долевую собственность 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

В названном выше договоре купли-продажи указано, что спорная доля квартиры продана ответчикам за <данные изъяты> рублей, однако указанную сумму за продажу спорного имущества до настоящего времени от ответчиков он не получил.

Истец указывает, что заключение договора купли-продажи в соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ подразумевает, что одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и оплатить за него денежную сумму (цену). Такого соглашения между ними не произошло, и денежные средства за проданное имущество он не получил.

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке.

Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, истец просил признать недействительными договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ответчиками, свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ и возвратить ему право собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, дополнительно просил расторгнуть заключенный между ним и ответчиками договор купли-продажи, в обоснование предъявленного иска дал объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Кузьмина Е.В. и Кузьмин И.В. признали предъявленный иск в полном объеме, не оспаривали и не отрицали обстоятельства, на которые ссылался истец.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Самарской области в судебном заседании не присутствовал, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, с учетом мнения участвующих в деле лиц, дело рассмотрено в его отсутствие.

Суд, заслушав объяснения истца, ответчиков, проверив материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению, при этом суд исходит из следующего:

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статья 12 ГК РФ закрепляет способы защиты гражданских прав и указывает, что их защита осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, иными способами, предусмотренными законом.

Гражданский Кодекс РФ в соответствии с основными началами гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 ГК РФ) не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов.

Согласно Гражданскому Кодексу РФ лицо, полагающее, что его вещные права нарушены, имеет возможность обратиться в суд с иском о признании соответствующей сделки недействительной (статьи 166 – 181 ГК РФ).

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.

Статья 168 ГК РФ устанавливает, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Статья 8 ГК РФ закрепляет основания возникновения гражданских прав и обязанностей и указывает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, в том числе и в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Пункт 1 ст. 10 ГК РФ указывает, что не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотреблением права в иных формах.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

В соответствии с п. 1 статьи 160 ГК РФ двухсторонние сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 ст. 434 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, устанавливающей общие положения договора купли-продажи, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому ответчики приобрели у истца в общую долевую собственность 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Статья 420 ГК РФ дает понятие договора и указывает, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статья 421 ГК РФ указывает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Этой же нормой установлено, что если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Пленум Верховного Суда РФ в своем Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» указал, что в силу статьи 157 ГПК РФ одним из основных принципов судебного разбирательства является его непосредственность, решение может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие либо отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав представленные доказательства и оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности предъявленного иска в части оспаривания сделки и не находит оснований для отказа в его удовлетворении.

Предъявленный иск признают ответчики, не оспаривают и не отрицают обстоятельства, на которые ссылается истец, следовательно, в указанной выше части иск подлежит удовлетворению и по мотиву его признания ответчиками.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о недействительности свидетельств о государственной регистрации права собственности за ответчиками на спорное недвижимое имущество, поскольку регистрация права собственности носит заявительный характер, после заключения сделки стороны договора произвели регистрацию перехода права собственности.

Кроме того, свидетельство о государственной регистрации права собственности не является правоустанавливающим документом, а подтверждает регистрацию права собственности либо его перехода и при совершении последующей сделки, либо установление права в судебном порядке, а также в случае признания сделки недействительной, ранее возникшее право погашается, произведенная в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о зарегистрированном праве на недвижимое имущество исключается из реестра прав.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194 – 199, 320, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования частично удовлетворить, признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества: 1/2 доли квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Анцигиным <данные изъяты>, Кузьминой <данные изъяты> и Кузьминым <данные изъяты>.

Расторгнуть договор купли-продажи и признать за Анцигиным <данные изъяты> право собственности на 1/2 долю квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в остальной части предъявленного иска Анцигину В.Г. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Кинель-Черкасский районный суд Самарской области.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>