Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2988/2018 ~ М-2034/2018 от 01.06.2018

Дело № 2-2988/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2018 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Баженовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фирсановой Н. В. к администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольную пристройку, сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии,

установил:

Фирсанова Н.В. обратилась в суд с иском к администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольную пристройку, сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии.

В обоснование требований указано, что решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> за истцом было признано право собственности на жилой дом площадью всех частей здания 62,7 кв.м, общей площадью жилого помещения 51,4 кв.м, в составе помещений: лит. А1: № (жилая) - 8,8 кв.м, № (кухня) - 9 кв.м, № (коридор) - 3,6 кв.м, № (санузел) – 6,7 кв.м, № (жилая) - 23,3 кв.м, лит.а1: № (веранда) - 4,5 кв.м, № (веранда) – 6,8 кв.м, а также надворное строение лит.Г8 (уборная), с присвоением почтового адреса: <адрес>, право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекращено. <дата> государственная регистрация права собственности на указанный жилой дом была приостановлена, по причине не представления технического плана на объект. Истец обратилась в БТИ за техническим планом, где ей было отказано, поскольку в спорном объекте произведено переоборудование в основном строении, а именно: снесена перегородка и пристроена веранда (лит.а1).

Истец просит признать за ней право собственности на лит.а1 – веранда, сохранить основное строение лит.А1, расположенное по адресу: <адрес>, в переоборудованном состоянии в соответствии с техническим паспортом.

В судебном заседании истец Фирсанова Н.В. поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, проверив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения дела установлены следующие обстоятельства.

Решением Пушкинского городского суда от <дата> за Фирсановой Н.В. признано право собственности на жилой дом, площадью всех частей здания 62,7 кв.м, общей площадью жилого помещения 51,4 кв.м, в составе помещений: лит. А1: № (жилая) – 8,8 кв.м, № (кухня) – 9 кв.м, № (коридор) – 3,6 кв.м, № (санузел) – 6,7 кв.м, № (жилая) – 23,3 кв.м, лит.а1: № (веранда) – 4,5 кв.м, № (веранда) – 6,8 кв.м, а также надворное строение лит.Г8 (уборная), с присвоением почтового адреса: <адрес>. За ФИО1, ФИО2, ФИО3 признано право общей долевой собственности на жилой дом, площадью всех частей здания площадью всех частей здания 145.3 кв.м, общей площадью жилого помещения 81,3 кв.м в составе помещений: лит.А: № (кухня) – 14,7 кв.м, № (жилая) – 9,9 кв.м, № (жилая) – 17,4 кв.м, № (жилая) – 6,2 кв.м, № (прихожая) – 6 кв.м, № (жилая) – 12,7 кв.м, № (жилая) – 12,9 кв.м, № (кладовая) – 1,5 кв.м, лит.а: № (веранда) – 22,2 кв.м, № (веранда) – 7,3 кв.м, лит.а3: № (подвал) – 21,4 кв.м, лит.а2: № (мансарда) – 13,1 кв.м. Право общей долевой собственности Фирсановой Н.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> прекращено (л.д.16-19).

Как следует из технического паспорта БТИ по состоянию на <дата>, жилой дом 1956г. постройки, на основное строение лит.А1, веранду лит.а1 не предъявлено разрешение на переоборудование. Строение истца лит.А1, а1 является отдельно стоящим, веранда лит.а1 увеличена в размерах в длину вдоль строения лит.А1, увеличение не затрагивает местоположение второго дома, выделенного в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 (л.д.6-15).

На основании определения суда проведена строительно-техническая экспертиза, в ходе которой установлено, что строение лит.А1 перепланировано путем демонтажа ненесущей перегородки из доски между помещениями № и № с образованием единого помещения № с увеличением общей площади; строение лит.а1 реконструировано путем расширения помещения № - демонтажа и последующего монтажа ограждающих (ненесущих) конструкций стен по системе из металлокаркаса с заполнением обшивной доской лит.а1, с образованием помещений № и № и образованием дополнительного дверного проема в помещение № лит.а1, с училением фундамента. Выполненные истцом переоборудования соответствуют санитарно-эпидемиологическим, пожарным и другим строительно-техническим требованиям, возможности обрушения в различных режимах эксплуатации не выявлено, не угрожают жизни и здоровью и дальнейшему проживанию в строении (л.д.26-81).

Поскольку заключение эксперта получено с соблюдением требований ГПК РФ, является мотивированным и выводы эксперта однозначны и не оспаривались сторонами, суд принимает его в качестве доказательства. Поскольку самовольно переоборудованное строение лит.А1 самовольно реконструированное строение лит.а1 не имеют нарушений строительных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают прав и охраняемых законом интересов иных лиц, то суд не усматривает оснований для отказа истцу в заявленных требованиях, суд признает за истцом право собственности на жилой дом, площадью всех частей здания 70,7 кв.м, общей площадью жилого помещения 52,3 кв.м, жилой 23,9 кв.м, с с учетом самовольно переоборудованного строения лит.А1 и самовольно реконструированного строения лит.а1.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Фирсановой Н. В. к администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольную пристройку, сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии удовлетворить.

Признать за Фирсановой Н. В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 70,7 кв.м, общей площадью жилого помещения 52,3 кв.м, жилой 23,9 кв.м, состоящий из помещений: строение лит.А1 помещения № – 23,9 кв.м, № – 21,7 кв.м, № – 6,7 кв.м, строение лит.а1 помещения № – 4,5 кв.м, № – 13,9 кв.м.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.08.2018г.

Судья: