Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-613/2021 от 11.03.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2021 года                                        город Тула

Зареченский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Малеевой Т.Н.,

при помощнике судьи Корниенко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к Демешко А.А. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды и передаче земельного участка,

установил:

министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось в суд с вышеуказанным иском к Демешко А.А. в обоснование которого указало, что на основании протокола подведения итогов аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений, по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Демешко А.А. предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 1 211 кв.м., кадастровый номер № для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. На дату заключения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок прошел государственный кадастровый учет и обозначен в прилагаемом к договору кадастровом паспорте земельного участка. Вышеуказанный договор заключен на срок 3 года. При этом согласно п. 2.3 договора, если арендатор продолжает пользоваться земельным участок после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок. В соответствии с условиями договора размер арендной платы определен по результатам торгов и составляет 126 566 руб. в год и уплачивается ежегодно за текущий год до 15 сентября текущего года. Согласно п. 7.1 договора за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 1 процента от общей суммы задолженности имеющейся на это число. В настоящее время задолженность ответчика по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по уплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 126 566 руб., пени за указанный период 1 256 руб. 66 коп. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по уплате арендной платы истцом в адрес Демешко А.А. ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия № о погашении задолженности (пеней) по арендным платежам в сумме 127 831 руб. 66 коп., однако на дату обращения в суд с исковыми требованиями задолженность не погашена. Исходя из изложенного, ссылаясь на положения действующего законодательства, просят взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по уплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 126 566 руб., пени за указанный период в сумме 1 256 руб. 66 коп., а также расторгнуть договор аренды земельного участка №В2999 от ДД.ММ.ГГГГ и передать участок по акту приема- передачи истцу.

Представитель истца министерства имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности Мамаев В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался своевременно и надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Ответчик Демешко А.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался своевременно и надлежащим образом, причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного разбирательства не просил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Изложенные обстоятельства дают суду основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по уплате арендных платежей и пени подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

П.1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из положений статьи 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п.3).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п.1 ст. 609 ГК РФ).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст. 609 ГК РФ).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п.2).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (пп.1 п.2 ст.614 ГК РФ).

На основании ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, а также своевременно производить платежи за землю.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом на основании протокола подведения итогов аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений, по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области и Демешко А.А. заключен договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер №, площадью 1211 кв.м., расположенный по адресу – местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства (разрешенное использование – для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства).

В соответствии с п.п. 2.1, 2.2 настоящий договор заключен на срок 3 года, а срок его действия исчисляется со дня заключения договора.

Если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок (п. 2.3 договора).

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы определен по результатам торгов и составляет 126 566 руб. в год.

При этом п 3.2 стороны определили следующий порядок и сроки внесения арендной платы: арендатор уплачивает арендную плату, исчисленную со дня заключения договора. Задаток в сумме 70 310 руб., внесённый при подаче заявки на участие в аукционе, перечисляется арендодателем на счет Управления Федерального казначейства по Тульской области и засчитывается в счет арендной платы. Арендные платежи уплачиваются в части, не оплаченной задатком.

Первый арендный платеж производится до ближайшего 15 числа сентября, следующего за днем заключения договора. Последующие платежи исчисляются ежегодно и уплачиваются за текущий год до 15 числа сентября текущего года (п. 3.2.1).

В силу п. 3.3.1 договора обязательство по уплате арендной платы считается исполненным в день ее поступления на счет указанный в п. 3.2.2 договора.

Согласно п. 7.1 договора за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере одного процента от общей суммы задолженности, имеющейся на это число. Пеня начисляется ежемесячно шестнадцатого числа сентября текущего года от общей суммы задолженности, имеющейся на это число и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене.

Из текста искового заявления усматривается и доказательств обратного не представлено, что Демешко А.А. ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по уплате арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 127 831 руб. 66 коп., из которых задолженность по уплате арендных платежей составляет 126 566 руб., пени, предусмотренные п. 7.1 договора – 1 256 руб. 66 коп., что подтверждается расчетоми истца, не опровергнутым ответчиком, проверенным судом и признанным верным, соответствующим условиям договора. Доказательств обратного ответчиком в нарушение требований ст. 123 Конституции РФ, ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду не представлено.

В связи с ненадлежащим исполнением Демешко А.А. принятых на себя договорных обязательств ДД.ММ.ГГГГ в его адрес была направлена претензия № с требованием о погашении задолженности (пеней) по арендным платежам в вышеуказанном размере, однако данное требование ответчиком до настоящего времени не исполнено.

Исходя из изложенного, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ в их непосредственной взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об обоснованности требований министерства имущественных и земельных отношений Тульской области о взыскании с ответчика задолженности по уплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 126 566 руб. и пени за вышеприведенный период в сумме 1 256 руб. 66 коп.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды и передачи земельного участка по акту приема-передачи министерству суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок ( п.2 ст.452 ГК РФ).

В силу положений ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пп.3).

Согласно п. 6.1 договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ договор расторгается судом в случаях, установленных законом, и в случаях, указанных в пунктах 6.2, 6.3 договора (п.6.1.2).

В соответствии с п. 6.2 арендодатель вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом арендатора в срок и порядке, указанные в пунктах 6.5, 6.6 договора, в следующих случаях: в том числе невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, иных предусмотренных законодательством РФ случаях.

В силу по требованию п. 6.8 договора по требованию одной из сторон при расторжении договора или отказе от договора стороны обязаны подписать акт приема-передачи участка.

При этом расторжение договора или отказ от исполнения договора не прекращает обязанностей арендатора по уплате задолженности по арендной плате и уплате пени (п. 6.9).

Факт направления Демешко А.А. претензии подтверждается реестром заказной корреспонденции с отместкой Почты России от ДД.ММ.ГГГГ.

При установленных обстоятельствах суд находит допущенные Демешко А.А. нарушения условий договора аренды существенными и на основании п. 2 ст. 450, ст.619 Гражданского кодекса РФ и п. 6.2 договора считает возможным расторгнуть договор №В2999 аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ответчиком и министерством имущественных и земельных отношений Тульской области и передать спорный земельный участок по акту приема передачи истцу.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ взысканию с Демешко А.А. в доход бюджета муниципального образования город Тула подлежит государственная пошлина в размере 4 056 руб. 63 коп., исчисленная по правилам п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования министерства имущественных и земельных отношений Тульской области удовлетворить.

Взыскать с Демешко А.А. в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по уплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 126 566 рублей, пени в сумме 1 256 рублей 66 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области и Демешко А.А..

Передать земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер №, площадью 1211 кв.м., расположенный по адресу – местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> по акту приема-передачи министерству имущественных и земельных отношений Тульской области.

Взыскать с Демешко А.А. в доход бюджета муниципального образования город Тула государственную пошлину в размере 4 056 рублей 63 копейки.

Ответчик вправе подать в Зареченский районный суд города Тулы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий