Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1875/2020 (2-13647/2019;) от 10.09.2019

                                    24RS0013-01-2019-001659-89

Дело № 2-1875/20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2020 г.                      г. Красноярска

Советский районный суд г. Красноярска

В составе председательствующего судьи Максимчук О.П.

При секретаре Дядичкиной Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк к Чухчину И.С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк (далее по тексту Банк) обратилось в Емельяновский районный суд Красноярского края с иском к Чухчину И.С. о взыскании <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. задолженности по кредитному договору, <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. неустойки, <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. процентов, <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. возврат госпошлины, обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом по адресу: <адрес> кадастровый номер №; земельный участок по адресу: <адрес> кадастровый номер № определении способа продажи заложенного имущества с публичных торгов, определении начальной продажной стоимости жилого дома - <данные изъяты> руб., земельного участка – <данные изъяты> руб. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ предоставил ответчику кредит в размере <данные изъяты> руб. на 240 месяцев, под <данные изъяты>% годовых. Надлежащее исполнение обязательств по договору обеспечивается ипотекой жилого дома, земельного участка. Ответчик прекратил исполнение обязательства по ежемесячному возврату части кредита, уплате процентов.

Определением Емельяновского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ дело передано по подсудности в Советский районный суд г. Красноярска.

Представитель истца в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен своевременно, надлежащим образом. Просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства извещался своевременно, надлежащим образом по известным суду адресам, судебные извещения возвращены в суд за истечением срока хранения.

В соответствии с действующим гражданским процессуальным законодательством суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда (ст. 167 ГПК РФ).

Из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в ответе на вопрос № 1 Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 1, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 21 апреля 2020 года, в период действия в субъекте Российской Федерации ограничительных мер по противодействию распространению новой коронавирусной инфекции, возможно рассмотрение дел в отсутствие участвующих в деле лиц, если они просили рассмотреть дело в их отсутствие или их участие при рассмотрении дела не является обязательным.

Так как истец просил рассмотреть дело в его отсутствие, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства, явка ответчика при рассмотрении дела не является обязательной, дело подлежит рассмотрению в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает требования Банка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно ст. ст. 309-310, 329 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ либо изменение условий обязательства не допускается. Исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Чухчиным И.С. (заемщик) заключен кредитный договор, в соответствии с которым Банк предоставил заемщику кредит на приобретение жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровым номером №; земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровым номером № в размере <данные изъяты> руб. на срок 240 месяцев, под <данные изъяты>% годовых. Платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов осуществляются заемщиком ежемесячно ануитентными платежами в соответствии с графиком платежей. Надлежащее исполнение обязательств по договору обеспечивается ипотекой жилого дома, земельного участка. Права кредитора удостоверяется закладной. В случае ненадлежащего исполнения обязательств по договору заемщик уплачивает неустойку размере <данные изъяты>% за каждый день просрочки. В случае неисполнения заемщиком в т.ч. однократного обязательств по погашению кредита банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ между Касик Е.Ю. (продавец) и Чухчин И.С. (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес> Жилой дом, земельный участок находится с момента регистрации права в залоге у Банка.

Из регистрационного дела Управления Росреестра по Красноярскому краю на жилой дом, земельный участок по адресу: <адрес> следует, что жилой дом, земельный участок принадлежат на праве собственности Чухчину И.С., обременены ипотекой в пользу Банка.

Отчетом ООО «Белазор» от ДД.ММ.ГГГГ стоимость индивидуального жилого дома по адресу: Российская <адрес> кадастровым номером № определена в размере <данные изъяты> рублей, земельного участка по адресу: Российская <адрес> кадастровым номером № - <данные изъяты> руб.

Согласно расчету истца, задолженность Чухчина И.С. по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в том числе: <данные изъяты> руб. <данные изъяты>. задолженности по кредиту, <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. задолженности по процентам, <данные изъяты>. <данные изъяты> <данные изъяты>. неустойки.

Согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ держателем закладной по требованию к Чухчину И.С. о взыскании задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, залогу индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровым номером № земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровым номером № является Банк.

Оценив доказательства по делу, суд принимает во внимание, что требования истцом заявлены в рамках действующих договоров кредитования, залога. Обязательства Банком по передаче ответчику денежных средств в кредит в размере <данные изъяты> руб. выполнены полностью. Надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается ипотекой жилого дома по адресу: <адрес> кадастровым номером №; земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровым номером №. Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

Данные обстоятельства подтверждаются: текстами кредитного договора, закладной; регистрационным делом на жилой дом и земельный участок, графиком погашения кредита, выпиской по счету, расчетом Банка.

В соответствии с действующим гражданским законодательством надлежащее исполнение обязательства предусматривает совершение обязанным лицом действий в определенных договором: месте, сроке, способом, размере. Отступления от любого из определенных договором действий без согласия кредитора, свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязательства, влечет предусмотренную договором либо законом ответственность.

Поскольку ответчик в одностороннем порядке прекратил исполнение обязательств по договору, доказательств исключающих ответственность должника по денежному обязательству суду не представил, суд приходит к выводу, что истец имеет право на досрочное требование с ответчика задолженности.

Размер задолженности, процентов, пени определен истцом верно в соответствии со сроками исполнения обязательства, размером процентов и основного долга, периодом просрочки, порядком начисления пени, размером пени и процентов, определённых договором, ст.319 ГК РФ.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств возврата суммы кредита, уплаты процентов в соответствии с условиями кредитного договора ответчик суду не представил, расчет истца не оспорил.

С учетом изложенного, с Чухчина И.С. в пользу Банка подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере 4 596 574руб. 11 коп.

В соответствии с действующим законодательством взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, т.е. когда имеются одновременно следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно отчету ООО «Белазор» стоимость индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> кадастровым номером № определена в размере <данные изъяты> руб., земельного участка по адресу: <адрес> кадастровым номером № определена в размере <данные изъяты> руб. Доказательств иной стоимости жилого дома, земельного участка ответчиком суду не представлено, ходатайство о назначении экспертизы не заявлено.

Пять процентов от суммы оценки жилого дома составляет <данные изъяты> руб., земельного участка составляет <данные изъяты> руб. Сумма неисполненных обязательств ответчиком превышает эти суммы и составляет <данные изъяты> руб<данные изъяты>.

При изложенных обстоятельствах, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п/п 4 п.2 ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая изложенное, отсутствие соглашения о реализации квартиры на аукционе, суд в соответствии со ст. ст. 54,56 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», стоимость заложенного имущества определена в отчете, начальная продажная цена земельного участка подлежит определению в размере восьмидесяти процентам рыночной стоимости земельного участка определенной в отчете, что составляет <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> начальная продажная цена индивидуального жилого дома подлежит определению в размере восьмидесяти процентам рыночной стоимости индивидуального жилого дома определенной в отчете, что составляет <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>

В соответствии с действующим законодательством по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ст. 450 ГК РФ)

Принимая во внимание, что срок и порядок возврата кредита являются существенными условиями, подлежащими согласованию сторонами договора, при ненадлежащем исполнении ответчиком договора, истец лишен возможности получить те суммы, которые он рассчитывал получить, заключая спорный договор, факт нарушения ответчиком обязательств по договору установлен, суд признает указанные нарушения существенными, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении договора.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца возврат госпошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный между ПАО «Сбербанк» и Чухчиным Иваном Сергеевичем ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с Чухчина И.С. в пользу ПАО Сбербанк 5 596 574 руб. 11коп. ссудной задолженности, 191 642 руб. 20 коп. процентов, 2 654 руб. 82 коп. неустойки, 44 154 руб. 36 коп. госпошлины.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

Индивидуальный жилой дом, назначение: жилой дом, общая площадь <данные изъяты>.м., количество этажей 2, по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, площадь <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Определить способ продажи заложенного имущества с публичных торгов. Начальную продажную стоимость жилого дома <данные изъяты> руб., земельного участка – <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты изготовления мотивированного текста решения в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий                     О.П. Максимчук

мотивированный текст решения изготовлен 19.06.2020