Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-62/2016 (2-2438/2015;) ~ М-2665/2015 от 27.11.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 января 2016 года с. Красный Яр

Судья Красноярского районного суда Самарской области Козлов А.Н.

при секретаре –Вертянкиной В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Васильева ФИО8 к Муталаповой ФИО12, ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Самарского отделения №, Межрайонному ОСП по исполнению особых исполнительных производств и розыску УФССП по Самарской области и Красноярскому филиалу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома состоявшимся, регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом по заявлению одной стороны и освобождении от ареста недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Васильев ФИО8 обратился в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к ответчикам и просит суд: признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка площадью 1325 кв.м. с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 36,40 кв.м., жилой площадью 25,60 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Васильевым ФИО8 и Муталаповой ФИО12; произвести в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 1325 кв.м. с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 36,40 кв.м., жилой площадью 25,60 кв.м. расположенных по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с Муталаповой ФИО12 на него по заявлению одной стороны; снять арест (исключить из описи арестованного имущества) с имущества: участка площадью 1325 кв.м. с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 36,40 кв.м., жилой площадью 25,60 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Свои требования истец Васильев ФИО8 мотивирует следующим:

ДД.ММ.ГГГГ он и ответчица Муталапова ФИО12 заключили договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>. Указанный договор купли-продажи был удостоверен и зарегистрирован в реестре под № нотариусом <адрес> ФИО5 Все обязательства по оплате стоимости приобретенного имущества им были выполнены, денежные средства переданы при подписании договора купли-продажи, был подписан передаточный акт, согласно которому Муталапова ФИО12 в лице своего представителя передала ему земельный участок с жилым домом, а также правоустанавливающие документы и комплект ключей. Однако надлежащим образом переход права собственности на спорные объекты недвижимости на его имя оформлен не был. В 2005 году он решил юридически оформить право собственности и получить свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанные спорные объекты недвижимости, для чего необходимо было явиться в регистрационную палату вместе с продавцом, но ему стало известно, что продавец умерла, и он отложил решение данного вопроса. В августе 2015 года ему стало известно, что информация о смерти продавца была неверной. По адресу спорного имущества приехали судебные приставы и оповестили о том, что на земельный участок и жилой дом ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на основании исполнительного листа, выданного Автозаводским районным судом <адрес> о взыскании с Муталаповой ФИО12 задолженности в пользу Сбербанка России ОАО Управление «Автозаводское отделение» Самарского отделения №.

С момента подписания договора купли-продажи и принятия недвижимого имущества и до настоящего времени истец открыто и добросовестно пользуется земельным участком и жилым домом, исполняет все обязанности собственника, оплачивает коммунальные платежи, налоги, т.е. несет расходы и бремя по содержанию этого имущества. В связи с имеющимися обременениями в настоящее время у него нет возможности зарегистрировать право собственности на данное недвижимое имущество в установленном законом порядке. В связи с чем, он вынужден обратиться в суд с указанным иском

В судебном заседании истец Васильев ФИО8 и его представитель ФИО6 исковые требования поддержали в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, просили иск удовлетворить.

Ответчица Муталапова ФИО12 в судебном заседании иск признала в полном объеме, подтвердив факт заключения ДД.ММ.ГГГГ сделки купли-продажи спорных земельного участка и жилого дома с истцом Васильевым ФИО8 Оформлением сделки занимался риэлтор, который впоследствии умер и поэтому не мог явится на регистрацию сделки.

Представитель ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Самарского отделения № в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что истец не является собственником недвижимого имущества, только собственник недвижимого имущества может заявлять требования о снятии ареста с имущества.

Представители Межрайонного ОСП по исполнению особых исполнительных производств и розыску УФССП по Самарской области, Красноярского филиала Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Красноярского филиала Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились по неизвестной причине, были надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав объяснения истца и его представителя, ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, суд считает требования Васильева ФИО8 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец Васильев ФИО8 купил у ответчицы Муталаповой ФИО12 земельный участок площадью 1325 кв.м. с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 36,40 кв.м., жилой площадью 25,60 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был удостоверен и зарегистрирован в реестре под № нотариусом <адрес> ФИО5 Указанное имущество принадлежало продавцу - Муталаповой ФИО12 на праве собственности на основании, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии №. Денежные средства по указанному договору переданы Васильевым ФИО8 при подписании договора купли-продажи. Сторонами был подписан передаточный акт, удостоверенный и зарегистрированный в реестре под № нотариусом <адрес> ФИО5, согласно которому Муталапова ФИО12 в лице представителя ФИО7 передала земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>, а Васильев ФИО8 принял. Также были переданы правоустанавливающие документы и комплект ключей.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В судебном заседании установлено, что все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества сторонами выполнены, договор заключен в установленной законом форме и удостоверен нотариусом. Право продавца зарегистрировано в установленном законом порядке, расчет по договору совершен, переход права фактически состоялся. При таких обстоятельствах сделку следует признать состоявшейся.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии с ч.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Также судом установлено, что ранее продавец уклонялся от регистрации сделки, а в настоящее время во внесудебном порядке регистрация перехода права не возможна, ввиду наложения запрета на совершение регистрационных действий по исключению из госреестра указанного недвижимого имущества на основании постановления судебного пристава исполнителя Межрайонного ОСП по исполнению особых исполнительных производств и розыску УФССП по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается, выписками из ЕГРП №, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Также судом установлено, что истец пользуется земельным участком и жилым домом, исполняет все обязанности собственника, оплачивает коммунальные платежи и налоги, что подтверждается соответствующими чеками и квитанциями, т.е. несет расходы и бремя по содержанию этого имущества. Указанные земельный участок и жилой были приобретены истцом Васильевым ФИО8 до наложения на них обременения в виде запрета совершения регистрационных действий по исключению данного имущества из госреестра.

В соответствии с п. 1 ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи арестованного имущества. Из абзаца 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Васильева ФИО8 удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка площадью 1325 кв.м. с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 36,40 кв.м., жилой площадью 25,60 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Васильевым ФИО8 и Муталаповой ФИО12.

Произвести в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 1325 кв.м. с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 36,40 кв.м., жилой площадью 25,60 кв.м. расположенных по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом Муталаповой ФИО12 и покупателем Васильевым ФИО8 с Муталаповой ФИО12 на Васильева ФИО8 по заявлению покупателя Васильева ФИО8.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об ограничениях (обременениях) прав в виде запрета на совершение регистрационных действий по исключению из госреестра в отношении земельного участка площадью 1325 кв.м. с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 36,40 кв.м., жилой площадью 25,60 кв.м. расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья- Козлов А.Н.