Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-252/2016 ~ М-157/2016 от 14.01.2016

Гр.дело № 2-252/215 – 2016 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курск 25 мая 2016 года

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Кофановой И.В.,

при секретаре Матвиенко С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конищевой Нины Павловны к Быкановой Галине Васильевне, Теплову Сергею Николаевичу, Теплову Евгению Васильевичу о признании недействительным местоположение границ земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах и координатах земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Конищева Н.П. обратилась в Курский районный суд Курской области с вышеуказанным иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Быкановой Г.В., Теплову С.Н., Теплову Е.В., в обоснование своих требований указав, что она является собственником земельного участка, расположенного по <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>, на основании Решения Курского районного суда Курской области от 27.05.2015г., вступившего в законную силу 30.06.2015г. Ответчики Быканова Галина Васильевна, Теплов Евгений Васильевич, Теплов Сергей Николаевич являются участниками общей долевой собственности в равных долях (по 1/3 доли) на земельный участок, расположенный по <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> Она провела кадастровые работы по определению границ принадлежащего ей земельного участка и в ходе кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельных участков: земельного участка с кадастровым №, расположенного по вышеуказанному адресу и земельного участка с кадастровым №, что является препятствием для постановки на государственный кадастровый учет в границах земельного участка с кадастровым №. Так, на протяжении всего периода времени выделения земельного участка и пользования им истец Конищева Н.П. использовала земельный участок в границах, указанных в межевом плане, и часть стены домовладения Конищевой Н.П. являлась границей между двумя смежными земельными участками. При проведении межевых работ кадастровым инженером было выявлено наложение не только на земельный участок, но и на домовладение истца Конищевой Н.П., которое относится к объекту искусственного происхождения, позволяющее с достоверностью определить спорную границу. Просила признать недействительными и исключить из состава сведений Государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, находящегося по <адрес>, принадлежащего в равных долях Быкановой Галине Васильевне, Теплову Евгению Васильевичу, Теплову Сергею Николаевичу.

В судебном заседании истица Конищева Н.П. и ее представитель Женов Е.О. уточненные исковые требования поддержали по изложенным выше основаниям, пояснив, что граница между спорными земельными участками сложилась, определена как объектами искусственного происхождения, забором и постройками, а также стеной жилого дома, так и кольями, которые стоят по меже, споров относительно местоположения границ не имеется, вместе с тем в Государственный кадастр недвижимости неправильно внесены сведения о границах земельного участка № принадлежащего на праве собственности ответчиками, в связи с чем они обратились в суд с вышеуказанным исковыми требованиями.

Ответчики Теплов Е.В., Быканова Г.В. в судебном заседании не возражали против удовлетворения уточненных исковых требований, пояснив, что их земельные участки с Конищевой Н.П. являются смежными. Действительно, спора по границе у них нет, их земельные участки разделены искусственным ограждением – забором, постройками, которые существуют несколько десятков лет, а также по меже между их земельными участками установлены колья. Считают, что при межевании земельного участка, произошла кадастровая ошибка.

Ответчик Теплов С.Н., представитель третьего лица администрации Полянского сельсовета Курского района Курской области будучи надлежащим образом извещены о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Курской области будучи надлежащим образом извещен о дате, месте и времени судебного заседания в суд не явился. Ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. В письменном отзыве на исковое заявление указал, что в государственном кадастре недвижимости содержатся следующие сведения о земельном участке с кадастровым №: статус - ранее учтенный; дата постановки -22.12.2005; границы - не установлены; местоположение - <адрес>; категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства; площадь декларированная - <данные изъяты>

Сведения о вышеуказанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости на основании Оценочной описи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый квартал №.

В государственном кадастре недвижимости содержатся следующие сведения о многоконтурном земельном участке с кадастровым №: статус - ранее учтенный; дата постановки -22.12.2005; границы - установлены; местоположение - <адрес>; категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства; площадь уточненная - <данные изъяты>.

Сведения о земельном участке с кадастровым № внесены в государственный кадастр недвижимости на основании Оценочной описи земельных участков от 25.10.2005 на кадастровый квартал <данные изъяты>.

Сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым № внесены в государственный кадастр недвижимости на основании заявлений Быкановой Галины Васильевны, Теплова Евгения Васильевича и Теплова Николая Васильевича от 15.11.2011 № об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым № в связи с уточнением местоположения границы.

С заявлением от 19.08.2015 № об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости с кадастровым № в связи с изменением площади и изменением описания местоположения границ земельного участка обратился представитель Конищевой Нины Павловны - Женов Евгений Олегович.

При проверке представленных документов установлено следующее: в соответствии с п.2 ч.2 ст.26 Закона о кадастре имеются основания для приостановления осуществления государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, в связи с тем, что границы контура (1) многоконтурного земельного участка с кадастровым №, пересекают границы контура (1) многоконтурного земельного участка с кадастровым № и границы земельного участка с кадастровым №; границы контура (2) многоконтурного земельного участка с кадастровым № пересекают границы контура (3) многоконтурного земельного участка с кадастровым №, и границы земельного участка с кадастровым №, актуальные сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Также, в соответствии с п.5 ч.2 ст.26 Закона о кадастре заявление и (либо) необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям Закона о кадастре, а именно: выявлено разночтение информации о подлежащих согласованию частях границ уточняемого земельного участка, указанной в разделах межевого плана «Чертеж земельных участков и их частей», «Акт согласования местоположения границы земельного участка». Раздел межевого плана «Акт согласования местоположения границы земельного участка оформлен с нарушением п.81Приказа Минэкономразвития Российской Федерации от 24.11.2008 № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» (далее - Приказ №412).

В связи с чем, в соответствии с п. 2, п. 5 ч. 2 ст. 26 Закона о кадастре органом кадастрового учета было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета от 28.08.2015 №.

Заявителю было рекомендовано уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым № относительно границ земельных участков с кадастровыми №

В связи с тем, что истек срок приостановления осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости, и не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения №Ф46/15-23973 от 28.08.2015 о приостановлении осуществления кадастрового учета, органом кадастрового учета было принято решение от 30.11.2015 №Ф46/15-33126 об отказе в учете изменений объекта недвижимости.

Изучив материалы дела, выслушав истца Конищеву Н.П. и его представителя Женова Е.О., ответчиков Быканову Г.В., Теплова Е.В. суд приходит к выводу о том, что исковые требования Конищевой Н.П. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи признаются государственным кадастровым учетом недвижимого имущества.

Согласно пп.3 п. 1 ст. 7 того же закона, описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, относится к сведениям об уникальных характеристиках объекта недвижимости, которые вносятся в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п. 9 ст. 38 данного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что решением Курского районного суда Курской области от 27 мая 2015 года, вступившим в законную силу 30 июня 2015 года за Конищевой Н.П. признано право собственности в порядке наследования по закону на земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по <адрес> с кадастровым №.

Как следует из межевого плана от 14 августа 2015 года, выполненного ООО «Азимут» кадастровым инженером ФИО10 при проведении кадастровых работ по уточнению площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, было выявлено, по данным ГКН наличие пересечения границ земельного участка № с земельным участком с кадастровым №.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым №, <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит Быкановой Г.В., Теплову Е.В. и Теплову С.Н. по 1/3 доле каждому, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.02.2016 года, свидетельством о праве на наследство по завещанию от 20 сентября 2011 года 46 АА №, решением Курского районного суда Курской области от 21 декабря 2012 года.

Согласно сведениям ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области в государственном кадастре недвижимости содержатся следующие сведения о земельном участке с кадастровым №: статус - ранее учтенный; дата постановки -22.12.2005; границы - не установлены; <адрес>; категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства; площадь декларированная - <данные изъяты>

Сведения о вышеуказанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости на основании Оценочной описи земельных участков от 25.10.2005 на кадастровый квартал №.

В государственном кадастре недвижимости содержатся следующие сведения о многоконтурном земельном участке с кадастровым №: статус - ранее учтенный; дата постановки -22.12.2005; границы - установлены; местоположение - <адрес>; категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства; площадь уточненная - <данные изъяты>

Сведения о земельном участке с кадастровым № внесены в государственный кадастр недвижимости на основании Оценочной описи земельных участков от 25.10.2005 на кадастровый квартал №.

Сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым № внесены в государственный кадастр недвижимости на основании заявлений Быкановой Галины Васильевны, Теплова Евгения Васильевича и Теплова Николая Васильевича от 15.11.2011 № об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым № в связи с уточнением местоположения границы, в соответствии с межевым планом № б/н от 15 ноября 2011 года, выполненным ООО «Азимут».

Из проекта межевого плана выполненного ООО «Азимут» 15 апреля 2016 года в связи с исправлением ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес> следует, что в ходе проведения контрольной проверки было выявлено наличие ошибки при первоначальном определении координат угловых и поворотных точек границ земельного участка. Ошибка была допущена инженером-геодезистом при определении границы земельного участка на местности. В результате допущенной кадастровой ошибки не правильно была определена граница земельного участка на местности. В результате проведенной проверки было выявлено пересечение границ земельных участков и как следствие пересечение с объектами недвижимости, расположенными на смежном земельном участке, которое составило 1,3 м.

Для устранения кадастровой ошибки был сформирован межевой план на исправление ошибки в местоположении границ участка. В результате чего устраняется пересечение границ со смежным земельным участком, также устраняется пересечение с объектами недвижимости, расположенными на смежном земельном участке.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО10 кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, по заявлению Конищевой Нины Павловны, проведены в связи с необходимостью внесения уточненных сведений о земельном участке в государственный кадастр недвижимости. В ходе кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельных участков: земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес> и земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, наличие которых является препятствием для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым №. Земельный участок Конищевой Н.П.состоит из 2-х участков. Пересечение земельного участка № 1 с земельным участком с кадастровым № составляет 188 кв.м. Пересечение земельного участка № 2 с земельным участком с кадастровым № составляет 101 кв.м. При проведении кадастровых работ в отношении границ земельного участка, были учтены такие факторы как фактически сложившийся порядок землепользования.

Наличие кадастровой ошибки в определении координат границ земельного участка с кадастровым № препятствует постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым № и, как следствие нарушает право Конищевой Н.П.

Данные обстоятельства, подтверждаются и приложенными схемами расположения земельных участков.

В соответствии со статьей 28 Закона о кадастре под ошибкой может пониматься ошибка, допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (техническая ошибка), либо воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка). Согласно пункту 4 указанной статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Неверно указанная, имеющая правовое значение, информация о границах земельного участка (сведения о координатах характерных точек границ земельного участка) Быкановой Г.В., Теплова Е.В., Теплова С.Н. повлекла неверное внесение в сведения государственного кадастрового учёта земельного участка с кадастровым №, ввиду наличия кадастровой ошибки, спора по границам земельных участков между истицей Конищевой Н.П. и ответчиками Быкановой Г.В., Тепловым Е.В., Тепловым С.Н. не имеется. Фактически принадлежащие им смежные земельные участки наложения не имеют, границы обозначены искусственными ограждениями, существующими на местности длительный период времени, что следует также из объяснений сторон.

С учетом изложенного, суд полагает, что требования Конищевой Н.П. о признании недействительным местоположение границ земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности Быкановой Галине Васильевне, Теплову Сергею Николаевичу, Теплову Евгению Васильевичу с кадастровым №, площадью <данные изъяты>, <адрес>, установленные в соответствии с межевым планом № б/н от 15 ноября 2011 года, выполненным ООО «Азимут» и об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ вышеуказанного земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Конищевой Нины Павловны удовлетворить.

Признать недействительным местоположение границ земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности Быкановой Галине Васильевне, Теплову Сергею Николаевичу, Теплову Евгению Васильевичу с кадастровым №, площадью <данные изъяты>, местоположением: <адрес>, установленные в соответствии с межевым планом № б/н от 15 ноября 2011 года, выполненным ООО «Азимут».

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенного по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: <данные изъяты>