Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-506/2011 ~ М-149/2011 от 20.01.2011

                                                     Р Е Ш Е Н И Е

                                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

       28 февраля 2011 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Филимоновой О.Г., при секретаре Исаевой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гужа СВ, Вирабяна СВ к ФГУ «Кадастровая палата» ... о признании отказа в постановке на кадастровый учет земельного участка незаконным и обязательстве постановке на кадастровый учет земельных участков

                                                  У С Т А Н О В И Л:

Представители истцов просят суд признать решение отдела кадастрового учета № ФГУ «Кадастровая палата» ... № № от (дата) об отказе в учете изменений объекта недвижимости незаконным и обязать отдел кадастрового учета № ФГУ «Кадастровая палата» ... поставить на государственный кадастровый учет два земельных участка площадью ... и ..., образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, разрешенное использование - ..., категория земель- ..., мотивируя свою просьбу тем, что истцам на основании договора купли-продажи земельного участка от (дата) принадлежит на праве равно-долевой собственности земельный участок площадью ... с кадастровым номером №. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет до заключения договора купли-продажи. В (дата) году истцами было принято решение о разделе земельного участка. (дата) истцам было отказано в государственном учете изменений объекта недвижимости отделом кадастрового учета № ФГУ «Кадастровая палата» ... ввиду того, что в представленное в межевом плане значение уточненной площади (... и ...) не соответствует значению фактической площади (... и ...), рассчитанной по представленным документам. Принадлежащий истцам земельный участок, поставленный на ГЗК, при его разделе не меняет общих границ. Согласно кадастровому паспорту земельного участка его координаты, внесенные в ГЗК, соответствуют координатам, представленным в межевом плане от (дата) и учетном деле № от (дата).

Представители истцов поддержали доводы искового заявления, уточненного в соответствии со ст.39 ГПК РФ.

Представитель ответчика с иском согласен.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25.2 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в настоящей статье земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В соответствии со ст.18 вышеуказанного закона если в связи с изменением сведений об объекте недвижимого имущества, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, требуется внесение соответствующих изменений в подраздел I Единого государственного реестра прав, уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в Единый государственный реестр прав без заявления правообладателя и без повторной регистрации при внесении в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" этих сведений в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со ст. 25 п.3 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). При кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка (далее - смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.

       В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

По делу установлено, что истцам на основании договора купли-продажи земельного участка от (дата) принадлежит на праве равно-долевой собственности по ... доле каждому земельный участок площадью ... с кадастровым номером №. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет прежним владельцем ДО (дата) до заключения договора купли-продажи.

      В (дата) году истцами было принято решение о разделе земельного участка, они обратились с заявлением (дата) в территориальный отдел Управления Роснедвижимости по ... району ... области.

(дата) истцам было отказано в государственном учете изменений объекта недвижимости отделом кадастрового учета № ФГУ «Кадастровая палата» ... ввиду того, что в представленное в межевом плане значение уточненной площади (... и ...) не соответствует значению фактической площади (... и ...), рассчитанной по представленным документам.

    Согласно кадастровому паспорту земельного участка его координаты, внесенные в ГЗК, соответствуют координатам, представленным в межевом плане и учетном деле № от (дата). При разделе земельный участок, принадлежащий истцам, не меняет общих границ.

    Согласно вышеприведенным нормам суд считает отказ в государственном учете изменений объекта недвижимости незаконным и считает необходимым при указанных обстоятельствах обязать отдел кадастрового учета № ФГУ «кадастровая палата» ... поставить на кадастровый учет два земельных участка площадью ....м и ...м, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №.

     На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                     Р Е Ш И Л:

     Иск Гужа СВ и Вирабян ГР удовлетворить.

     Признать незаконным решение отдела кадастрового учета № ФГУ «Кадастровая палата» ... №№ от (дата) об отказе в учете изменений объекта недвижимости незаконным.

    Обязать отдел кадастрового учета № ФГУ «Кадастровая палата» ... поставить на государственный кадастровый учет два земельных участка площадью ... кв.м и ....м, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - ..., разрешенное использование - ....

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Рузский районный суд.

...

                                Судья                               О.Г.Филимонова