Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-386/2019 ~ М-252/2019 от 31.01.2019

Дело № 2-386/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 23 мая 2019 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Муравленко Е.И.,

при секретаре Маркаровой А.А.,

с участием ответчика Сепоян Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заруцкого А.В. к Сепоян Г.В. о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимости, возврате имущества и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Заруцкий А.В. обратился в суд с иском к Сепоян Г.В. о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимости от 4 октября 2017 года, заключенного между Сепоян Г.В. и ОАО «Дриада», возврате имущества и признании за ОАО «Дриада» права собственности на объекты недвижимости: земельный участок общей площадью 50474 кв. м, кадастровый номер: <№>, категория земель: земли населенных пунктов - производственная база, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>; склад, назначение: нежилое, общей площадью 586,6 кв. м, инвентарный номер: <№>, кадастровый номер: <№>, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>; административное здание, назначение: административное, общей площадью 819,3 кв. м, инвентарный номер: <№>, кадастровый номер: <№>, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>; медпункт, назначение: нежилое, общей площадью 259,4 кв. м, инвентарный номер: <№>, кадастровый номер: <№>, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>; магазин, назначение: нежилое, общей площадью 101,2 кв. м, инвентарный номер: <№>, кадастровый номер: <№>, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>; основное строение, назначение: нежилое, общей площадью 1908,3 кв. м, инвентарный номер: <№>, кадастровый номер: <№>, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>; котельную, назначение: нежилое, общей площадью 148,5 кв. м, инвентарный номер: <№>, кадастровый номер: <№>, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>; склад, назначение: нежилое, общей площадью 441,6 кв. м, инвентарный номер: <№>, кадастровый номер: <№>, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край,Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>; заправочную станцию, назначение: нежилое, общей площадью 14,4 кв. м, инвентарный    номер:    <№>, кадастровый номер: <№>, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>; подземный склад: нежилое, общей площадью 53,4 кв. м, инвентарный номер: <№>, кадастровый номер: <№>, расположенный по адресу: Российская     Федерация, Краснодарский     край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>; дизельную станцию, назначение: нежилое, общей площадью 34,8 кв. м, инвентарный номер:     <№>, кадастровый номер: <№>, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>; пропускной пункт, назначение: нежилое, общей площадью 3,8 кв. м, инвентарный номер: <№>, кадастровый номер: <№>, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>; уборную, назначение: нежилое, общей площадью 24,5 кв. м, инвентарный номер: <№>, кадастровый номер: <№>, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>; склад, назначение: нежилое, общей площадью 5,2 кв. м, инвентарный номер: <№>, кадастровый номер: <№>, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>; склад, назначение: нежилое, общей площадью 56,7 кв. м, инвентарный номер: <№>, кадастровый номер: <№>, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>.

Свои требования мотивировал тем, что он является собственником 100% голосующих акций ОАО «Дриада», с 08 октября 2018 года он также является генеральным директором общества. В ходе трудовой деятельности он обнаружил, что между ОАО «Дриада» в лице генерального директора Лещенко В.А. и Сепоян Г.В. 4 октября 2017 года заключен договор купли-продажи указанного имущества, на основании которого управлением Росреестра зарегистрирован переход права собственности к ответчику. По указанному договору стоимость имущества составляет 7 000 000 рублей, тогда как ответчик платеж за приобретенное имущество не осуществила и допустила просрочку исполнения своих обязательств по оплате. 22 января 2019 года Сепоян Г.В. направлена телеграмма с требованием о расторжении договора в течение двух дней, которое ответчиком не исполнено, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

Заруцкий А.В. и его представитель Денисов С.А. в суд не явились, хотя о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, что подтверждается отчетом об извещении с помощью СМС-сообщения, о причине неявки суду не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не предоставили, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. В предыдущем судебном заседании представитель истца Денисов просил иск удовлетворить в полном размере, так как ответчиком оплата в размере 7 000 000 рублей за приобретаемое имущество не осуществлена.

В судебном заседании Сепоян Г.В. просила отказать в удовлетворении иска, мотивировав тем, что она полностью оплатила стоимость приобретаемого имущества, генеральный директор ОАО «Дриада» Лещенко В.А. предоставил ей справку об оплате, претензий никаких не имелось, а также в самом договоре прописано, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, поэтому в управлении Росреестра никаких вопросов по оплате не возникло и за ней зарегистрировано право собственности. Кроме того, в ходе регистрации установлено, что на имущество судебным приставом наложен запрет и Сепоян Г.В. была вынуждена понести расходы по оплате задолженности общества по взысканным налогам в общем размере 5 334 455,82 рублей. ОАО «Дриада» подавался иск о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки, но затем общество отказалось от иска, и производство по делу было прекращено. Именно истец является единственным учредителем общества, и им было принято решение о продаже имущества за 7 000 000 рублей, так как строения находятся в полуразрушенном состоянии, и им дано поручение генеральному директору Лещенко В.А. о продаже ей имущества, которое в настоящее время находится в залоге у ПАО КБ «Центр-Инвест».

Представитель третьего лица ПАО КБ «Центр-Инвест» в суд не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором просил отказать в удовлетворении иска, мотивировав тем, что между банком и Сепоян Г.В. был заключен кредитный договор, в обеспечение обязательств по которому между ними заключен договор об ипотеки земельного участка площадью 50 474 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес> 35, поэтому залог также распространяется на все спорные строения, расположенные на этом участке. По договору купли-продажи от 4 октября 2017 года расчет между сторонами сделки был произведен полностью, факт передачи имущества подтверждается актом приема-передачи, переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке, поэтому не имеется оснований для расторжения договора.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Заграфос А.В. в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором полагался на вынесение решение по усмотрению суда, пояснив, что сторонами представлены все необходимые документы для осуществления государственной регистрации перехода права собственности к Сепоян Г.В. по договору купли-продажи от 04 октября 2017 года, а также справки ОАО «Дриада» о том, что оплата между сторонами произведена полностью. ОАО «Дриада» не находилось в стадии ликвидации, производство по делу о несостоятельности (банкротстве) было прекращено определением Арбитражного суда Краснодарского края от 13 февраля 2018 года. Государственная регистрация была приостановлена, поскольку судебным приставом на имущество наложен запрет на переход права собственности. После снятия запрета в установленном порядке произведена регистрации перехода права собственности.

Третье лицо Лещенко В.А. в суд не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не предоставил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не обоснованы и удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно договору купли-продажи имущества от 04 октября 2017 года ОАО «Дриада» продало, а Сепоян Г.В. купила земельный участок общей площадью 50474 кв. м, кадастровый номер: <№>, категория земель: земли населенных пунктов - производственная база, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>; склад, назначение: нежилое, общей площадью 586,6 кв. м, инвентарный номер: <№>, кадастровый номер: <№>, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>; административное здание, назначение: административное, общей площадью 819,3 кв. м, инвентарный номер: <№>, кадастровый номер: <№>, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>; медпункт, назначение: нежилое, общей площадью 259,4 кв. м, инвентарный номер: <№>, кадастровый номер: <№>, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>; магазин, назначение: нежилое, общей площадью 101,2 кв. м, инвентарный номер: <№>, кадастровый номер: <№>, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>; основное строение, назначение: нежилое, общей площадью 1908,3 кв. м, инвентарный номер: <№>, кадастровый номер: <№>, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>; котельную, назначение: нежилое, общей площадью 148,5 кв. м, инвентарный номер: <№>, кадастровый номер: <№>, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>; склад, назначение: нежилое, общей площадью 441,6 кв. м, инвентарный номер: <№>, кадастровый номер: <№>, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край,Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>; заправочную станцию, назначение: нежилое, общей площадью 14,4 кв. м, инвентарный    номер:    <№>, кадастровый номер: <№>, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>; подземный склад: нежилое, общей площадью 53,4 кв. м, инвентарный номер: <№>, кадастровый номер: <№>, расположенный по адресу: Российская     Федерация, Краснодарский     край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>; дизельную станцию, назначение: нежилое, общей площадью 34,8 кв. м, инвентарный номер:     <№>, кадастровый номер: <№>, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>; пропускной пункт, назначение: нежилое, общей площадью 3,8 кв. м, инвентарный номер: <№>, кадастровый номер: <№>, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>; уборную, назначение: нежилое, общей площадью 24,5 кв. м, инвентарный номер: <№>, кадастровый номер: <№>, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>; склад, назначение: нежилое, общей площадью 5,2 кв. м, инвентарный номер: <№>, кадастровый номер: <№>, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>; склад, назначение: нежилое, общей площадью 56,7 кв. м, инвентарный номер: <№>, кадастровый номер: <№>, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>.

Пунктами 3.1 и 3.2 указанного договора определена стоимость имущества в размере 7 000 000 рублей, и указано, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Согласно акту приема-передачи к договору купли-продажи от 04 октября 2017 ОАО «Дриада» передало, а Сепоян Г.В. приняла спорное имущество.

Переход права собственности на указанное имущество зарегистрирован управлением федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 06 февраля 2018 года, что подтверждается выписками из ЕГРН от 30 апреля 2019 года.

В силу ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно претензии истца, направленной 21 января 2019 года по телеграфу ответчику, ОАО «Дриада» требовало расторгнуть договор в течение двух дней с момента получения уведомления.

Как установлено судом, между сторонами до настоящего времени соглашение о расторжении договора купли-продажи не заключено, то есть ответчик в добровольном порядке требования истца о расторжении договора не удовлетворил.

В силу п.1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Как следует из дел правоустанавливающих документов управления Росреестра, Сепоян Г.В. и ОАО «Дриада» в лице действующего на момент заключения сделки Лещенко В.А. лично обратились в Росреестр с заявлениями о переходе перехода права собственности на недвижимое имущество к Сепоян Г.В., представив все необходимые документы и собственноручно расписавшись в указанных заявлениях, а также в самом договоре купли-продажи о полном расчете с покупателем и отсутствии финансовых и имущественных претензий.

Доводы представителя истца о том, что Сепоян Г.В. не оплатила стоимость имущества, определенную договором, суд считает необоснованными, поскольку сам договор содержит условие о полном расчете между сторонами, что также подтверждается справкой ОАО «Дриада», представленной в управление Росреестра, в соответствии с которой Сепоян Г.В. произведена оплата по договору в полном объеме в сумме 7 000 000 рублей и претензии по исполнению условий оплаты по договору от 04 октября 2017 года у ОАО «Дриада» не имеется.

Кроме того, истцом в обоснование своих доводов о неполучении обществом от Сепоян Г.В. оплаты по договору не представлены ни выписки о движении денежных средств по имеющихся счетам в банковских организациях, ни бухгалтерские документы и бланки строгой отчетности, подтверждающие не внесение ответчиком денежных средств по договору на момент заключения договора.

Помимо этого, представленная истцом копия постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 08 июня 2018 года также не подтверждает отсутствие оплаты со стороны Сепоян Г.В. по договору от 04 октября 2017 года.

Более того, как видно из платежных поручений <№> от 21 января 2018 года, <№> от 23 января 2018 года и <№> от 25 января 2018 года Сепоян Г.В. оплатила задолженность ОАО «Дриада» по возбужденным в отношении него исполнительным производствам <№> от 28 сентября 2016 года и <№> от 25 января 2018 года о взыскании с него налогов и пени в общем размере 5 334 455,82 рублей, поскольку как установлено в судебном заседании государственная регистрация перехода права собственности управлением Росреестра была приостановлена из-за наложенного судебным приставом запрета на переход права собственности на имущество. Оплаченная Сепоян Г.В. денежная сумма составляет более 76 % от цены договора от 04 октября 2017 года, что также подтверждает ее доводы о том, что она производила оплату по договору.

Оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, которые были исследованы в судебном заседании, а также все обстоятельства дела в их совокупности, учитывая, что имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, суд считает необходимым отказать Заруцкому А.В. в удовлетворении исковых требований в полном размере.

В соответствии ч.1 ст.144 ГПК РФ суд полагает необходимым отменить меры по обеспечению иска, то есть снять арест со спорного имущества, зарегистрированного за Сепоян Г.В.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Отказать Заруцкому А.В. в удовлетворении исковых требований к Сепоян Г.В. о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимости, возврате имущества и признании права собственности на недвижимое имущество.

По вступлению решения в законную силу снять арест, наложенный определением Тимашевского районного суда от 31 января 2019 года на земельный участок общей площадью 50474 кв. м, кадастровый номер: <№>, категория земель: земли населенных пунктов - производственная база, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>; склад, назначение: нежилое, общей площадью 586,6 кв. м, инвентарный номер: <№>, кадастровый номер: <№>, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес> административное здание, назначение: административное, общей площадью 819,3 кв. м, инвентарный номер: <№>, кадастровый номер: <№>, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>; медпункт, назначение: нежилое, общей площадью 259,4 кв. м, инвентарный номер: <№>, кадастровый номер: <№>, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>; магазин, назначение: нежилое, общей площадью 101,2 кв. м, инвентарный номер: <№>, кадастровый номер: <№>, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>; основное строение, назначение: нежилое, общей площадью 1908,3 кв. м, инвентарный номер: <№>, кадастровый номер: <№>, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>; котельную, назначение: нежилое, общей площадью 148,5 кв. м, инвентарный номер: <№>, кадастровый номер: <№>, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>; склад, назначение: нежилое, общей площадью 441,6 кв. м, инвентарный номер: <№>, кадастровый номер: <№>, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край,Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>; заправочную станцию, назначение: нежилое, общей площадью 14,4 кв. м, инвентарный    номер:    <№>, кадастровый номер: <№>, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>; подземный склад: нежилое, общей площадью 53,4 кв. м, инвентарный номер: <№>, кадастровый номер: <№>, расположенный по адресу: Российская     Федерация, Краснодарский     край, Тимашевский район, г.Тимашевск, ул. Гибридная, дом № 35; дизельную станцию, назначение: нежилое, общей площадью 34,8 кв. м, инвентарный номер:     <№>, кадастровый номер: <№>, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>; пропускной пункт, назначение: нежилое, общей площадью 3,8 кв. м, инвентарный номер: <№>, кадастровый номер: <№>, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>; уборную, назначение: нежилое, общей площадью 24,5 кв. м, инвентарный номер: <№>, кадастровый номер: <№>, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>; склад, назначение: нежилое, общей площадью 5,2 кв. м, инвентарный номер: <№>, кадастровый номер: <№>, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>; склад, назначение: нежилое, общей площадью 56,7 кв. м, инвентарный номер: <№>, кадастровый номер: <№>, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес> 35, зарегистрированные за Сепоян Г.В.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 28 мая 2019 года.

Председательствующий Справка: решение не вступило в законную силу.