Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-39/2015 (2-953/2014;) ~ М-852/2014 от 14.10.2014

Дело №2-39/2015

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

28 января 2015 года                                                                                            город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи                                                                             И.С. Леккеревой,
при секретаре                                                                                                              Т.А.Савкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Квист Е.Г. к Широнину Р.А. об уменьшении покупной цены доли жилого дома,

установил:

Истец обратилась в суд с указанными исковыми требованиями по тем основаниям, что хх.хх.хх г. она заключила с Широниным Р.А. договор купли-продажи 1/2 доли двухквартирного жилого дома в ..., кадастровый номер № а также земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, на котором расположена данная часть жилого дома. Одновременно хх.хх.хх г. был составлен и подписан сторонами договора акт приема-передачи объектов. Позже хх.хх.хх г. истец заключила с Широниным Р.А. договор купли-продажи другой 1/2 доли дома с кадастровым номером № и земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, на котором расположена данная доля дома. хх.хх.хх г. был подписан акт приема - передачи указанных объектов. Как указывает истец в период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. весь жилой дом с кадастровым номером № и земельные участки с кадастровыми номерами № перешли во владение истца. В процессе эксплуатации дома истцом были выявлены его существенные недостатки, не позволяющие полноценно использовать дом по назначению без нанесения вреда здоровью, нормально проживать в доме с маленькими детьми. В частности жилой дом не снабжен в законном порядке электроэнергией, а также имеет ряд иных скрытых недостатков. В связи с чем истец просит уменьшить покупную цену 1/2 доли жилого дома, находящейся в ..., кадастровый номер №, которая расположена на земельном участке с кадастровым номером № на сумму ... руб.

Истец Квист Е.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Широнин Р.А. в судебное заседание не явился, его представители действующие на основании доверенностей Тинькин К.Ю., Кабальнова Т.Ю. не согласились с заявленными требованиями, указав на то, что истец не является собственником имущества, об уменьшении стоимости которого заявляет.

Суд, заслушав лиц, участвующих деле, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.ст. 475, 575 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что хх.хх.хх г. за Широниным Р.А. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним было зарегистрировано право собственности на двухэтажный жилой дом, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: .... хх.хх.хх г. в ЕГРП внесены сведения о праве собственности Широнина Р.А. на земельные участки с кадастровыми номерами №.

Также судом установлено, что Квист Е.Г. является собственником недвижимого имущества в виде 1/2 доли жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №. Право собственности истицы зарегистрировано Управлением Росреестра. Собственником имущества истица стала в результате сделки купли-продажи, заключенной с Широниным Р.А. хх.хх.хх г.

Из материалов дела также следует, что хх.хх.хх г. между истцом по делу и ответчиком Широниным Р.А. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и 1/2 доли жилого дома расположенной на дано участке. Стоимость продаваемого имущества была определена в размере ... руб. за 1/2 долю дома и ... за земельный участок. Согласно договора истец по делу передала Широнину Р.А. ... руб., что подтверждается п.2.3. договора и подписями сторон договора. Также участниками сделки был составлен акт передачи указанных объектов недвижимости: земельного участка и 1\2 доли жилого дома, датированный хх.хх.хх г., согласно которому продавец Широнин Р.А. передал Квист Е.Г. названные объекты.

Предварительный договор купли-продажи 1/2 доли дома и земельного участка с кадастровым номером № не был зарегистрирован сторонами. Согласно прилагаемому к договору акту приема - передачи земельного участка и 1/2 доли жилого дома указанное имущество передано от продавца к покупателю хх.хх.хх г., акт приема-передачи подписан сторонами.

Квист Е.Г. хх.хх.хх г. направляла ответчику Широнину Р.А. претензию, содержащую предложение о регистрации сделки объектов недвижимости от хх.хх.хх г.

Однако, хх.хх.хх г. в ЕГРП на основании договора купли-продажи доли жилого дома от хх.хх.хх г. было зарегистрировано право общей долевой собственности Н. (1/2 доля в праве) на жилой дом, в связи с чем было прекращено право собственности Широнина Р.А. Также хх.хх.хх г. в ЕГРП на основании договора купли-продажи земельного участка от хх.хх.хх г. зарегистрировано право собственности Н. на земельный участок с кадастровым номером № о чем в ЕГРП хх.хх.хх г. сделана запись о государственной регистрации.

В связи с чем Квист Е.Г. обратилась в суд с исковыми требованиями к Широнину Р.А., Н. о признании последнего недобросовестным приобретателем, прекращении регистрации его права собственности на недвижимое имущество: земельный участок, площадью ... кв.м. с кадастровым номером № и 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенной на указанном земельном участке, истребовании это имущество из его владения и возврате имущества Широнину Р.А.; возложении обязанности произвести государственную регистрацию договора купли-продажи, заключенного хх.хх.хх г. между Квист Е.Г. и Широниным Р.А., земельного участка с кадастровым номером № и 1/2 доли жилого дома расположенной на этом участке.

Решением Прионежского районного суда РК от хх.хх.хх г. в удовлетворении указанных исковых требований истцу отказано. Решение вступило в законную силу хх.хх.хх г.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, установлено, что право собственности на спорное имущество зарегистрировано за Н., истец собственником спорной доли жилого дома не является, в связи с чем не вправе требовать уменьшения покупной цены объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Прионежский районный суд Республики Карелия.

Судья                                                                                                                        И.С.Леккерева

Мотивированное решение составлено 04 февраля 2015 года.