Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5250/2012 ~ М-4807/2012 от 19.09.2012

дело <номер обезличен>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

<дата обезличена> Ленинский районный суд <адрес обезличен>

в составе:

председательствующего судьи Никитенко Т.Н.,

при секретаре Хныкиной А.А.,

с участием:

истца Акимовой Т.В.,

представителя ответчика- комитета градостроительства администрации <адрес обезличен> Беляева С.И., действующего на основании доверенности <номер обезличен> от <дата обезличена>,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Акимовой Т. В. к комитету градостроительства администрации <адрес обезличен> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии без согласования государственного органа,

установил:

Акимова Т.В. обратилась в суд с иском к комитету градостроительства администрации <адрес обезличен> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии без согласования государственного органа.

В обосновании поданного иска указала, что она является собственником <адрес обезличен>. <дата обезличена> по настоящее время, истец произвел перепланировку и переустройство квартиры. Поскольку перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство жилого дома не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создает угрозу их жизни и здоровью, просит сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном помещении.

В судебном заседании истец Акимова Т.В., доводы, изложенные в исковом заявлении подержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Комитета градостроительства администрации <адрес обезличен> –Беляев С.И., возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку истец сделала перепланировку и переустройство своей квартиры без согласования регистрирующего органа.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования Акимовой Т.В. подлежащими удовлетворению.

Данный вывод суда основан на следующем.

Согласно ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ определено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с абз. 6 п. 1 ст. 17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что Акимовой Т.В. на основании договора купли-продажи принадлежит <адрес обезличен> (л.д.22).

Судом установлено, что Акимовой Т.В. была произведена перепланировка в указанной квартире.

Согласно технического заключения <номер обезличен> от <дата обезличена> перепланировкой и переустройством было выполнено объединение жилой комнаты и кухни в одно помещение – кухню-столовую пом. <номер обезличен> с увеличением площади помещения за счет 1/2 части площади лоджии; объединение жилой комнаты и кладовой в одно помещение - жилую комнату пом. <номер обезличен>; объединение туалета и ванной комнаты в одно помещение <номер обезличен> с увеличением площади за счет площади прихожей <номер обезличен>, переустановка двери в жилой комнате пом. <номер обезличен>, замена окна на остекленную дверь в наружной стене (выход их кухни на лоджию). При перепланировке и переустройстве произведены следующие виды строительно-монтажных работ: возведение разделяющей перегородки на лоджии; утепление стенового ограждения 1/2 части лоджии; демонтаж дверного и оконного блоков с разборкой подоконного простенка без увеличения ширины проема в наружной стене (выход из столовой на лоджию), демонтаж прибора отопления в пом.<номер обезличен>, установка его на лоджию, с подключением к внутренним сетям теплоснабжения, разборка перегородок с демонтажом дверных блоков, возведение перегородок с устройством дверных проемов с установкой блоков, демонтаж дверного блока с закладкой проема ав перегородке между жилой комнатой пом. <номер обезличен> и прихожей пом. <номер обезличен>, пробивка дверного проема на новом месте, с установкой дверного блока в перегородке между жилой комнатой пом. <номер обезличен> и прихожей пом. <номер обезличен>, демонтаж сантехнического оборудования в туалете и в ванной комнате, и установка сантехнического оборудования в совмещенном санузле на новое место с подключением к существующим внутренним сетям водоснабжения и канализации; ремонт внутренний отделки помещений и покрытий полов. После перепланировки и переустройстве квартиры, общая площадь квартиры увеличилась.

Согласно выводам данного заключения несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого дома по <адрес обезличен> находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при выполнении перепланировки и переустройстве <адрес обезличен> многоквартирном жилом доме по <адрес обезличен> соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Таким образом, вследствие проведения перепланировки и переустройства, установленные законодательством требования и законные интересы собственников дома, не нарушены, совместное использование самовольных пристроек в существующем виде не создает угрозу жизни или здоровью сособственников.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Акимовой Т. В. - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес обезличен>, по адресу: <адрес обезличен> в перепланированном и переустроенном состоянии, площадью 62,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено <дата обезличена>.

Судья Т.Н. Никитенко