Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1431/2012 ~ М-794/2012 от 16.03.2012

                                                                               Дело № 2- 1431 /12

                                         Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Жуковой Л.Н.

при секретаре Разуваевой С.Н.

с участием прокурора Ватутина П.В.,

представителя истца – Тютюнникова А.А., действующего по доверенности,

ответчиков - Мананкова И.И. и Мананковой Е.А., их представителя адвоката Громова А.В., действующего по ордеру и доверенности, представителя ответчиков Комаровой Е.И. и Дмитриенко А.А. – Пешковой Е.Ю., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Гаврилова В. С. к Мананкову И. И., Мананковой Е. А., Комаровой Е. И. и Дмитриенко А. А. о выселении из жилого помещения, -

                                      у с т а н о в и л :

           Гаврилов В.С. обратился в суд с иском к Мананкову И.И., Мананковой Е.А., Комаровой Е.И., Дмитриенко А.А. о выселении из квартиры <адрес> В обосновании иска указал, что является собственником спорной квартиры на основании договора купли –продажи, заключенного между ним и Коняевым В.А. (ДД.ММ.ГГГГ), переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке. При покупке квартиры и заключении договора купли –продажи квартира была обременена правами пользования ответчиков спорным жилым помещением, в котором они были зарегистрированы, и которые сохраняют право пользования квартирой до момента снятия с регистрационного учета. На требования истца сняться с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире и освободить жилое помещение ответчики отказались, что свидетельствует о нарушении ими ст. ст. 31 и 35 ЖК РФ. Действиями ответчиков нарушены права истца как собственника жилого помещения, у них отсутствуют основания для сохранения права пользования спорным жилым помещением и они обязаны сняться с регистрационного учета по данному месту жительства.

           В ходе судебного разбирательства истец уточнил основания заявленного иска со ссылкой на ст. 292 п. 2 ГК РФ, согласно которой переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено законом.

По мнению истца положения ст. 19 Вводного закона ФЗ (№) –ФЗ от (ДД.ММ.ГГГГ) к данным правоотношениям не применяются ( л.д. 57-58)

           В судебном заседании представитель истца Тютюнников А.А. требования и доводы иска поддержал, суду пояснил, что ответчики Мананков И.И. и Мананкова Е.А. являлись первоначальными собственниками квартиры, которая ими же была продана Коняеву В.А. по договору купли – продажи (ДД.ММ.ГГГГ), у которого квартиру затем приобрел истец также по договору купли – продажи (ДД.ММ.ГГГГ) Ответчики самостоятельно распорядились своей собственностью, произвели отчуждение спорной квартиры, законность совершенных сделок купли – продажи спорной квартиры являлась неоднократно предметом судебного рассмотрения, во всех исках ответчиков судом было отказано.

         Ответчики Мананков И.И., Мананкова Е.А., их представитель адвокат Громов А.В. против иска возражал, суду пояснил, что первоначальный договор купли – продажи от (ДД.ММ.ГГГГ), заключенный между ответчиками Мананковыми И.И. и Е.А. формальный, прикрывал другую сделку – договор залога квартиры в обеспечении обязательства этих ответчиков по договору займа с Коняевым В.А. В настоящее время этот договор оспаривается в суде. Ответчики проживают в спорной квартире с 1991 г., это их единственное жилье, все ответчики являются членами одной семьи.

          Ответчики Комарова Е.И. и Дмитриенко А.А. в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

          Представитель ответчиков Пешкова Е.Ю. против иска возражала, суду пояснила, что ответчики Комарова Е.И. и Дмитриенко А.А. отказались от участия в приватизации в пользу иных членов семьи Мананковых И.И. и Е.А., по условиям договора купли – продажи спорной квартиры, они указаны в качестве лиц, сохраняющих право проживания в указанной квартире, которое носит бессрочный характер, оснований для их выселения не имеется.

          Суд, выслушав представителя истца, ответчиков и их представителей, мнение прокурора Ватутина П.В., полагавшего иск удовлетворить в части выселения только ответчиков Мананковых И.И. и Е.А., в остальной части иска отказать, изучив материалы дела, приходит к следующему.

         Установлено, что спорное жилое помещение, квартира общей площадью 54.2 кв.м., расположенная по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности Гаврилову В.С. на основании договора купли – продажи от (ДД.ММ.ГГГГ), заключенного с Коняевым В.А., переход прав зарегистрирован в установленном законом порядке ( л.д. 12, 13, 14)

          Право собственности продавца квартиры Коняева В.А. возникло на основании договора купли – продажи от (ДД.ММ.ГГГГ), заключенного между Коняевым В.А. с одной стороны и Мананковым И.И. и Мананковой Е.А. с другой стороны, переход прав зарегистрирован в установленном законом порядке ( л.д. 9, 10, 11)

         Мананков И.И. и Мананкова Е.А. приобрели спорную квартиру в собственность в порядке приватизации на основании договора от 16. 10. 2008 года на передачу квартиры в собственность ( л.д.72)

          На период приватизации спорной квартиры в ней проживали и были зарегистрированы кроме Мананковых И.И. и Е.А. члены их семьи Комарова ( до брака Мананкова) Е.И. с (ДД.ММ.ГГГГ) и Дмитриенко А.А. с (ДД.ММ.ГГГГ) ( л.д. 68)

          Комарова Е.И. и Дмитриенко А.А. отказались от участия в приватизации квартиры в пользу Мананкова И.И. и Мананковой Е.А., о чем выдано нотариально удостоверенное согласие ( л.д. 61, 62)

          Пункт 6 Договора купли –продажи квартиры от (ДД.ММ.ГГГГ), заключенный между Мананковыми И.И. и Е.А. ( продавцы) и Коняевым В.А. ( покупатель) содержит положение о том, что в квартире зарегистрированы кроме самих продавцов Мананкова ( в настоящее время Комарова) Е.И. и Дмитриенко А.А., которые сохраняют право пользования и проживания до момента снятия с регистрационного учета ( л.д.9)

         При совершении второй сделки по отчуждении квартиры, заключенной (ДД.ММ.ГГГГ) между Коняевым В.А. и Гавриловым В.С., в п. 6 Договора купли – продажи указано, что в квартире зарегистрированы Мананков И.И., Мананкова Е.А., Мананкова ( ныне Комарова) Е.И. и Дмитриенко А.А. ( л.д.12)

         Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан ( ч.2 ст. 1 ЖК РФ)

          В соответствии со ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

         Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и ( пользование) принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании ( ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

        Согласно статье 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ) N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений).

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 4 статьи 31 ЖК Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Вместе с тем статьей 19 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ) N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что действие положений части 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Таким образом, из содержания указанных норм следует, что согласие всех лиц, проживающих в жилом помещении, является обязательным условием для его приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 558 ГК Российской Федерации перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Следовательно, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением, которое носит бессрочный характер.

          На момент приватизации спорной квартиры ответчики Комарова ( ранее Мананкова) Е.И. и Дмитриенко А.А. имели равное с нанимателем и иными членами семьи, проживающими в спорном жилом помещении, право пользования этим жилым помещением.

          Данный вывод суда подтверждается представленными суду (Госорган1) <адрес> документами, представленными при приватизации спорной квартиры ( л.д. 59-72)

          Как указал Верховный Суд РФ в своем постановлении от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь ввиду, что в соответствии со ст. 19 Вводного закона действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим жилым помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно ч. ч. 2 и 4 ст. 69 ЖК РФ ( до (ДД.ММ.ГГГГ) – ст. 53 ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

           К названным в ст. 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен п. 2 ст. 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна, они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу.

           Таким образом, права по пользованию жилым помещением лица, отказавшегося от участия в приватизации, и имевшего на это право, в пользу иных проживающих в нем лиц, особо охраняются законом.

           Исходя из установленных по делу фактических обстоятельств, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в удовлетворении заявленных требований к Комаровой Е.И. и Дмитриенко А.А. надлежит отказать.

          Мананков И.И. и Мананкова Е.И., будучи собственниками спорной квартиры самостоятельно осуществляя свои права распорядились своей собственностью по своему усмотрению, они не относятся к той категории лиц, права пользования которых спорным жилым помещением особо охраняются законом. После отчуждения квартиры указанные ответчики утратили статус собственника квартиры, договора найма или иного договора по пользованию спорной квартиры с новым собственником жилого помещения не заключили, иного соглашения по пользования квартирой между ними и новым собственником не имеется, членами семьи нового собственника они не являются, в связи с чем, законных оснований, предусмотренных ст. ст. 30 и 31 ЖК РФ для использования квартиры в качестве места жительства у них не имеется.

           Поэтому в силу ст. 35 ЖК РФ ответчики Мананков И.И. и Мананкова Е.А. подлежат выселению из спорной квартиры без предоставления иного жилого помещения.

         Законность и правомерность, совершенных со спорной квартирой сделок, являлись предметом судебной проверки по многочисленным искам ответчиков к Коняеву В.А. и Гаврилову В.С., в удовлетворении исков отказано, судебные решения вступили в законную силу ( л.д.15-19, 20-21, 22-26, 26-27, 28-33, 84-88 )

         То обстоятельство, что и в настоящее время на разрешении суда находится иск Мананковых И.И. и Е.А. к Коняеву В.А. и Гаврилову В.С. о применении последствий недействительности ничтожной сделки ( л.д.91,97,98), не является основанием для приостановления производства по настоящему делу, поскольку, в случае удовлетворения заявленных требований, Мананковы И.И. и Е.А. не лишены возможности обратиться в суд с заявлением о пересмотре настоящего решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам.

         На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.56, 67, 194, 198 ГПК РФ, суд

                                             Р е ш и л :

           Иск Гаврилова    В. С. удовлетворить частично.

           Выселить Мананкова И. И. и Мананкову Е. А. из квартиры <адрес> без предоставления иного жилого помещения.

           В удовлетворении иска Гаврилова В. С. к Комаровой Е. И. и Дмитриенко А. А. о выселении из квартиры <адрес> отказать.

          Решение является основанием для снятия Мананкова И. И. и Мананковой Е. А. с регистрационного учета по месту жительства в <адрес>.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме через Коминтерновский районный суд <адрес>.

              Судья                                                                  Жукова Л.Н.

Мотивированное решение

Изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ)