Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4328/2011 ~ М-3794/2011 от 10.05.2011

Дело № 2-4328/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Галкиной Н.В.

при секретаре Шмитове И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Журавлева В.П. к Журавлевой ФИО8 о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

Журавлев В.П. обратился в суд с иском к Журавлевой Е.В., просит вселить его в изолированную комнату, площадью 8,4 кв.м., квартиры №..., АДРЕС, с правом беспрепятственного пользования нежилыми помещениями общего пользования; обязать ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании указанной квартирой.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он зарегистрирован по адресу: АДРЕС. По договору приватизации данной квартиры с учетом отказа истца от приватизации в пользу дочери право собственности было оформлено на ответчика, при этом истец имеет право на проживание. Собственником указанной квартиры является дочь истца - ответчик Журавлева Е.В. В квартире зарегистрированы 2 человека: истец и ответчик. Истец длительное время вынужден проживать в квартире своей матери и брата, поскольку со стороны ответчицы создаются препятствия в пользовании им данным жилым помещением, в квартире сменены замки, ключей у истца нет. В адрес ответчика было направлено письмо с требованием до ДД.ММ.ГГГГ. освободить одну комнату и дать истцу ключ от входной двери, однако ответ не последовал, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

Истец: Журавлев В.П. в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик: Журавлева Е.В. в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями не согласилась в полном объеме, просила в иске оказать, представила письменный отзыв на иск.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в квартире по адресу: АДРЕС, зарегистрированы: Журавлев В.П. и Журавлева Е.В., что подтверждается выпиской из домовой книги и карточкой учета собственникал.д.7,8)

Указанная квартира приватизирована, собственником является Журавлева Е.В.

Согласно поэтажному плану и экспликации к нему спорная квартира состоит из двух комнат, общей площадью 45,4 кв.м., из нее жилой 27,4 кв.м.л.д.9,10)

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика истцом было направлено письмо с требованием предоставить ключи от квартиры и комнату для проживаниял.д.12,13)

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО показала, что состоит в зарегистрированном браке с истцом. Вместе проживают с 2007г. то в квартире матери истца, то в квартире свидетеля. Свидетель с истцом пытались неоднократно попасть в спорную квартиру, но дверь никто не открыл. У истца никакого другого жилья нет. Ключей от квартиры у истца нет.

Суд принимает показания свидетеля, поскольку оснований им не доверять у суда не имеется.

В соответствии со ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст.19 Федерального закона «О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» от 29.12.2004г. №189-ФЗ действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

На основании п.18 Постановления Пленума Верховного суда РФ «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКШИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» от 02.07.2009г. №14 в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении. К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Доводы представителя ответчицы о том, что соглашение между сторонами по поводу порядка пользования спорным жилым помещением не заключено, суд находит несостоятельными и это не может служить препятствием в пользовании истцом спорным жилым помещением.

Однако поскольку в пользование истца комната, площадью 8,4 кв.м., квартиры №... АДРЕС, не выделялась, то требования о вселении истца именно в эту комнату не обоснованны, и истец подлежит вселению в квартиру без указания конкретной комнаты.

При этом стороны не лишены возможности обратиться к мировому судье с исковыми требованиями об определении порядка пользования спорной квартирой.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Журавлева В.П. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░8 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░.░.░░░░░░░