Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1537/2014 ~ М-654/2014 от 24.02.2014

№ 2-1537/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2014 года Кировский районный суд г. Красноярска

в составе председательствующего судьи Литвинова О.А.,

с участием: представителя истца – Милько А.В., ответчика Горлова Р.А.,

при секретаре Шмидт А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Золюк Р.Н. к Горлову Р.А. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями о взыскании в свою пользу с Горлова Р.А. задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования мотивировал тем, что 27 ноября 2012г. между истцом и ответчиком был заключен договор займа на сумму 60000 рублей, сроком возврата не позднее 27 мая 2013г. под 10% в месяц для покрытия затрат на капитальный ремонт жилого помещения. Договор имеет силу расписки (п. 1.1.), по которой ответчик получил от истца денежные средства в сумме 20000 руб., оставшаяся часть суммы 40000 руб. была получена 03.12.2012г. Договором займа предусмотрено, что проценты подлежат уплате ежемесячно не позднее 27 числа следующего за истекшим месяцем до момента фактического возврата суммы займа (п. 2.2). В обеспечение обязательств между сторонами заключен договор залога от 27.11.2012г., по которому ответчик передал истцу Ѕ долю в праве общедолевой собственности на комнату площадью 12 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью 200000 руб. Договор залога и запись об ипотеке зарегистрированы в Управлении Росреестра по <адрес> 30.11.2012г. Всего по договору займа ответчик уплатил в счет погашения процентов 12000 руб. По состоянию на 24.02.2014г. задолженность ответчика по договору займа основной суммы займа составляет 60000 рублей. Задолженность по уплате процентов составляет 76400 руб., из расчета 60000 руб.*10%*12*442 (период с 02.12.2012 по 18.02.2014)/360-12000 руб. В соответствии с п. 3.2 договора займа за нарушение срока возврата суммы займа заемщик уплачивает неустойку в размере 3% суммы задолженности за каждый день просрочки. Ссылаясь на ст.ст. 309,310,807,810, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», просил взыскать с Горлова Р.А. в свою пользу денежные средства в счет возврата основной суммы займа в размере 60000 руб., оплаты процентов в размере 76400 руб., обратить взыскание на предмет залога: 1/2долю в праве общей долевой собственности на комнату площадью 12 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. 808, путем продажи с публичных торгов и определить начальную продажную стоимость в размере 200000 руб.

10.04.2014г. Золюк Р.Н. уточнил исковые требования, увеличив их до 326600 рублей, просил взыскать неустойку, предусмотренную договором займа в размере 1% от суммы задолженности, в размере 190200 руб., из расчета: 60000 руб.*1%*317 (период с 03.12.2012 по 18.02.2014).

Представитель истца Милько А.В. (доверенность от 14.03.2014г.) в судебном заседании исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям.

Ответчик Горлов Р.А. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, дополнительно пояснив, что деньги взял по договору займа не на строительство, а в связи с затруднительной жизненной ситуацией, о которой истцу было известно, и в настоящий момент возможности погасить задолженность не имеет.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Статья 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Согласно ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Обязательства ответчика, сумма долга и процентов, подтверждаются условиями договора и документами, приложенными к иску, на которые в исковом заявлении ссылается истец. А именно: договором денежного займа от 27.11.2012 года, заключенного с Горловым Р.А. (л.д. 8), на основании которого Золюк Р.Н. выдал Горлову Р.А. заём в размере 60000 рублей, денежные средства Горловым Р.А. были получены в размере 20000 рублей при заключении договора и 40000 рублей после государственной регистрации договора залога 03.12.2012г., о чем была составлена расписка (л.д. 10). Факт передачи денежных средств ответчиком не оспаривается. Согласно п. 2.2 договора займа заемщик обязался уплачивать проценты на сумму займа в размере 10% в месяц с момента получения суммы займа до момента ее возврата займодавцу ежемесячно не позднее 27 числа месяца следующего за истекшим, согласно утвержденному графику. Срок возврата займа установлен п. 2.1 договора не позднее 27 мая 2013г. Всего ответчиком по договору было внесено 12000 рублей в счет оплаты процентов, что подтверждается распиской Золюк Р.Н. в получении денежных средств от 26.12.2012г. (л.д. 32).

Ответчиком был допущен односторонний отказ от исполнения обязательств по договору, в связи с чем образовалась задолженность за период с 03.12.2012г. по 18.02.2014г. по уплате процентов в размере 76400 руб., из расчета: 60000 руб.*10%*12*442/360-12000 руб.) Расчет ответчиком не оспаривается.

Согласно ст. 311 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. П. 3.2 договора займа предусматривает выплату неустойки за невозвращение в срок, предусмотренный договором (27.05.2012г.) суммы займа в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, что составляет на момент заявления требований 10.04.2014г.) - 190200 рублей, из расчета 60000 руб.*1%*317. Расчет ответчиком не оспаривается.

Обязательства заемщика обеспечены договором залога недвижимого имущества от 27.11.2012г., в соответствии с которым Горлов Р.А. передал Золюк Р.Н. в залог в обеспечение своевременного и надлежащего исполнения договора займа 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащую на праве собственности Горлову Р.А. (л.д. 9), запись об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 30.11.2012г. за № (л.д. 7).

В соответствии с положениями ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п.1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

В соответствии со ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с п.1 ч.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В силу ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на 18.02.2014г. составляет 326600 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) – 60000 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – 76400 руб., а также неустойка за просрочку возврата основной суммы займа в размере 190200 руб.

В соответствии с п. 1 ст.350 ГК РФ и п. 4 ч.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, исходя из стоимости определенной сторонами в договоре залога недвижимого имущества от 27.11.2012г. в размере 200000 (двести тысяч) рублей.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина, оплаченная им при подаче иска в размере 4120 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Горлова Р.А. в пользу Золюк Р.Н. денежные средства в счет возврата основной суммы займа в размере 60000 руб., оплаты процентов в размере 76400 руб., оплаты неустойки в размере 190200 руб.

Обратить взыскание на предмет залога: 1/2долю в праве общей долевой собственности на комнату площадью 12 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов и определить начальную продажную стоимость в размере 200000 руб.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в полном объеме, с подачей апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Красноярска.

Председательствующий О.А. Литвинов