Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-741/2020 ~ М-559/2020 от 19.03.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2020 г.     с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

с участием истцов Старостиной Ю.Г., Старостина А.О., представителя ответчика Айтыновой З.Ж. Меделяевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
по исковому заявлению Старостиной Юлии Георгиевны, Старостина Александра Олеговича к администрации м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, Айтыновой Зайде Жулдыбаевне об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Старостина Ю.Г. и Старостин А.О. обратились в суд с иском к администрации м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, Айтыновой З.Ж. об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками (общая долевая собственность по № доли) земельного участка, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли поселений, с кадастровыми №, площадью 799,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации № и № от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения в ЕГРН об объектах недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

При выездной проверке Муниципального контроля было установлено, что истцами самовольно занята часть земельного участка с кадастровым №. При повторном выезде на место и обмере земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером Рубцовой А.А. была выявлена реестровая ошибка в границах земельного участка с кадастровым №, а именно, было установлено, что земельный участок, согласно сведений ЕГРН имеет иную конфигурацию, отличающуюся от материалов инвентаризации и фактических границ. Также выявлено наложение земельного участка с кадастровым №, принадлежащего истцам с границами смежного земельного участка с кадастровым №. Данный факт является препятствием для исправления ошибки в границах земельного участка с кадастровым №.

Земельный участок, принадлежащий истцам с кадастровым № является ранее учтенным, границы уточнены. Однако фактическая конфигурация участка и его координаты совпадают с границами, согласно сведений ЕГРН и материалами инвентаризации земель населенного пункта с. Хорошенькое, Хорошенькой сельской администрации Красноярского района Самарской области.

Земельный участок с кадастровым № является ранее учтенным, площадь декларированная, границы не уточнены в соответствии с действующим законодательством и внесены в ЕГРН на основании материалов инвентаризации земель. Правообладателем № числится Айтынов Б.Ч..

Кадастровый инженер сделал вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке кадастровым №, допущенной при проведении землеустройства и составлении материалов инвентаризации в отношении земельного участка с кадастровым №. Следовательно, сведения о границах участка с кадастровым № должны быть исключены ЕГРН.

Отсутствие возможности уточнить границы земельного участка с кадастровым № нарушаются права истцов в осуществлении имущественных прав.

Ввиду изложенного, истцы обратились в суд с настоящим иском.

Истцы Старостина Ю.Г. и Старостин А.О. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Айтыновой З.Ж. по доверенности Меделяева Ю.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ответчика Администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляют вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляют вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Хорошенькое в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляют вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Старостина Ю.Г. и Старостин А.О. на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками (общая долевая собственность по № доли) земельного участка, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли поселений, с кадастровыми №, площадью 799,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Серии 63-АА №, запись регистрации № и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Серии 63-АА №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается.

Также судом установлено, что Администрацией муниципального района Красноярский Самарской области на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ была проведена внеплановая выездная проверка земельного участка с кадастровым №. В результате проведенной проверки установлен факт использования дополнительного земельного участка площадью 170,6 кв.м. без оформленных документов, в нарушение законодательства. По результатам рассмотрения материалов дела об административном нарушении земельного законодательства в отношении Старостиной Ю.Г. Управлением Росреестра по Самарской области вынесено постановление о назначении административного наказания от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, согласно пояснительной записке кадастрового инженера Рубцовой А.А. № от ДД.ММ.ГГГГ при выездной проверке Муниципального контроля было установлено, что истцами самовольно занята часть земельного участка с кадастровым №. При повторном выезде на место и обмере земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером Рубцовой А.А. была выявлена реестровая ошибка в границах земельного участка с кадастровым №, а именно, было установлено, что земельный участок, согласно сведений ЕГРН имеет иную конфигурацию, отличающуюся от материалов инвентаризации и фактических границ. Также выявлено наложение земельного участка с кадастровым №, принадлежащего истцам с границами смежного земельного участка с кадастровым №. Данный факт является препятствием для исправления ошибки в границах земельного участка с кадастровым №. Земельный участок, принадлежащий истцам с кадастровым № является ранее учтенным, границы уточнены. Однако фактическая конфигурация участка и его координаты совпадают с границами, согласно сведений ЕГРН и материалами инвентаризации земель населенного пункта с. Хорошенькое, Хорошенькой сельской администрации Красноярского района Самарской области, масштаба 1:2000, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, материалами открытого пользования землеустроительного дела инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, фрагментом открытого доступа фотоплана на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, масштаба 1:2000, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, необходимо в судебном порядке установить местоположение участка с кадастровым №. Земельный участок с кадастровым № является ранее учтенным, площадь декларированная, границы не уточнены в соответствии с действующим законодательством и внесены в ЕГРН на основании материалов инвентаризации земель. Правообладателем участка № числится Айтынов Б.Ч.. Кадастровый инженер сделал вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке кадастровым №, допущенной при проведении землеустройства и составлении материалов инвентаризации в отношении земельного участка с кадастровым номером № Следовательно, сведения о границах участка с кадастровым № должны быть исключены ЕГРН (л.д. №).

Согласно ответа Администрации сельского поселения Хорошенькое № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, принадлежащий истцам с кадастровым № в соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Хорошенькое расположен в зоне в зоне Ж6 -Зона смешанной застройки. Зона Ж6 предназначена для обеспечения правовых условий формирования жилой застройки из индивидуальных и блокированных жилых домов, а также участков для ведения личного подсобного хозяйства, размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры. Земельный участок расположен в границах красных линий, к местам общего пользования не относится (л.д. №).

Материалами дела подтверждается, что согласно сведениям ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ первичным правообладателем № доли земельного участка с кадастровым № являлся (по настоящее время) Айтынов Б.Ч. на основании материалов инвентаризации земель поселений. Сведения о правообладателе оставшейся доли отсутствуют. Сведения о земельном участке вены в реестр недвижимости при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках. Первичными правообладателями земельного участка с кадастровым № являлись (по настоящее время) Старостин А.О. (№ доли), Старостина Ю.Г. (№ доли) на основании Договора купли-продажи земельного участка, заключенного с Администрацией Красноярского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о земельном участке внесены в реестр недвижимости на основании письма Комитета по управлению муниципальной собственностью от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. №).

Также судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок постановлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь земельного участка 799 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладатели – Старостина Ю.Г. и Старостин А.О., общая долевая собственность (л.д. №).

Согласно выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок постановлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. почтовый адрес ориентира: <адрес>; площадь земельного участка 684 кв.м.; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого образован объект недвижимости – №; категория земель – отсутствует, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым №. Правообладатель – Айтынов Б.Ч., вид права - собственность, без указания документа оснований. Сведения об объекте недвижимости внесены в ЕГРН при проведении работ по инвентаризации данных (л.д. №).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В соответствии со ст. 22 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ответа межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ на хранении в государственном фонде данных находится копии материалов открытого пользования землеустроительного дела от ДД.ММ.ГГГГ года, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. №).

Из ответов ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, в соответствии с представленными каталогами координат, выявлено наложение границ указанного земельного участка на границы земельного участка с кадастровым №, обладателем которого значится - Айтынов Б.Ч. (л.д. №).

Оценивая обоснованность предъявленных требований об исправлении воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку, допущенную лицом, выполнившим кадастровые работы, в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым №, исключении из ЕРГН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, а также установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, суд учитывает, что иного способа защиты права у истцов во внесудебном порядке не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования Старостиной Ю.Г. и Старостина А.О. об исправлении воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку, допущенную лицом, выполнившим кадастровые работы, в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым №, исключении из ЕРГН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, а также установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (изготовлена кадастровым инженером Рубцовой А.А.) подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 14, 15, 22, 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Старостиной Ю.Г. , Старостина А.О. к администрации м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, Айтыновой З.Ж. об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка удовлетворить.

Исправить воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку, допущенную лицом, выполнившим кадастровые работы,
в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> установив местоположение границ данного земельного участка согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (изготовлена кадастровым инженером Рубцовой А.А.) и представленному на листе № настоящего гражданского дела.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №.

Настоящее решение является основанием к внесению органом кадастрового учета
в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах угловых и поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием к исключению органом кадастрового учета из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению в течение пяти дней.

Судья    Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья______________________________Абишев М.С.