Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-6509/2013 ~ М-5442/2013 от 27.08.2013

№

ОПРЕДЕЛЕНИЕ СУДА

17 декабря 2013 года город Ногинск Московской области

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Поповой Н.А.,

при секретаре Клочковой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головкина А. А. к Никитину А. А. об установлении частного сервитута и нечинении препятствий в подключении к системе газификации,

УСТАНОВИЛ:

Изначально истец Головкин А.А. обратился в суд с иском к Никитину А.А. о нечинении препятствий в газификации жилого дома, просил суд: обязать ответчика не чинить препятствия в подключении газопровода к дому истца; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> и расходы на оплату услуг представителя, в размере <данные изъяты>.

В ходе рассмотрения дела истец Головкин А. А. неоднократно уточнял заявленные требования, в окончательной редакции сформулировав их следующим образом, просил суд: предоставить Головкину А.А. право ограниченного пользования земельным участком, принадлежащим на праве собственности Никитину А.А., расположенным справа по общей межевой границе с земельным участком, принадлежащем на праве собственности Головкину А.А., путем установления частного сервитута для обеспечения прохода и выполнения следующих работ: проведения работ, связанных с ремонтом, утеплением и отделкой стены, фундамента и кровли жилого дома, обустройство и ремонт отмостки вдоль стены шириной 70 см., периодические осмотры для выявления недостатков и профилактическое работы для их устранения в отношении стен, фундамента, крыши, отмостки. Границу сервитута определить, в виде полосы шириной один метр вокруг правой стены дома Головкина А.А., при этом площадь сервитута составит приблизительно 12 кв.м. Осуществление сервитута назначить в следующем порядке: виды и длительности выполнения работ и мероприятий: 1) для проведения работ, связанных с ремонтом, утеплением и отделкой стены и фундамента жилого дома и кровли - 1 месяц; 2) для обустройства и ремонта отмостки вдоль стены шириной 70см - 1 месяц; 3) периодические осмотры для выявления недостатков и профилактические работы для их устранения в отношении стен, фундамента, крыши, отмостки - 2 раза в год, длительностью 5 дней. Установить режим пользования сервитутом, в следующем порядке: для проведения работ, связанных с ремонтом, утеплением и отделкой стены и фундамента жилого дома и кровли, обустройства и ремонта отмостки вдоль стены шириной 70см и периодических осмотров для выявления недостатков и профилактических работ для их устранения в отношении стен, фундамента, крыши, отмостки с понедельника по пятницу включительно с 09:00 до 18:00, Установить, что проход на территорию, установленную сервитутом, осуществляется с участка, принадлежащего Головкину А.А., путем демонтажа листов профнастила забора (не более одного с каждой стороны), примыкающих к передней и задней стенам дома Головкина А.А. с последующим восстановлением. Головкин А.А. уведомляет Никитина А.А о начале работ за 2 дня до начала проведения работ и мероприятий. Сервитут определить на неопределенный срок с установлением соразмерной платы за пользование сервитутом посуточно за фактический период пользования земельным участком. Взыскать с Никитина А. А. в пользу Головкина А. А. расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты>00коп., расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>00коп., расходы по оплате землеустроительной экспертизы, если таковая будет назначена, в обоснованной финансовым документом сумме.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ Головкин А. А., на основании договора дарения доли жилого дома, является <данные изъяты> долей дома расположенного по адресу: <адрес>.

Сособственником по дому являлся ФИО, которому принадлежало <данные изъяты> долей жилого дома. Фактически дом был разделен на две изолированные друг от друга части, однако юридически данный раздел оформлен не был.

На основании определения Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Головкина А.А. к ФИО о разделе жилого дома было утверждено мировое соглашение, согласно которому ему в собственность была выделена часть дома, расположенная со стороны его фасада. ФИО была выделена часть дома в зафасадной его части.

ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар по доказанной вине ФИО, в результате которого указанный жилой дом выгорел изнутри по всей его площади. В части жилого дома истца сохранились стены основного строения и пристройки.

ФИО не стал восстанавливать свою часть после пожара, а оформил в собственность земельный участок по указанному выше адресу, площадью <данные изъяты> кв.м кадастровый номер №, и продал его Никитину А.А.

Истец начал восстанавливать свою часть дома. В 2010 году, не закончив восстановление, зарегистрировал в УФМС право собственности на часть дома, как на объект незавершенного строительства. Вместе с тем, в 2012 году, истец оформил в собственность земельный участок, на котором расположена часть дома истца, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.

В настоящее время истец закончил строительные работы по восстановлению своей части дома и проводит работы по его утеплению и отделке.

В результате межевания земельного участка Никитина А.А., граница, являющаяся общей между земельными участками истца и ответчика, установлена таким образом, что проходит по правой (северной) стене части дома истца. В результате этого, истец лишен возможности закончить восстановительные работы, а так же, в дальнейшем, обслуживать и/или ремонтировать свою часть дома, без захода на земельный участок ответчика.

Стены части дома истца, проходящие по границе участков, ранее являлись внутренними и не имели внешней отделки. В результате пожара они подверглись тепловому воздействию и нуждаются в ремонте. Кроме того, Никитин А.А. в нарушение нормативных расстояний от границы земельных участков до стен жилых домов установленных СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений» (3 метра до жилых домов и 1 м до нежилых сооружений) пристроил свой жилой дом к существовавшей стене дома истца и организовал слив с кровли на границу между зданиями. В результате возле стены дома истца имеется повышенная влажность от дождевых и талых вод при отсутствии достаточного проветривания, что при отсутствии надлежащей гидроизоляции стены и водоотведения (отмостка) может привести к ее разрушению.

Никитин А.А. препятствует проведению работ, отказывая истцу в доступе на свой земельный участок.

С данными действиями ответчика истец не согласен и считает, что он нарушает его права, т.к. окончание восстановительных работ является для него объективной необходимостью.

02.11.13г. истец письменно обратился к ответчику с письмом об установлении сервитута. Ответчик отказался заключить такое соглашение (не ответил на предложение). Таким образом, решить вопрос в досудебном порядке не удалось.

В ходе судебного разбирательства истец Головкин А.А. и представитель ответчика Никитина А.А. – Матвеев С.М., заключили между собой мировое соглашение, по которому:

Истец Головкин А. А. отказался от иска к Никитину А. А. об установлении частного сервитута в полном объеме.

Никитин А. А. предоставляет Головкину А. А. возможность пользования своим земельным участком для выполнения следующих работ:

- проведение работ, связанных с покраской и штукатуркой стены дома Головкина А. А., проходящей по границе земельных участков продолжительностью не более одного месяца в период апрель – ноябрь 2014 года.

- периодические осмотры для выявления недостатков покраски и штукатурки стены (не чаще двух раз в год), а также проведение необходимых ремонтных работ. Перечень работ и сроки их проведения подлежат согласованию с Никитиным А. А..

Осуществление пользования земельным участком происходит в следующем порядке:

определяются следующие виды и длительность выполнения работ и мероприятий:

- для проведения работ по покраске и оштукатуриванию стены – один месяц в течение апреля – ноября 2014 года;

- периодические осмотры для выявления недостатков и профилактические работы для их устранения в отношении стен могут осуществляться два раза в год, длительностью пять дней.

Данные действия не могут быть и не включают в себя мероприятий по укреплению и утеплению стены дома Головкина А. А., возведению опалубки или фундамента стены дома Головкина А. А. на территории Никитина А. А. и включают в себя только штукатурные и малярные работы. Кроме того, данные строительные работы не могут нарушать сохранность и целостность участка и строений Никитина А. А., а также коммуникаций, расположенных на его участке.

Режим пользования земельным участком осуществляется следующим образом:

Для проведения работ по покраске и оштукатуриванию стены – один месяц в течение апреля – ноября 2014 года с понедельника по пятницу включительно с 10:00 до 18:00 Мск.

Периодические осмотры для выявления недостатков и профилактические работы для их устранения в отношении стен могут осуществляться два раза в год, длительностью пять дней, суббота, воскресенье с 10:00 до 18:00 Мск с даты согласования сторонами.

Проход для проведения работ осуществляется через калитку на участок Никитина А. А..

Головкин А. А. уведомляет Никитина А. А. о начале работ не менее чем за два дня до начала проведения работ и мероприятий.

Никитин А. А. обязан не чинить препятствий и оказывать необходимое содействие для осуществления доступа на принадлежащий ему земельный участок для проведения малярных и штукатурных работ, в порядке, установленном настоящим соглашением.

Ответственность за качество работ и состояние стены дома Головкина А. А. несет Головкин А. А..

Все прочие ремонтно – восстановительные работы, необходимость которых может возникнуть позднее, подлежат дополнительному согласованию с Никитиным А. А..

Головкин А. А. обязан:

Осуществлять работы в порядке, установленном соглашением порядке.

По окончании проведения ремонтных работ привести используемый участок земли Никитина А. А. в первоначальное состояние.

Пользование земельным участком принадлежащим Никитину А. А. в период проведения работ по штукатурке и окраске стены дома Головкина А. А., проходящей по границе участков, производится Головкиным А. А. на безвозмездной основе.

Судебные расходы, в том числе расходы по оплате услуг адвокатов (представителей) и любые иные расходы сторон связные прямо либо косвенно с делом по указанному иску, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

Стороны просили мировое соглашение утвердить, а производство по делу по иску Головкина А. А. к Никитину А. А. об установлении частного сервитута и нечинении препятствий в подключении к системе газификации, прекратить.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Судом сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. ст. 173, 220, 221 ГПК РФ, которые им понятны, о чем имеются подписи в протоколе судебного заседания.

Обсудив заявленное ходатайство, суд считает, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует интересам сторон, а поэтому суд приходит к выводу о том, что указанное мировое соглашение следует утвердить, а производство по делу прекратить.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное истцом Головкиным А. А. и представителем ответчика Никитина А. А. – Матвеевым С. М., действующим на основании доверенности, по которому:

Истец Головкин А. А. отказывается от иска к Никитину А. А. об установлении частного сервитута в полном объеме.

Никитин А. А. предоставляет Головкину А. А. возможность пользования своим земельным участком для выполнения следующих работ:

- проведение работ, связанных с покраской и штукатуркой стены дома Головкина А. А., проходящей по границе земельных участков продолжительностью не более одного месяца в период апрель – ноябрь 2014 года.

- периодические осмотры для выявления недостатков покраски и штукатурки стены (не чаще двух раз в год), а также проведение необходимых ремонтных работ. Перечень работ и сроки их проведения подлежат согласованию с Никитиным А. А..

Осуществление пользования земельным участком происходит в следующем порядке:

определяются следующие виды и длительность выполнения работ и мероприятий:

- для проведения работ по покраске и оштукатуриванию стены – один месяц в течение апреля – ноября 2014 года;

- периодические осмотры для выявления недостатков и профилактические работы для их устранения в отношении стен могут осуществляться два раза в год, длительностью пять дней.

Данные действия не могут быть и не включают в себя мероприятий по укреплению и утеплению стены дома Головкина А. А., возведению опалубки или фундамента стены дома Головкина А. А. на территории Никитина А. А. и включают в себя только штукатурные и малярные работы. Кроме того, данные строительные работы не могут нарушать сохранность и целостность участка и строений Никитина А. А., а также коммуникаций, расположенных на его участке.

Режим пользования земельным участком осуществляется следующим образом:

Для проведения работ по покраске и оштукатуриванию стены – один месяц в течение апреля – ноября 2014 года с понедельника по пятницу включительно с 10:00 до 18:00.

Периодические осмотры для выявления недостатков и профилактические работы для их устранения в отношении стен могут осуществляться два раза в год, длительностью пять дней, суббота, воскресенье с 10:00 до 18:00, с даты согласования сторонами.

Проход для проведения работ осуществляется через калитку на участок Никитина А. А..

Головкин А. А. уведомляет Никитина А. А. о начале работ не менее чем за два дня до начала проведения работ и мероприятий.

Никитин А. А. обязан не чинить препятствий и оказывать необходимое содействие для осуществления доступа на принадлежащий ему земельный участок для проведения малярных и штукатурных работ, в порядке, установленном настоящим соглашением.

Ответственность за качество работ и состояние стены дома Головкина А. А. несет Головкин А. А..

Все прочие ремонтно – восстановительные работы, необходимость которых может возникнуть позднее, подлежат дополнительному согласованию с Никитиным А. А..

Головкин А. А. обязан:

Осуществлять работы в порядке, установленном соглашением порядке.

По окончании проведения ремонтных работ привести используемый участок земли Никитина А. А. в первоначальное состояние.

Пользование земельным участком принадлежащим Никитину А. А. в период проведения работ по штукатурке и окраске стены дома Головкина А. А., проходящей по границе участков, производится Головкиным А. А. на безвозмездной основе.

Судебные расходы, в том числе расходы по оплате услуг адвокатов (представителей) и любые иные расходы сторон связные прямо либо косвенно с делом по указанному иску, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

Производство по гражданскому делу по иску Головкина А. А. к Никитину А. А. об установлении частного сервитута и нечинении препятствий в подключении к системе газификации - прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям, не допускается.

Определение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение пятнадцати дней.

Судья: