Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2315/2015 ~ М-2251/2015 от 24.08.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 сентября 2015 года

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: судьи Бугарь Г.А., при секретаре Захарян А.Д., с участием истца Марковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2315/2015 по иску Марковой Т.В. к Маркову А.К. об устранении препятствий в осуществлении права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

У С Т А Н О В И Л :

Истец Маркова Т.В. обратилась в суд с иском к ответчику Маркову А.К. об устранении препятствий в осуществлении права собственности, о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истица Маркова Т.В. пояснила, что на основании договора о безвозмездной передаче квартир в собственность №... от 10.04.2006г. заключенного с мэрией г. о. Тольятти, номер регистрации ... от 06.06.2006 г. и договора купли-продажи от 28.07.2015 г. она является собственником жилой двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ....

Ранее 24.06.1997 г. в данной квартире был зарегистрирован ее сын – Марков А.К. Марков А.К., по результатам заключения вышеуказанного договора безвозмездной передачи квартир в собственность, наравне с ней стал собственником данной квартиры.

04.03.2014 года Марков А.К. заключил с Гончаренко А.В. договор дарения принадлежащей ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: .....

12.03.2014 г. Управлением Росреестра по Самарской области был зарегистрирован переход права собственности от Маркова А.К. к Гончаренко А.В.

В марте 2014 года не объясняя причин и не поставив ее в известность относительно дарения доли в квартире, сын выехал из указанной квартиры, забрав свои документы и личные вещи.

11.12.2014 г. вынесено решение Комсомольского районного суда г. Тольятти по гражданскому делу № ... по иску Гончаренко А.В. к Марковой Т.В., ОАО «Управляющая компания № 5» об определении порядка пользования жилым помещением, порядка и размера участия в несении расходов на содержание жилого помещения, обязании заключить соглашение. При рассмотрении данного дела ей стали известны обстоятельства сделки заключенной между Гончаренко А.В. и Марковым А.К. В последующем - 28.07.2015 г. она выкупила у Гончаренко А.В. данную долю в квартире.

В настоящий момент в течение 1,5 лет Марков А.К. в квартире не проживает, личных вещей не хранит, намерений на проживание не высказывает, связь с ней фактически утратил. Место жительство Маркова А.К. ей не известно. Из телефонных разговоров ей стало известно, что он уехал к отцу в г. Москву.

Сохранение регистрации ответчика ограничивает ее права по владению имуществом, поскольку является подтверждением формального права пользования жилым помещением и увеличивает имущественную нагрузку по оплате за предоставляемые коммунальные услуги. Также на данный адрес приходит корреспонденция от кредиторов Маркова А.К. с различными требованиями материального характера о погашении задолженностей и предупреждениями о «досудебных выездах коллекторов» и «описании имущества приставами».

Считает, что Марков А.К. подлежит признанию утратившим право пользования квартирой поскольку, будучи собственником, он произвёл отчуждение своего имущества без сохранения права на проживание и добровольно выехал из квартиры; будучи ее сыном в силу особенностей п. 1 ст. 31 ЖК РФ, он не является членом ее семьи, поскольку совместно с ней не проживает, общее хозяйство не ведёт и она не желает предоставлять ему каких-либо прав на данное жильё, являющееся для нее и членов ее семьи единственным.

Просила суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик Марков А.К. в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, судебное извещение, направленное по адресу указанному в материалах дела возвращено органами связи без вручения его получателям в связи с тем, что, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением судебного извещения, о чем орган связи проинформировало суд. В связи, с чем согласно ст.119 ГПК РФ Маркова А.К. следует считать надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Представитель третьего лица – Отдела УФМС России по Самарской области в Комсомольском районе г.Тольятти, в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещался заблаговременно и надлежащим образом, представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.

Суд, заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое по­мещение гражда­нину на основании договора найма, договора безвозмездного пользова­ния или на ином закон­ном основании.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся про­живающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом поме­щении его супруг, дети и родители данного собствен­ника. Другие родственники, нетру­доспособ­ные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть при­знаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что на основании договора о безвозмездной передаче квартир в собственность №... от 10.04.2006г. заключенного с мэрией г.о. Тольятти, Маркова Т.В. и Марков А.К. являются собственниками жилого помещения расположенного по адресу: .... в равных долях по 1/2 доле каждый.

04.03.2014 года Марков А.К. заключил с Гончаренко А.В. договор дарения принадлежащей ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: .....

12.03.2014 г. Управлением Росреестра по Самарской области был зарегистрирован переход права собственности от Маркова А.К. к Гончаренко А.В.

Согласно договора купли-продажи от 28.07.2015 г. Маркова Т.В. выкупила у Гончаренко А.В. 1/2 долю в квартире, расположенной по адресу: .....

В марте 2014 года не объясняя причин и не поставив истца в известность относительно дарения доли в квартире, ответчик выехал из указанной квартиры, забрав свои документы и личные вещи.

Однако, как следует из выписки из поквартирной карточки ОАО «Управляющая компания №5», ответчик Марков А.К. в спорном жилом помещении зарегистрирован с 24.06.1997г. и до настоящего времени не снят с регистрационного учета, по спорному адресу.

Согласно ст. 17 ЖК РФ, жилые помещения предназначены для проживания.

Как следует из пояснений, допрошенных в судебном заседании свидетелей Л. Т.С. и К. А.В., ответчик является сыном истцу, но он продал без согласная матери свою 1/2 долю в спорном жилом помещении постороннему лицу и забрав все свои вещи выехал из квартиры в 2014г., больше в квартиру он не вселялся и место жительство его не известно. Истица связь с сыном утеряла.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует осуществлению прав собственника по владению и пользованию имуществом, поскольку собственник несёт дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей, в силу чего он вправе требовать устранения нарушений своих прав в виде прекращения права пользования ответчиком спорным жильем и снятии его с регистрационного учета в нем в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 304 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Марковой Т.В. – удовлетворить.

Устранить Марковой Т.В. в осуществлении прав собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением по адресу: .....

Признать Маркова А.К., ... года рождения, утратившим право пользования жилым помещение по адресу: .....

Обязать Отдел УФМС России по Самарской области в Комсомольском районе г.Тольятти снять Маркова А.К., ... года рождения с регистрационного учета по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Г.А.Бугарь

Мотивированное решение изготовлено 21.09.2015 г.