Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-574/2016 ~ М-70/2016 от 15.01.2016

2-574/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 15 февраля 2016 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Бураченок Н.Ю.,

при секретаре Парфеновой Е.Д.,

с участием представителя истца Баракова АИ – Дубининой ГГ, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, третьего лица Панкова АЮ рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баракова АИ к администрации г.Оренбурга о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Бараков А.И. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что по данным справки формы ГУП ОЦиОН первичная инвентаризация дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, была произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный дом построен в районе Кирпичного завода № на земельном участке, отведенном под индивидуальное строительство рабочим и служащим завода, согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ п.8 «Об отводе площадок и порядке индивидуальной застройке в г.Оренбурге», заседание президиума Оренбургского Горсовета.

ДД.ММ.ГГГГ он купил данный дом по частному договору у Солдатовой М.П.. С 1989 года по настоящее время им производились реконструкция, ремонта, благоустройство и содержание жилого дома за счет собственных средств.

В настоящее время дом Литер АА1А2, поставлен на кадастровый учет и записан за ним.

Спорный дом соответствует санитарным, градостроительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц.

ДД.ММ.ГГГГ администрация г.Оренбурга дала ответ о возможности признания права собственности на спорный дом в судебном порядке.

На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на жилой дом литер АА1А2, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Определением Промышленного районного суда г.Оренбурга от 01 февраля 2016 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Тавтилов Р.Р., Панков А.Ю., Панкова Н.В.

В судебное заседание не явились истец Бараков А.И., представитель администрации г.Оренбурга, третьи лица Тавтилов Р.Р., Панкова А.Ю. о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Баракова А.И. – Дубинина Г.Г. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что спорный дом соответствует санитарным, пожарным, строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, перестроен истцом за свой счет и своими силами, земельный участок находится в зоне жилой застройки, которые выделялись под индивидуальное жилое строительство, споров с соседями не имеется. Просила исковые требования удовлетворить.

Третье лицо Панков А.Ю. не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что действительно Бараков А.И. является его соседом, когда он купил свой дом, то истец там уже жил.

Выслушав объяснения представителя истца Баракова А.И. – Дубининой Г.Г., третьего лица Панкова А.Ю., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно требованиям п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим ее, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ - при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из справок формы № ГУП ОЦиОН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что первичная инвентаризация домовладения №, в <адрес> гора была произведена в 1939 году, жилой дом Литер АА1а2 возведен в 1955 – 1995 годах записан за Бараковым А.И. без предъявления юридических документов, подтверждающих право собственности.

Согласно договору о купле – продаже дома от ДД.ММ.ГГГГ простой письменной формы Солдатова М.П. продала спорный дом Баракову А.И.

Согласно санитарно–эпидемиологическому заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № 56.ФГУЗ.01.01-01.2015-0030 жилой дом Литер АА1А2 по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> соответствуют государственным санитарным правилам СанПиН 2.1.2. 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Согласно заключению по визуальному обследованию ЗАО ПИ «Оренбурггражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, инструментальное обследование не требуется, общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций обследуемого строения оценивается как работоспособное и удовлетворяет требованиям строительных норм и правил.

Из заключения ООО «ПожАудит» следует, что условия соответствия требованиям пожарной безопасности, жилого дома Литер АА1А2 Баракова А.И., расположенного по адресу: <адрес> выполняются.

Согласно градостроительному заключению о функциональном назначении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом расположен в зоне жилой застройки, разрешение на строительство не выдавалось, функциональное назначение жилого дома литер АА1А2 – размещение жилых помещений.

Из ответа администрации г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам комиссии по вопросу самовольно возведенного жилого дома принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости в соответствии со ст.222 ГПК РФ, при этом у администрации г.Оренбурга првопритязания на земельный участок отсутствуют.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № поставлен на кадастровый учет, находится в государственной собственности.

Из домовой книги усматривается, что Бараков А.И. зарегистрирован в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ, продавец Солдатова М.П. снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.

Из уведомления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ следует, что запись о регистрации права на жилой дом по адресу: <адрес> ЕГРП отсутствует.

Согласно протоколу № заседания Президиума Оренбургского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ определены следующие площадки индивидуальной застройки в г.Оренбурге в том числе застройке пустырей и реконструкции существующих сооружений в остальных местах города, за исключением центра города, определяемого с севера границами <адрес>ом, с <адрес>

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц соседи Тавтилов Р.Р., Панков А.Ю., Панкова Н.В. не возражают против признания права собственности на дом за истцом.

    Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, при этом учитывает, что спорный дом соответствует санитарным, строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Баракова АИ к администрации г.Оренбурга о признании права собственности удовлетворить.

    Признать за Бараковым АИ право собственности на жилой дом Литер АА1А2, общей площадью 58 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бураченок Н.Ю.

Решение суда в окончательной форме принято 20 февраля 2016 года.

Судья Бураченок Н.Ю.