Мотивированное решение по делу № 02-1355/2019 от 15.03.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2019 года Тимирязевский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Мельниковой Л.В., при секретаре Агаевой Р.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1355/19 по иску Суязова Владимира Николаевича к Орлову Евгению Вадимовичу о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец Суязов В.Н. обратился в суд с иском к ответчику Орлову Е.В. и просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по арендной плате в размере 279 400 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 5 994 рубля.

Исковые требования мотивированы тем, что 12.02.2018г. сторонами заключен договор аренды, по условиям которого истец предоставил ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 49,2кв.м по адресу: ..., – сроком на 11 месяцев. Согласно п.п.3.1-3.3 договора аренды, плата за первый месяц аренды с 12.02.2018г. по 11.03.2018г. вносится ответчиком в размере 70 000 рублей, за второй и третий месяц с 12.03.2018г. по 11.05.2018г. арендатор от внесения платы освобожден, в последующие месяцы с 12.05.2018г. – в размере 90 000 рублей в месяц. Согласно п.3.5 договора аренды, арендная плата вносится не позднее 12 числа расчетного месяца. Также, условиями п.3.4 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан отдельно оплачивать потребленные им коммунальные услуги. За период действия договора аренды с 12.02.2018г. по 28.11.2018г. ответчик должен был уплатить истцу 723 800 рублей, в том числе, 658 000 рублей за аренду помещения и 65 800 рублей за потребленные коммунальные услуги. Из них ответчиком было уплачено 444 400 рублей, сумма задолженности составляет 279 400 рублей. Претензии о погашении задолженности оставлены ответчиком без удовлетворения. При расторжении договора аренды ответчик признал задолженность в размере 339 300 рублей, обязался погасить до 18.12.2018г., однако, до настоящего времени задолженность не погашена.

Истец Суязов В.Н. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по обстоятельствам указанным в исковом заявлении.

Ответчик Орлов Е.В. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Выслушав лиц участвующих в деле лиц, исследовав и оценив в совокупности письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст.420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.425 Гражданского кодекса РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В силу требований ст.450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По основанию ст.608 Гражданского кодекса РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как установлено п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно требований ст.ст.309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Обязательство должно исполняться в срок, установленный договором. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что истец Суязов В.Н. является собственником нежилого помещения площадью 49,2кв.м по адресу: ..., – что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Орлов Е.В. является арендатором указанного нежилого помещения на основании договора аренды от 12.02.2018 №02-2018, заключенного между Суязовым В.Н. и Орловым Е.В. на срок 11 месяцев.

По условиям указанного договора истец передал ответчику во временное владение и пользование вышеуказанное нежилое помещение площадью 49,2кв.м по адресу: ...; а ответчик принял на себя обязательства своевременно и в полном объеме вносить арендную плату и оплачивать потребленные коммунальные услуги.

Согласно п.п.3.1-3.3 договора аренды, плата за первый месяц аренды с 12.02.2018г. по 11.03.2018г. вносится ответчиком в размере 70 000 рублей, за второй и третий месяц с 12.03.2018г. по 11.05.2018г. арендатор от внесения платы освобожден в связи с предоставленными арендодателем ремонтными каникулами, в последующие месяцы с 12.05.2018г. арендная плата в связи с открытием станции метро Селигерская составляет 90 000 рублей в месяц.

В силу п.3.5 договора аренды, оплата осуществляется на расчетный счет арендодателя не позднее 12-го числа расчетного месяца.

Также, п.3.4 договора аренды предусмотрена оплата арендатором потребленных коммунальных услуг.

Согласно акту приема-передачи, изложенном в приложении к договору аренды, от 12.02.2018г., указанное выше нежилое помещение передано истцом ответчику во временное владение и пользование. Общее техническое состояние передаваемого в аренду помещения согласно вышепоименованному акту оценено сторонами как удовлетворительное и соответствующее требованиям по его эксплуатации.

В связи с невнесением платы по договору аренды 02.09.2018г. и 15.11.2018г. истцом в адрес ответчика направлены уведомления о расторжении договора аренды и оплате задолженности по договору аренды, в ответ на которые ответчик задолженность в размере 339 300 рублей признал и обязался погасить до 18.12.2018г., о чем выдал истцу расписку. Направленные впоследствии претензии с требованием погасить задолженность были ответчиком проигнорированы.

28.11.2018г. договор аренды был сторонами расторгнут, нежилое помещение возвращено истцу по акту приема-передачи.

Как указывает истец в доводах иска, за все время пользования нежилым помещением в период с 12.02.2018г. по 28.11.2018г. ответчик должен был уплатить истцу 723 800 рублей, в том числе, 658 000 рублей за аренду помещения и 65 800 рублей за потребленные коммунальные услуги. Из них ответчиком было уплачено 444 400 рублей, сумма задолженности составляет 279 400 рублей.

При таких обстоятельствах, учитывая, что Орловым Е.В. не представлено суду доказательств, которые бы свидетельствовали об оплате задолженности, суд находит исковые требования законными и обоснованными, и приходит к выводу, что обязательство ответчиком не исполняется, в связи с чем образовалась задолженность.

Оценив собранные по делу доказательства, с учетом того, что ответчиком не представлено суду доказательств, которые бы свидетельствовали об оплате задолженности и надлежащем исполнении обязательств по договору аренды за период с 12.02.2018г. по 28.11.2018г., суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере 279 400 рублей по договору аренды от 12.02.2018 №02-2018, подлежат удовлетворению. Расчет, представленный истцом, суд, проверив, находит правильными, арифметически верными, соответствующим условиям договора аренды и закона, и кладет его в основу принятого решения. Представленный истцом расчет ответчиком не оспорен, доказательств иного размера задолженности суду представлено не было.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Других доказательств стороны суду не представили, ходатайств о получении иных сведений или проверке иных доводов не заявили.

Согласно ст.88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с положениями ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 5 994 рубля, поскольку документально подтверждены и обоснованы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Суязова Владимира Николаевича к Орлову Евгению Вадимовичу о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с Орлова Евгения Вадимовича в пользу Суязова Владимира Николаевича сумму задолженности по арендной плате в размере 279 400 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 5 994 рубля, а всего 285 394 (двести восемьдесят пять тысяч триста девяносто четыре) рубля 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд города Москвы.

Судья:                                                                       Л.В. Мельникова