Определение суда апелляционной инстанции от 12.07.2019 по делу № 02-3136/2018 от 18.05.2018

Судья: Старикова Е.В. Дело № 33-28447

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 июля 2019 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Гербекова Б.И.,

судей Максимовой Е.В., Лебедевой И.Е.,

при секретаре Клюбченко-Кудриковой Ю.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Максимовой Е.В. гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Иксанова Р.Х. на решение Щербинского районного суда г. Москвы от 28 августа 2018 года, которым постановлено:

Исковые требования ТСН «КТ «Кронбург» к Иксанову Р.Х. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать с Иксанова Р.Х. в пользу ТСН «КТ «Кронбург» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и услуг охраны в размере 90.797 рублей 35 копеек, пени в размере 20.000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3.415 рублей 95 копеек,

установила:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, и с учетом уточнения требований, просил взыскать задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и услуг охраны в размере 90.797 рублей 35 копеек, пени в размере 20.000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3.415 рублей 95 копеек, мотивируя свои требования тем, что ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: …. Однако ответчик не оплачивает жилищно-коммунальные услуги с августа 2015 года по август 2017 года, в результате чего, образовалась задолженность в размере 90.797 рублей 35 копеек. В досудебном порядке спор урегулировать не удалось.

Представитель истца по доверенности Комарова С.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала с учетом уточнения в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Иксанов Р.Х. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, представил суду письменный отзыв на иск, в котором пояснил, что является собственником 1/2 доли данного жилого помещения, которое имеет отдельный выход и не имеет общего совместно эксплуатируемого имущества с другими собственниками. Ответчик полагает, что истец не привел доказательств того, что имущество, которое он обслуживал каким либо образом относится к ответчику. Ответчик получает услуги напрямую от ресурсоснабжающих организаций, и оплачивает их также напрямую в организации. Пояснил, что не имеет отношения к охране данной деревни, так как данный населенный пункт принадлежит на праве собственности юридическому лицу; истец не является управляющей организацией по отношению к ответчику.

Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит ответчик Иксанов Р.Х. по доводам апелляционной жалобы.

В заседание судебной коллегии представитель ответчика Иксанова Р.Х. по доверенности Захарова И.С. явилась, доводы жалобы поддержала.

Представитель истца ТСН «КТ «Кронбург» в заседание судебной коллегии по вторичном вызову не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом.

Проверив материалы дела, исследовав новые доказательства, выслушав объяснения представителя ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему:

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходил из того, что ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: …. .

17 июня 2015 года зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц – Товарищество собственников недвижимости «Квартал Таунхаусов «Кронбург» по адресу: ….

На основании решения общего собрания ТСН «КТ «Кронбург» от 30.07.2015 г. было определено, что председатель правления ТСН «КТ «Кронбург» заключает договор на обслуживание жилых домов поселка таунхаусов «Кронбург». Был определен размер платы за содержание и ремонт общего имущества в размере  57 руб. за 1 кв.м, охранные услуги в размере 8,12 руб. за 1 кв.м.

01 августа 2015 года истцом был заключен договор № … на обслуживание поселка таунхаусов «Кронбург» с ЗАО «Эксплуатационно-технической компанией № 1». Тариф по содержанию и ремонту общего имущества был уменьшен до  38 руб. 17 коп. за 1 кв.м.

С августа 2015 года по август 2017 года ответчику оказывались услуги и работы по управлению, содержанию, ремонту общего имущества, услуги по охране общего имущества. Ответчик в свою очередь оплату не производил, мотивируя свои действия тем, что жилое помещение, собственником которого он является, имеет отдельный вход и выход на улицу и не имеет общего эксплуатируемого имущества с другими собственниками. Данное имущество является блокированной застройкой и не имеет многофункциональной структуры, а соответственно не имеет необходимости управления. Ответчик указывает на то, что ТСН «КТ «Кронбург» создано не в соответствии с жилищным законодательством и не имеет никакого отношения к ответчику.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ст.31 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения и ремонт помещения.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

С учетом приведенных выше положений закона, суд пришел к правильному выводу о том, что ответчик Иксанов Р.Х. как собственник жилого помещения обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Вместе с тем, суд не учел, что спорное жилое помещение по адресу: … принадлежит на праве общей совместной собственности как ответчику Исанову Р.Х., так и …, а поскольку в силу ч.3 ст.30 ЖК РФ каждый из собственников жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, соответственно вывод суда о возложение обязанности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения, услуги охраны только на Иксанова Р.Х., нельзя признать правильным.

Учитывая, что в силу закона доли собственников в общей собственности являются равными, коллегия приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика Иксанова Р.Х. задолженности пропорционально ½ доли в праве общей совместной собственности, что составляет сумму в размере 45398,68 руб. (90797,35/2).

Доводы ответчика о том, что ТСН «КТ «Кронбург» не вправе взыскивать плату за ЖКУ, поскольку создано не в соответствии с жилищным законодательством и не имеет никакого отношения к ответчику, обосновано судом отклонены.

Так в материалах дела имеются протокол учредительного собрания собственников объектов недвижимости в квартале таунхаусов «Кронбург» от 05 июня 2015 г. (д.д.37), протокол общего собрания членов ТСН «КТ Кронбург» от 30.07.2015г. (л.д.38), которые в установленном законом порядке не оспорены, не действительными не признаны, договор обслуживания блокированными жилыми домами и зданием хозяйственно-бытового назначения квартала таунхаусов «Кронбург» заключенный между ТСН «КТ Кронбург» и управляющей организацией ЗАО «Эксплуатационно-техническая компания № 1», в приложении к которому, в перечне блокированных трехэтажных домов подлежащих обслуживанию указан 10-ти секционный блокированный жилой дом ответчика расположенный по адресу: ….

В свою очередь представленный ответчика в материалы дела договор об оказании услуг на ремонт и содержание совместно используемого имущества ЖК «Кронбург» от 22 июля 2017г. между Иксановым Р.Х. и ТСН «Жилой комплекс «Кронбург» доводы истца не опровергает, указанный договор со стороны Иксанова Р.Х. не подписан, сам договор, а также представленный протокол № … общего собрания собственников помещений в жилых домах от 22.05.2017г. датированы за пределами сроков выставленной истцом задолженности, кроме того из протокола общего собрания № … от 22 мая 2017г. следует, что собственники помещений в жилом доме по адресу … в общем собрании участия не принимали, в качестве способа совместного управления жилыми домами – ТСН не избирали, в перечне домов, управление которым осуществляет ТСН «ЖК «Кронбург» - дом № .. корп…. по адресу: …, не отнесен.

По указанным основаниям, представленная ответчиком справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам по адресу: … выданная председателем ТСН «ЖК «Кронбург» (л.д.139) не может являться допустимым доказательством, факт отсутствия задолженности Иксанова Р.Х. не опровергает.

По смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Размер пени, с учетом вышеуказанных требований закона, размера и периода просрочки, судебная коллегия полагает возможным снизить до5000 руб.

При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции в части взыскания суммы задолженности и пени подлежит изменению.

В соответствии с требованием ч. 3 ст. 98 ГПК РФ, в случае, если суд вышестоящей инстанции не передавая дело на новое рассмотрение, отменит состоявшееся решение суда нижестоящей инстанции или примет новое решение он соответственно изменяет распределение судебных расходов.

На основании ч.3 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 1711,96 руб.

При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции подлежит изменению.

Выводы суда первой инстанции в неизмененной части соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, а потому апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329,330 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

Решение Щербинского районного суда г. Москвы от 28 августа 2018 года изменить.

Резолютивную часть решения изложить в следующей редакции.

Исковые требования ТСН «КТ «Кронбург» к Иксанову Р.Х. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать с Иксанова Р.Х. в пользу ТСН «КТ «Кронбург» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и услуг охраны в размере 45398,68 рублей, пени в размере 5000 рублей, расходы по оплате госпошлины в ░░░░░░░ 11711,96 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: