Решение по делу № 2-2193/2020 от 28.02.2020

официальный сайт Balashihinsky.mo@sudrf.ru

Дело № 2-2193/2020

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

25 мая 2020 года г.Балашиха, Московская область

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пономарёвой В.В.

при секретаре Письменной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пяткова Юрия Геннадьевича к ООО «СЗ «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с указанными требованиями, мотивируя их тем, что он по договору уступки приобрел право требования по договору участия в долевом строительстве №. По результатам строительства истец подучает трехкомнатную квартиру с условным номером <адрес>. Цена договора составила 4 774 944,80 руб.

Срок передачи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ согласно п.3.3.3 Договора. Денежные средства в указанном размере были внесены участником долевого строительства за счет собственных и кредитных средств. Истец в полном объеме выполнил свои обязательства, ответчик в установленный срок объект не передал. Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 198 160,21 руб., компенсацию морального вреда 50 000 руб., штраф, предусмотренный ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», судебные расходы на представителя 20 000 руб.

В судебное заседание истец и представитель истца не явились извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик извещен, своего представителя не направил, представлен отзыв на исковое заявление, ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

От сторон ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствие со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» (Застройщиком) и Пятковым Юрием Геннадьевичем был заключен договор участия в долевом строительстве №).

В соответствии с договором застройщик обязался построить объект недвижимости – многоэтажный 4-секционный жилой дом, корпус <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства - трехкомнатную квартиру с условным номером <адрес>

Цена договора составляет 4774944,80руб.

Участником долевого строительства Пятковым Ю.Г. в полном объеме и в установленный договором срок внесена сумма в размере 4774944,80руб., что подтверждается платежными поручениями (л.д.10,20).

В соответствии с п.3.3.3. договора № установлен срок передачи объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что объект передан участнику долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи (л.д.11).

В соответствии с положениями п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае просрочки передачи объекта недвижимости в срок, предусмотренный договором, застройщик выплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере двукратной ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

Истцом в адрес ответчика направлено требование о выплате, в соответствии с положениями п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, неустойки в размере двукратной ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

Указанное требование получено ответчиком (л.д.9).

Ответчик в добровольном порядке требования Пяткова Ю.Г. не удовлетворил.

Вышеуказанные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию неустойка, предусмотренная ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно представленного расчета за период с ДД.ММ.ГГГГ (83дня) размер неустойки составил 198160,21 руб. (<данные изъяты>

Ответчиком данный расчет не оспаривался, заявлено о применении ст. 333 ГК РФ.

В обосновании указывает, что размер неустойки явно несоразмерен.

Суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки до 80 000 руб. с учетом незначительного периода просрочки. Взыскание неустойки в большем размере может повлечь возможное банкротство ответчика и остановку строительства, что в свою очередь повлечет нарушение прав иных лиц, взыскание неустойки в меньшем размере повлечет необоснованное освобождение ответчика от ответственности за просрочку обязательств.

В связи с нарушением прав истца и условий договора, суд в соответствие со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

Руководствуясь ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» размер штрафа оставляет 42 500 руб. в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, исходя из следующего расчета – (80 000 +5 000)/2.

Претензия была отправлена ДД.ММ.ГГГГл.д.9).

Несмотря на это, неустойка на момент рассмотрения дела ни в какой части не выплачена, в связи с чем суд взыскивает штраф снижая его на основании ст. 333 ГК РФ до 25 000 руб.

Истцом заявлены расходы на представителя в размере 20 000 руб., представлен договор, расписка.

Суд с учетом положений ст. 100 ГПК РФ, небольшой сложности дела, баланса интересов сторон, определяет размер расходов в сумме 6 000 руб.

В соответствие со ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в бюджет г/о Балашиха подлежащую уплате госпошлину пропорционально удовлетворенным требованиям, по требованию имущественного характера – 5163,20 руб., по требованию неимущественного характера – 300 руб., всего 5463 руб.

Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Пяткова Юрия Геннадьевича удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу Пяткова Юрия Геннадьевича неустойку за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 000 руб., компенсацию морального вреда 5 000 руб., расходы на представителя 6 000 руб., штраф 25 000 руб.

Взыскать с ООО «СЗ «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в доход городского округа Балашиха госпошлину в размер 5463 руб.

В удовлетворении требований Пяткова Юрия Геннадьевича о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и расходов на представителя в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья В.В. Пономарёва

Решение в окончательной форме принято 26 мая 2020 года

Федеральный судья В.В. Пономарёва